procedura n.599/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Municipio XV, quartiere Fleming, zona Nord della città in prossimità di Corso Francia – Via Luigi Amedeo Melegari n. 5, piano S3, int. 4, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno; per complessivi mq. 28,00 (superficie convenzionale). L'accesso all’immobile avviene da una scalinata laterale, indipendente rispetto all'androne di accesso principale al condominio. Il fabbricato ove è posto l'immobile ogge

Codice lotto: 2

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Municipio XV, quartiere Fleming, zona Nord della città in prossimità di Corso Francia – Via Luigi Amedeo Melegari n. 5, piano S3, int. 4, composto da soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno; per complessivi mq. 28,00 (superficie convenzionale). L'accesso all’immobile avviene da una scalinata laterale, indipendente rispetto all'androne di accesso principale al condominio. Il fabbricato ove è posto l'immobile oggetto della procedura è posto su un declivio, dotato di cinque piani fuori terra e di tre piani seminterrati
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 235, part. 110, sub 24, z.c. 4, cat. A/2, cl. 2, cons. 2,5 vani, superficie catastale totale mq. 28, escluse aree scoperte mq. 28, R.C. € 516,46.
L’appartamento confina con proprietà int. 3, proprietà int. 5, vialetto di passaggio condominiale, salvo altri.
Il bene risulta costruito in virtù di Progetto originario approvato n. 35959 / 1969; Licenza di abitabilità n. 601 del 24.07.1970.
Quanto alla regolarità edilizia, la perizia attesta che l’immobile risulta regolare per la l. 47/1985. Per l'immobile è stata rilasciata Concessione in sanatoria n. 336224 del 20.03.2008, sulla base di domanda prot. 82376/85 per cambio di destinazione d'uso da magazzino a residenziale. Risultano effettuati tutti i pagamenti degli oneri dovuti.
Sulla base del raffronto tra stato dei luoghi ed ultimo accatastamento del bene, la perizia attesta che non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente in quanto è stato demolito un tramezzo divisorio posto all'ingresso dell'alloggio che divideva l'area soggiorno dall'ingresso. Tale difformità è sanabile con una CILA in Sanatoria, il cui costo viene stimato in circa € 3.500,00, comprensivo della parcella per il tecnico per la pratica tecnico amministrativa al Municipio, sanzioni e diritti di istruttoria, ed aggiornamento catastale. La perizia attesta, inoltre, che la planimetria catastale riporta una altezza di mt. 2,97, mentre si è rilevata una altezza media di mt. 2,70.
Stato di occupazione: l’immobile attualmente risulta nella disponibilità di parte esecutata ed è in corso di liberazione.
Non è stato redatto l’attestato di prestazione energetica (APE); non vi sono le certificazioni degli impianti.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.