procedura n.555/2015

Codice lotto: 2

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente:
unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente:
- locale ad suo ufficio contraddistinto con l’interno 1, catastalmente composto da: ingresso, bagno, ripostiglio, disimpegno e tre camere.
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 516 (ex 512 parte, già 502 e già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 1, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 3, sup. catast. tot. 118 mq, r.c. € 2.045,17.
Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi anche se il bene viene attualmente utilizzato, senza titolo, ad abitazione.
L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della
stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini.
Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia
n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62)
Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di
una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi.
Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001
venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad
autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502).
A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche
edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del
24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante
prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot.
450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del
16/03/2017.
E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione
diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi
necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale
ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e
arretrati condominiali come in perizia.
Non è presente APE;
Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e
idrico non attestati di conformità.
Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di
liberazione.
Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla
procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui.
Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente:
unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente:
- locale ad uso magazzino contraddistinto con l’interno 3, catastalmente composto da: tre vani collegati tra loro da un corridoio.
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 515 (già 503 e 508 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 3, cat. C/2, cl. 5, consistenza 82 mq, sup. catast. tot. 100 mq, r.c. € 431,96.
Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi.
L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della
stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini.
Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia
n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62)
Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di
una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi.
Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001
venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad
autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502).
A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche
edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del
24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante
prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot.
450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del
16/03/2017.
E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione
diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi
necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale
ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e
arretrati condominiali come in perizia.
Non è presente APE;
Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e
idrico non attestati di conformità.
Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di
liberazione.
Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla
procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui.
Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente:
unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente:
- locale ad uso ufficio contraddistinto con l’interno 2, catastalmente composto da: ingresso con accesso in chiostrina, zona servizi con antibagno, tre stanze e corridoio, quest’ultimo con accesso in seconda chiostrina.
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 517 (ex 512 parte, già 502 e già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 2, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 8, sup. catast. tot. 189 mq, r.c. € 5.453,78.
Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi a causa dell’apertura, sulla corte esterna, di un varco di accesso ai locali bagno comune. Tale abuso edilizio potrà essere ripristinato in conformità ai titoli edilizi, ovvero sanato con una SCIA in accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del D.p.R. 380/01.
Attualmente utilizzato come luogo di culto.
L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della
stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini.
Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia
n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62)
Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di
una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi.
Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001
venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad
autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502).
A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche
edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del
24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante
prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot.
450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del
16/03/2017.
E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione
diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi
necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale
ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e
arretrati condominiali come in perizia.
Non è presente APE;
Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e
idrico non attestati di conformità.
Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di
liberazione.
Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla
procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui.
Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente:
unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente:
- locale ad uso magazzino catastalmente composto da: ingresso, un unico grande ambiente.
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 514 (già 503- 508 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 2, cat. C/2, cl. 5, consistenza 98 mq, sup. catast. tot. 105 mq, r.c. € 516,25.
Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi.
L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della
stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini.
Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia
n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62)
Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di
una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi.
Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001
venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad
autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502).
A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche
edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del
24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante
prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot.
450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del
16/03/2017.
E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione
diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi
necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale
ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e
arretrati condominiali come in perizia.
Non è presente APE;
Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e
idrico non attestati di conformità.
Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di
liberazione.
Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla
procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui.
Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente:
unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente:
- locale ad uso magazzino catastalmente composto da: ingresso, un vano collegato a mezzo chiostrina ad altri due vani.
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 513 (già 502, 505, 506 - 507 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, cat. C/2, cl. 3, consistenza 172 mq, sup. catast. tot. 193 mq, r.c. € 657,35.
Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi.
L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della
stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini.
Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia
n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62)
Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di
una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi.
Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001
venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad
autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502).
A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche
edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del
24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante
prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot.
450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del
16/03/2017.
E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione
diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi
necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale
ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e
arretrati condominiali come in perizia.
Non è presente APE;
Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e
idrico non attestati di conformità.
Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di
liberazione.
Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla
procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui.
Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.