procedura n.1847/2018

Codice lotto: 4

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, zona Casalotti, via Selva Candida n. 51, da acquistarsi in un unico lotto, e precisamente:
Bene 6) (numerazione da perizia di stima)
- corte adibita a orto della superficie di circa mq 70, parzialmente delimitata.

A confine con: corte su. 512, corte comune su due lati, salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 1955 sub. 513, via di Selva Candida n. 51 piano T, cat. area urbana, cons. 70 mq.

Nella disponibilità del debitore esecutato.

Si rappresenta che per tutti i beni facenti parte del lotto n. 4 non vi è assoluta certezza sulla proprietà esclusiva in capo al debitore esecutato, benché tutti oggetto di successione testamentaria e di atto di acquiescenza da parte dell’unica sorella dell’esecutato.
Sussiste quindi una remota possibilità di evizione per la quota indivisa di ½ dei medesimi beni circostanza di cui si è tenuto conto nella valutazione dei beni.
I sopra descritti beni non fanno parte di un condominio.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli come in perizia.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma del Geometra Maurizio Zaccardini.

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, zona Casalotti, via Selva Candida n. 51, da acquistarsi in un unico lotto, e precisamente:
Bene 5) (numerazione da perizia di stima)
- locale deposito con copertura in eternit con piccola corte esclusiva posto al piano terra, facente parte di un corpo di fabbrica, che si sviluppa in un solo piano fuori terra, accessorio rispetto all’edificio principale a destinazione residenziale, composto da: un unico vano finestrato di circa 4 mq (esclusa la piccola corte).

A confine con: corte comune su due lati, locale deposito sub. 501 part. 1102, salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 1102 sub. 502 graffato al sub. 507 della part. 1955, z.c. 6, via di Selva Candida n. 51 piano T, cat. C/2, cl. 8, cons. 4 mq, superf. cat. tot. 7 mq, r.c. € 13,84.

La planimetria non è conforme allo stato dei luoghi per modifiche prospettiche ed errata indicazione delle altezze. Coerentemente con la situazione urbanistica – edilizia occorrerà, per regolarizzare le predette difformità, presentare all’Agenzia delle Entrate – Territorio di un nuovo elaborato planimetrico al costo di circa € 250,00, comprensivo di diritti e spese tecniche, già valutato nel prezzo di stima.
La corte di pertinenza risulta delimitata con rete metallica assieme ad altra porzione di corte non pignorata.
Rispetto ai titoli edilizi sono stati riscontrate delle modifiche prospettiche sanabili con SCIA in sanatoria per lavori già realizzati, il tutto al costo stimato di € 1.000,00, comprensivo di diritti, sanzioni e spese tecniche, già valutato nel prezzo di stima.

L’intero fabbricato di cui l’immobile sopra descritto fa parte è stato costruito in assenza di titolo edilizio. Successivamente, per tre appartamenti e locali accessori, è stata presentata domanda di condono prot. 86/24576/002 definita con il rilascio della concessione in sanatoria n. 67444 del 8/11/1997.
Non è stato rilasciato né richiesto il certificato di agibilità.

Non necessita APE.
Nella disponibilità del debitore esecutato.

100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, zona Casalotti, via Selva Candida n. 51, da acquistarsi in un unico lotto, e precisamente:

Bene 4) (numerazione da perizia di stima)
- locale deposito posto al piano terra con copertura in eternit, facente parte di un corpo di fabbrica, che si sviluppa in un solo piano fuori terra, accessorio rispetto all’edificio principale a destinazione residenziale - insistente su un lotto di terreno con spazi comuni sistemati a verde, lastricati, spazi di manovra e parcheggio nonché manufatti/locali accessori privati - composto da: un unico vano finestrato di circa 10 mq.

A confine con: corte comune, locale deposito sub. 504, corte privata sub. 506, salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 339, part. 1955 sub. 505, z.c. 6, via di Selva Candida n. 51 piano T, cat. C/2, cl. 7, cons. 11 mq, superf. cat. tot. 13 mq, r.c. € 32,38.

Al bene sopra descritto non è associata alcuna planimetria catastale. Sarà quindi necessario presentare la planimetria mancante presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio al costo stimato di € 250,00 comprensivo di spese tecniche e diritti catastali, già valutato nel prezzo di stima.

Rispetto ai titoli edilizi sono state riscontrate difformità (frazionamento-fusione e modifiche prospettiche), sanabili con SCIA in sanatoria per lavori già realizzati, il tutto al costo stimato di € 2.000,00 comprensivo di diritti, sanzioni e spese tecniche, già valutato nel prezzo di stima.

L’intero fabbricato di cui l’immobile sopra descritto fa parte è stato costruito in assenza di titolo edilizio. Successivamente, per tre appartamenti e locali accessori, è stata presentata domanda di condono prot. 86/24576/002 definita con il rilascio della concessione in sanatoria n. 67444 del 8/11/1997.
Non è stato rilasciato né richiesto il certificato di agibilità.

Non necessita APE.
E’ presente l’impianto elettrico con derivazione da altra utenza pignorata e/o condominiale.
Nella disponibilità del debitore esecutato.