Quota pari al 100% del diritto di proprietà di immobile ubicato in Roma (RM) – Via Alessandro Rolla n. 5, già adibito ad asilo nido, attualmente chiuso e disabitato. L’immobile è chiuso da muro di cinta su tutto il lotto e vi si accede tramite cancello che immette in un giardino, dal quale si accede alla villa posta ai piani terra e primo. La villa è composta al piano terra da ingresso, 7 camere comprensive di disimpegni, 3 bagni (di cui 2 con antibagno), 2 cucine, ripostiglio. Al piano primo, d

Trib. Roma - Proc. n.1003/2020 -

Ubicaz.:

Via Alessandro Rolla, 5, 00124 Roma RM, Italia - 00124 Roma (RM)

Prezzo base €:	437.600,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	328.200,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 04/02/2026 h 12:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-1003-2020-DV20260204-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-1003-2020-DV20251127-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1003-2020-C-3.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 1

Quota pari al 100% del diritto di proprietà di immobile ubicato in Roma (RM) – Via Alessandro Rolla n. 5, già adibito ad asilo nido, attualmente chiuso e disabitato. L’immobile è chiuso da muro di cinta su tutto il lotto e vi si accede tramite cancello che immette in un giardino, dal quale si accede alla villa posta ai piani terra e primo. La villa è composta al piano terra da ingresso, 7 camere comprensive di disimpegni, 3 bagni (di cui 2 con antibagno), 2 cucine, ripostiglio. Al piano primo, dal quale si accede tramite scala interna, è composta da disimpegno, 3 camere, bagno e 2 terrazzi. Dal giardino si accede ad un piccolo fabbricato trasformato in monolocale ad uso residenziale, all’interno del quale vi sono delle scalette che portano al piano seminterrato composto da un unico ambiente con angolo cottura e bagno. All’interno del giardino è presente anche un manufatto utilizzato come locale caldaia. Dal giardino, inoltre, si accede anche ad un ulteriore manufatto con copertura a tettoia all’interno del quale sono presenti un forno ed una doccia. Il tutto per una superficie totale convenzionale complessiva di mq. 441,85 circa. Il lotto sul quale è costruito l’immobile confina con Via Alessandro Rolla, altre proprietà e via G.O. Pitoni, salvo altri. Il tutto identificato al catasto Fabbricati al foglio 1116, particella 122, subalterno 501, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 7, consistenza 11,5 vani, r.c. € 2.791,45. Regolarità edilizia: la costruzione è antecedente al 01/09/1967. Per la stessa sono state presentate due domande di condono registrate entrambe al prot.245355 del 1986 per le quali furono emesse le concessioni edilizie in sanatoria nn. 299752 e 299753 del 2003. Successivamente sono state presentate due domande di sanatoria, per le quali deve ancora essere terminata l’istruttoria: n.556494/2004 e n.556505/2004 e per le quali non sono state ancora rilasciate sanatorie. In data 21.07.2009 con prot.65610 è stata presentata DIA per ristrutturazione interna. L’immobile presenta difformità, meglio descritte nell’elaborato peritale, i cui costi (per il ripristino della destinazione d’uso e delle irregolarità urbanistiche) sono stati valutati e scontati dal valore di stima. L’immobile è attualmente nella disponibilità della parte esecutata che vi abita. Emesso ordine di liberazione, successivamente sospeso fino a nuove disposizioni da parte del G.E. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1003/2020
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	03/02/2026 23:59
Termine visita:	03/02/2026 23:59
Data vendita:	04/02/2026 12:00
ID inserzione PVP:	4441818
Codice vendita:	1408061
Data pubblicazione:	09/12/2025 15:58

Dettagli

Prezzo base:	€ 437.600,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4441818

Ubicazione

Via Alessandro Rolla, 5, 00124 Roma RM, Italia - 00124 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4441818
ID Inserzione	4441818
ID Messaggio	6140a2ae-cc6e-11f0-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	28/11/2025

Dati procedura

ID Procedura	798370
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1003
Anno Procedura	2020

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5157780
Nome	Roberto
Cognome	Tartaglia
Cod. Fiscale	TRTRRT63S24H501U
Email	tartaglia@inwind.it
Telefono	068082749
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5157781
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2359579
Primo identificativo	2359579
Codice	1
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Villa in Roma Via Alessandro Rolla n. 5 posta ai piani terra e primo con giardino. Il tutto per una superficie totale convenzionale complessiva di mq. 441,85 circa

Ubicazione:

Indirizzo	Via Alessandro Rolla, 5, 00124 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00124
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3047859
Primo identificativo	3047859
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLE
Descrizione IT	Quota pari al 100% del diritto di proprietà di immobile ubicato in Roma (RM) – Via Alessandro Rolla n. 5, già adibito ad asilo nido, attualmente chiuso e disabitato. L’immobile è chiuso da muro di cinta su tutto il lotto e vi si accede tramite cancello che immette in un giardino, dal quale si accede alla villa posta ai piani terra e primo. La villa è composta al piano terra da ingresso, 7 camere comprensive di disimpegni, 3 bagni (di cui 2 con antibagno), 2 cucine, ripostiglio. Al piano primo, dal quale si accede tramite scala interna, è composta da disimpegno, 3 camere, bagno e 2 terrazzi. Dal giardino si accede ad un piccolo fabbricato trasformato in monolocale ad uso residenziale, all’interno del quale vi sono delle scalette che portano al piano seminterrato composto da un unico ambiente con angolo cottura e bagno. All’interno del giardino è presente anche un manufatto utilizzato come locale caldaia. Dal giardino, inoltre, si accede anche ad un ulteriore manufatto con copertura a tettoia all’interno del quale sono presenti un forno ed una doccia. Il tutto per una superficie totale convenzionale complessiva di mq. 441,85 circa. Il lotto sul quale è costruito l’immobile confina con Via Alessandro Rolla, altre proprietà e via G.O. Pitoni, salvo altri. Il tutto identificato al catasto Fabbricati al foglio 1116, particella 122, subalterno 501, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 7, consistenza 11,5 vani, r.c. € 2.791,45. Regolarità edilizia: la costruzione è antecedente al 01/09/1967. Per la stessa sono state presentate due domande di condono registrate entrambe al prot.245355 del 1986 per le quali furono emesse le concessioni edilizie in sanatoria nn. 299752 e 299753 del 2003. Successivamente sono state presentate due domande di sanatoria, per le quali deve ancora essere terminata l’istruttoria: n.556494/2004 e n.556505/2004 e per le quali non sono state ancora rilasciate sanatorie. In data 21.07.2009 con prot.65610 è stata presentata DIA per ristrutturazione interna. L’immobile presenta difformità, meglio descritte nell’elaborato peritale, i cui costi (per il ripristino della destinazione d’uso e delle irregolarità urbanistiche) sono stati valutati e scontati dal valore di stima. L’immobile è attualmente nella disponibilità della parte esecutata che vi abita. Emesso ordine di liberazione, successivamente sospeso fino a nuove disposizioni da parte del G.E. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Alessandro Rolla, 5, 00124 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00124
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	1116
Particella	122
Sub alterno	501

Dati vendita

Data e ora vendita	04/02/2026 12:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	437.600,00
Offerta minima (€)	328.200,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	03/02/2026 23:59