procedura n.976/2017 - Quota pari al 100% del diritto di proprietà su villino sito in Roma – Località Stagni di Ostia, Via Giuseppe Zugnoni n. 46, composto da un terreno di ca. 1.500,00 mq su cui insistono una villetta composta da un ingresso, cucina, tre camere da letto, due bagni, disimpegno ed un ripostiglio per complessivi 171,48 mq; un villino di mq 87,20 ca., composto da soggiorno/pranzo, letto, cucina, bagno e tettoia di mq 24 circa; ed un magazzino di mq 29,02, il tutto per complessivi mq 287,70. Lo stato di m

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100% del diritto di proprietà su villino sito in Roma – Località Stagni di Ostia, Via Giuseppe Zugnoni n. 46, composto da un terreno di ca. 1.500,00 mq su cui insistono una villetta composta da un ingresso, cucina, tre camere da letto, due bagni, disimpegno ed un ripostiglio per complessivi 171,48 mq; un villino di mq 87,20 ca., composto da soggiorno/pranzo, letto, cucina, bagno e tettoia di mq 24 circa; ed un magazzino di mq 29,02, il tutto per complessivi mq 287,70. Lo stato di manutenzione è, nel complesso, mediocre. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al: foglio n. 1078, part. 1956, sub. 503, z.c. 6, cat. A/7, cl. 4, vani 7,5, r.c. € 1.123,29 la villetta; foglio 1078, part. 1956, sub. 502, z.c. 6, cat. C/2, cl. 6, r.c. € 50,61 il magazzino; foglio 1078, part. 1956, sub. 501 bene comune non censibile il terreno.
Il compendio confina con la Via Zugnoni e con le particelle cat. 2774, 3446, 3447 e 2776 del foglio 1078 All. D, salvo altri.
Il terreno risulta interessato per una piccola parte da zona a rischio R4, che però lascia liberi i fabbricati e gli immobili ricadono nel piano territoriale paesistico n. 2.
Il compendio non risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione non è antecedente al 1.9.1967; non sono previsti vincoli storici, artistici o alberghieri; non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Quanto alla villetta sub 503, sono state presentate due domande in sanatoria la n. 13804 del 28.3.1986 e la n. 74142 del 21.4.1995, attualmente non concesse, con istruttoria da rieseguire da parte dell’U.C.E. del Comune di Roma ivi compresa l’emissione dei pareri sui vincoli; sussiste corrispondenza tra la planimetria catastale e stato dei luoghi, a meno di piccole difformità da correggere con procedura Docfa; l’immobile non risulta agibile; sull’immobile gravano vincoli archeologici, paesaggistici ed idrogeologici. Il villino ed il magazzino sono invece abusivi e suscettibili di demolizione, per la quale sarà necessaria la presentazione di una SCIA (con la quale saranno anche sanate le difformità riscontrate nel villino sub 503) oltre che di procedura Docfa per l’aggiornamento catastale; Formalità pregiudizievoli: ipoteca volontaria; verbale di pignoramento immobiliare. Occupato dall’esecutato e dalla sua famiglia. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.