procedura n.81/2023 - Villa Unifamiliare indipendente destinata a civile abitazione con annesso appartamento ad uso dependance, piscina e corte esclusiva di circa 2700 mq. sita nel Comune di Sacrofano (RM) via di Monte Rosso n°19 (catastalmente località Monterosso snc) dislocata su tre livelli, piano seminterrato, terra e primo, mentre l‘appartamento ad uso dependance è posto al piano seminterrato, entrambi le unità immobiliari si presentano con uno stato di manutenzione sufficiente. La villa unifamiliare denominata

Codice lotto: LOTTO UNICO

Villa Unifamiliare indipendente destinata a civile abitazione con annesso appartamento ad uso dependance, piscina e corte esclusiva di circa 2700 mq. sita nel Comune di Sacrofano (RM) via di Monte Rosso n°19 (catastalmente località Monterosso snc) dislocata su tre livelli, piano seminterrato, terra e primo, mentre l‘appartamento ad uso dependance è posto al piano seminterrato, entrambi le unità immobiliari si presentano con uno stato di manutenzione sufficiente.
La villa unifamiliare denominata immobile 1 è cosi suddivisa:
Piano Seminterrato: Ingresso, Salone, Cucina, bagno, ripostiglio e corte;
Piano Terra: Soggiorno, Salotto, Sala da Pranzo, n°5 Camere da letto, n°3 Bagni, n°3 disimpegni, dispensa, cucina, corte esterna e piscina; Locale deposito e tettoia;
Piano Primo: n°2 Camere da letto, terrazzo, disimpegno e bagno;
L‘appartamento ad uso Dependance denominato immobile 2
Non risultano le certificazioni di conformità degli impianti.
Non risulta redatto l'attestato di prestazione energetica.
L‘appartamento ad uso dépendance è stata realizzato senza titolo edilizio e per tale abuso è stata presentata istanza di sanatoria al Comune di Sacrofano in data 10.06.2004 con protocollo n° 5899, cosi come per il locale deposito posto all’ingresso della Villa è stata presentata ulteriore istanza di sanatoria al Comune di Sacrofano in data 10.06.2004 con protocollo n° 5900
L‘ immobile oggetto di esecuzione è censito presso Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Roma -Territorio del Comune di Sacrofano con i seguenti identificativi catastali: Catasto Urbano
Abitazione: Foglio 14 Particella 167 - Categoria A/8, Classe U, Consistenza 16 vani - Indirizzo: LOCALITA' MONTEROSSO n. SC Piano S1 - T-1 - Dati di superficie: Totale: 599 mq Totale escluse aree scoperte 590 mq - Rendita: Euro 3.140,06
L’immobile è stato realizzato con il seguente titolo edilizi:
1)Concessione edilizia n°124 del 08.11.1975 e Variante n°15 del 05.05.1980 (titoli non reperibili presso il Comune di Sacrofano, ma allegati nell’ante opera della Concessione Edilizia in sanatoria prot. 7222 del 25.07.1998);
2)Concessione Edilizia in sanatoria prot. 7222 del 25.07.1998 per difformità alla concessione edilizia, per la trasformazione in locali abitabili del piano seminterrato ed ampliamento dei piani terra e primo;
3)Concessione Edilizia in sanatoria prot. 6704 del 17.07.1999, per la realizzazione di una piscina scoperta con struttura in muratura;
4)Istanza di sanatoria al Comune di Sacrofano in data 10.06.2004 con protocollo n°5899, per realizzazione ex novo di unità immobiliare ad uso abitativo previo utilizzazione di un volume tecnico esistente per mq 67.37 ed un volume di mc 276,00;
4)Istanza di sanatoria al Comune di Sacrofano in data 10.06.2004 con protocollo n°5900, per chiusura di porzione di tettoia per la realizzazione di un locale deposito, per una superficie non residenziali di mq 19.48 ed un volume di mc 70.50 circa;
Le istanze di sanatoria non risultano integrate di tutta la documentazione necessaria per l’ottenimento dei permessi a costruire
Considerato l’immobile è oggetto di condono edilizio e presenta delle difformità edilizie, le quali devono essere sanate, il totale oneri per la definizione sanatorie ammontano ad € 13235,42 diritti di segreteria € 1500,00 = € 14735,42. Si precisa che gli oneri di regolarizzazione delle sanatorie ed ottenimento dei permessi a costruire in sanatoria, sono subordinati anche al diverso ammontare degli oneri ed al parere dell’ufficio tecnico comunale ed uffici amministrativi competenti importo stimato € 5000.00 e per la documentazione catastale per aggiornamento importo stimato, € 3500.00
Gli oneri di regolarizzazione edilizia e catastali rimangono a carico dell’aggiudicatario per come detratti dal prezzo finale di stima.
Stato di occupazione: occupato da parte esecutata