procedura n.1232/2017 - Roma – Via Sabatino Lopez n° 58 appartamento distinto con l’int. n° 16, al piano terzo composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno e due balconi, riportato in catasto fabbricati al foglio foglio 46 p.lla 425 sub 4 z.c. 6 cat. A/2 classe 4 consistenza 4 vani, R.C. € 475,14, confinante: a nord con distacco su strada e distacco su area di accesso comune; a est con distacco su strada e con u.i. int. 13 ex proprietà ********; a sud con vano scala comune e con u.i. int.

Codice lotto: LOTTO UNICO

Roma – Via Sabatino Lopez n° 58 appartamento distinto con l’int. n° 16, al piano terzo composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno e due balconi, riportato in catasto fabbricati al foglio foglio 46 p.lla 425 sub 4 z.c. 6 cat. A/2 classe 4 consistenza 4 vani, R.C. € 475,14, confinante: a nord con distacco su strada e distacco su area di accesso comune; a est con distacco su strada e con u.i. int. 13 ex proprietà ********; a sud con vano scala comune e con u.i. int. 13 ex proprietà ********; ad ovest con vano scala comune e distacco su area di accesso comune.
Il bene oggetto di pignoramento è compreso in un fabbricato per civile abitazione edificato in assenza di Autorizzazioni edilizie.
Per lo stesso è stata rilasciata dal comune di Roma Capitale la Concessione edilizia in sanatoria n°350158 del 25.01.2012 pratica prot. n. /8649226/21 del 24.03.1986, ai sensi dell’art. 35legge 47/85, a seguito di richiesta del sig. ******** e rilasciata alle sig.re ******* e ******* (danti causa).
Dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi il CTU ha riscontrato modifiche nella distrubuzione interna degli ambienti.
Per tali modifiche non sono state rinvenute, presso il competente ufficio tecnico, pratiche edilizie.
Tali modifiche, realizzate dall’esecutato, sono tuttavia regolarizzabili, da un punto di vita edilizio catastale, attraverso la pratica edilizia (C.I.L.A.) in sanatoria, art. 6 comma 7 del DPR 380/01, per opere già eseguite e conformi allo strumento urbanistico sia all’epoca del realizzo sia attualmente.
Per i costi di regolarizzazione,il CTU ha considerato oltre ai diritti di segreteria comunali (€ 251,24), la sanzione amministrativa, pari ad € 1.000,00, gli oneri catastali per la variazione, pari ad € 50,00, gli oneri tecnici stimati in € 2.000.
Non vi è agibilità.
Occupato con contratto anteriore al pignoramento scadenza 28.2.2022 ( cfr integrazione perizia).
Tutto come descritto e riportato nella CTU e nella integrazione della perizia.