procedura n.1704/2018

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà piena su compendio immobiliare sito in Roma, composto da:
• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA ANTONIO GRAMSCI n. 52 n. 54, interno 7, piano 2 - S2 . Il bene pignorato è costituito da un'abitazione di tipo signorile ubicata a Roma - via Gramsci 52 - 54 - Zona "Parioli" - Quartiere "Pinciano" (Municipio 1); sono compresi nella vendita tutti i diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni come per legge e Regolamento. E' compresa nel compendio la cantina identificata con il n° 11 sita al secondo piano sottostrada. Nello specifico l'immobile pignorato, ubicato al piano catastale secondo (terzo fuori terra) ed avente due accessi, uno da vano scale - ascensore principale ed uno da scala di servizio, risulta composto da: ampio ingresso, due disimpegni zona notte padronale, tre camere (di cui due con balcone), due bagni (interni alle camere), due saloni di rappresentanza (entrambi con accesso al terrazzo), un salone di collegamento ai vani di servizio; questi ultimi sono costituiti da due disimpegni, ampia cucina, due camerette (di cui una con piccolo balconcino su chiostrina interna), due bagni e tre ripostigli. Il tutto per una superficie commerciale pari a circa 430 mq (compresa quota parte beni comuni).
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 546, Part. 129, Sub. 17, Zc. 3, Categoria A/1
Confini: l'appartamento pignorato confina con appartamento interno 6, via Antonio Gramsci, via Pomarancio, vano scale ed ascensore principale, vano scale di servizio, chiostrina condominiale, salvo altri; la cantina pignorata confina con: cantina n.10, cantina n.12, chiostrina, corridoio comune, salvo altri.
Situazione edilizia: Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'edificio di cui è parte il compendio pignorato è stato edificato con Licenza Edilizia n° 8942 del 25/07/1939 (progetto n°12987/1939) ed in data 20/11/1941 è stata rilasciata l'Abitabilità n° 938.
Per i lavori di sopraelevazione (piano attico) è stata successivamente rilasciata dal Comune di Roma la licenza edilizia n° 2183/1955 (progetto n°20860/1953) alla quale ha fatto seguito, nel 1959, l'Abitabilità parziale (per il solo piano attico) n° 346. Si precisa che presso gli Uffici del Municipio competente non sono stati rinvenuti ulteriori titoli edilizi inerenti il compendio pignorato ne procedimenti repressivi a seguito di accertamenti di abuso. Sono state rilevate le seguenti difformità:
a) diversa distribuzione interna con interessamento delle strutture murarie portanti;
b) frazionamento e fusione unità adiacenti;
c) modifica dei prospetti: - diverso posizionamento/conformazione aperture sulla muratura
perimetrale portante nonché chiusura di due finestre sulla chiostrina;
d) modifica delle superfici "non residenziali": - diversa consistenza e conformazione dei balconi;
e) ulteriori lievi modifiche alla superficie residenziale ed alla sagoma dell'unità immobiliare rientranti
nelle tolleranze di cui all'art. 34 bis comma 1 - DPR 380/2001;
f) lievi difformità nella consistenza della cantina rappresentata in progetto priva delle due piccole aperture sulla chiostrina rilevate durante il sopralluogo.
Le modifiche ai prospetti, alla sagoma ed alle superfici non residenziali (balconi) interessano l'intero edificio e pertanto le opere connesse sono state presumibilmente realizzate sin dall'origine in difformità dal Titolo; in merito invece alle ulteriori irregolarità riscontrate non è possibile indicare con certezza l'epoca di realizzazione, né le modalità di esecuzione delle stesse (necessarie, allo scopo, indagini invasive non effettuate).
Stato di occupazione: nella disponibilità della società esecutata, emesso ordine di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, al quale si rinvia per ogni necessario approfondimento.

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà piena su compendio immobiliare sito in Roma, composto da: • Bene N° 2 - Garage ubicato a Roma (RM) - VIA POMARANCIO n. 4, piano S1
Il bene pignorato è costituito da un BOX AUTO ubicato a Roma - via Pomarancio 4 – Zona "Parioli" - Quartiere "Pinciano" (Municipio 1); sono compresi nella vendita tutti i diritti di comproprietà, sulle cose e parti comuni, come per Legge e Regolamento dello stabile avente accesso principale da via Antonio Gramsci n.54. Nello specifico il bene pignorato, ubicato al primo piano sottostrada, è accessibile sia dall'interno dell'edificio (accesso pedonale) sia da strada pubblica, a mezzo di rampa carrabile e spazi di manovra comuni. La superficie commerciale, così come adeguata/parametrizzata all'unità principale, è pari a circa 15 mq.
Nella vendita sono comprese le quote parti di proprietà comune ed il diritto ai servizi comuni del Condominio.
Confini: il box auto confina con spazio di manovra, corridoio comune, box auto n. 2, box auto n.4, salvo altri.
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 546, Part. 129, Sub. 8, Zc. 3, Categoria C/6.
Situazione edilizia: Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.
Per quanto riguarda la descrizione dei Titoli edilizi relativi all'Edificio di cui è parte il box auto pignorato nonché le risultanze delle informazioni e dei documenti reperiti dal sottoscritto Esperto presso gli Uffici preposti, si rimanda a quanto già evidenziato per il Bene n°1.
Sono state rilevate le seguenti difformità:
a) frazionamento e fusione unità adiacenti;
b) modifica dei prospetti: - diverso posizionamento/conformazione apertura sulla muratura perimetrale portante;
c) ulteriori lievi modifiche alla superficie calpestabile (consistenza) ed alla sagoma dell'unità immobiliare rientranti nelle tolleranze di cui all'art. 34 bis comma 1 - DPR 380/2001;
Le suddette modifiche sono state presumibilmente realizzate sin dall'origine in difformità dal Titolo.
Stato di occupazione: nella disponibilità della società esecutata, emesso ordine di liberazione.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, al quale si rinvia per ogni necessario approfondimento.