procedura n.699/2018 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale ubicato a Roma (RM) – con accesso da Via Marche 13A, e dall'interno dell'edificio che lo contiene, situato in via Sicilia 42, edificio unico, scala unica, piano terra. L’immobile è su due quote, al piano terra la porzione da via Marche si compone di un ingresso con reception con una scala che conduce ai vani del mezzanino (piano rialzato). Su questo vano si individuano 8 vani destinati a cura e studi medici, due gruppi bagno, spogli

Codice lotto: 01

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale ubicato a Roma (RM) – con accesso da Via Marche 13A, e dall'interno dell'edificio che lo contiene, situato in via Sicilia 42, edificio unico, scala unica, piano terra. L’immobile è su due quote, al piano terra la porzione da via Marche si compone di un ingresso con reception con una scala che conduce ai vani del mezzanino (piano rialzato). Su questo vano si individuano 8 vani destinati a cura e studi medici, due gruppi bagno, spogliatoio, disimpegni e corridoi. Al piano terreno, con accesso dalla Hall-reception è presente un vano soppalco a cui si accede con scala retrattile, in cui trovano collocazione impianti tecnologici e macchine, per complessivi mq. 195,74 circa (superficie convenzionale).
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 472, part. 45, sub 517 oggi (già sub 1+502), cat. C1, rendita € 16435,73. Stato di occupazione: Occupato dalla società C**** B** S.r.l. in forza di contratto di locazione commerciale opponibile alla procedura, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Roma II al n. 2497, Serie 3T in data 29.03.2016. Canone mensile di € 3.000,00 oltre Iva. Decorrenza: dal 01 settembre 2016. Durata: anni 6+6. Nel detto contratto di locazione, all’art. 4, le parti pattuivano quanto segue: “la parte locatrice rinunzia alla facoltà di negare il rinnovo alla scadenza del primo sessennio”, considerati i lavori strutturali e di miglioria dell’immobile apportati (vedi allegato alla perizia).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.