procedura n.2042/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma – Via Benedetto Croce n. 30, edificio C, scala A, interno 14, piano 5, composto da ingresso aperto su ampio soggiorno, dal quale si accede alla cucina e ad un disimpegno che serve due camere da letto, entrambe dotate di bagno, oltre ad ampio balcone con accesso dal soggiorno. Oltre cantina distinta al n.18. Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie presenti in catasto, ovvero l’appartamento pignorat

Codice lotto: 1

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma – Via Benedetto Croce n. 30, edificio C, scala A, interno 14, piano 5, composto da ingresso aperto su ampio soggiorno, dal quale si accede alla cucina e ad un disimpegno che serve due camere da letto, entrambe dotate di bagno, oltre ad ampio balcone con accesso dal soggiorno. Oltre cantina distinta al n.18.
Non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le planimetrie presenti in catasto, ovvero l’appartamento pignorato risulta di fatto accorpato al confinante interno n. 15, anch’esso di proprietà del debitore.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 853, particella 531, sub. 19, zona 5, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita catastale € 1.409,93; la cantina è identificata al foglio n. 853, particella 531, sub. 64, zona 5, categoria C/2, classe 5. Il tutto per complessivi mq. 149,00.
Confina con altro appartamento interno 15 (cui risulta accorpato), vano scala e parte comune. La cantina n. 18 confina con altra cantina distinta al n. 19, corridoio comune, vano scala e box auto.
Regolarità Urbanistica: Costruito in virtù di concessione edilizia n. 902/C del 5.8.1986 e successiva variante n. 1429/C del 22.12.1987, con dichiarazione di abitabilità n. 111 del 31.5.1989.
Relativamente alle difformità riscontrate, per riportare l’immobile nelle condizioni conformi al progetto approvato, in quanto allo stato attuale risulta accorpato all’appartamento confinante interno n. 15 occorre decurtare l’importo della spesa per la regolarizzazione urbanistica e delle opere di ripristino, quantificate forfettariamente dal CTU incaricato in complessivi € 12.000,00 (dodicimila/00).
Formalità pregiudizievoli non cancellabili: contratto preliminare di compravendita del 7.7.2005 Notaio Antonio Sgobbo Rep. 40010.
Stato di occupazione: occupato con titolo opponibile alla procedura, in corso giudizio di sfratto per morosità con ordinanza di rilascio già emessa.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.