procedura n.18/2008 - SAN GIMIGNANO - Il complesso industriale è composto da due unità immobiliari con destinazione rispettivamente fabbricato industriale, opificio oltre terreno. A) Il fabbricato industriale è composto da un edificio realizzato ad inizio del ’900 per il deposito e la essicazione del tabacco; nel corso dei decenni ha subito svariate variazioni fino alla sua ultima destinazione di produzione, magazzino e esposizione di beni per arredamento di immobili cessata nell’anno 2008. La struttura è composta d

Codice lotto: LOTTO UNICO

SAN GIMIGNANO - Il complesso industriale è composto da due unità immobiliari con destinazione rispettivamente fabbricato industriale, opificio oltre terreno.

A) Il fabbricato industriale è composto da un edificio realizzato ad inizio del ’900 per il deposito e la essicazione del tabacco; nel corso dei decenni ha subito svariate variazioni fino alla sua ultima destinazione di produzione, magazzino e esposizione di beni per arredamento di immobili cessata nell’anno 2008. La struttura è composta dalle due ex tabaccaie realizzate in muratura portante con copertura in legno: nel 1973 i due copri fabbrica sono stati collegati tra loro mediante una copertura realizzata con travi in acciaio collegata alla struttura presente.
L’edificio è composto da un corpo centrale adibito all’attività produttiva. Intorno a tale copro centrale nella parte sud-est è presente una parte adibita a uffici (ex chiesa) di circa 98 mq e una parte adibita a spogliatoio/mensa di circa 90 mq. Al di sopra dello spogliatoio è presente un altro piano addetto ad area esposizione ad oggi inaccessibile in quanto non è più presente la scala in ferro riportata nella planimetria catastale. Nella parte sud-ovest (lato strada SR 429) e nord-est lungo tutto il perimetro è presente una copertura realizzata con travi in acciaio e ricoperta con lamiera ondulata collegate alla struttura in muratura. Nella parte nord-ovest è presente un’area coperta di circa 250 mq e una di circa 45 mq realizzate anch’essa con travi in acciaio e copertura in lamiera ondulata e collegate all’edificio principale. La superficie complessiva coperta è di 2800 mq (non si considera in tale valore l’area coperta di 250 mq in quanto non conforme a quanto riportato nelle licenze edilizie negli anni rilasciate). Sono assenti sia l’impianto elettrico, idrico e di riscaldamento.
La struttura nel complesso si presenta in pessime condizioni di manutenzione sia internamente che esternamente

B) L’opificio è costituito da due piani fuoriterra con cortile esclusivo e cortile a comune con il subalterno 3. La parte dell’edificio al piano terra è adibita a laboratorio artigianale, attraverso le scale interne si accede al piano superiore adibito anch’esso a laboratorio artigianale. Al secondo piano è presente una terrazza esposta a nord-est. Complessivamente la superficie è di circa 800 mq e circa 80 mq di terrazza. L’immobile a causa dell’incuria si presenta in scarse condizioni di conservazione: sono assenti gli impianti idrici, elettrico e di riscaldamento.

C) Il terreno è posto attiguamente al fabbricato industriale. Su tale porzione di terreno è posizionata una parte del fabbricato industriale non conforme ai titoli autorizzativi rilasciate dalle autorità competenti. Il terreno ha una superficie di 1542 mq.

Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di San Gimignano al Foglio 41 particella 52 (Cat. D/7, rendita € 3.427,21), particella 28 subalterno 4 (Cat. D/1, rendita € 4.172,00) ed al Catasto Terreni del Comune di San Gimignano al Foglio 41 particella 395 (superficie 15 are 42 ca).