procedura n.1621/2016

Codice lotto: 1

100% della piena proprietà di un compendio immobiliare costituito da terreni agricoli con sovrastanti fabbricati rurali, sito in Comune di Roma, località Casale della Solforata, con accesso dalla Strada provinciale 101/A all’altezza del Km 11,400, mediante una mulattiera percorribile a piedi e con veicoli idonei a percorsi sterrati, e precisamente:
locale deposito a forma rettangolare della superficie catastale di 200 mq, censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1181, part. 18,
- sub. 6, z.c. 6, Strada Privata s.n.c. - piano terra, cat. C/2, cl. 1, cons. 200 mq, superf. cat. tot. 210 mq, r.c. € 227,24.
Il tutto complessivamente e nel suo insieme confinante con: strada provinciale 101/A altezza Km 11,440, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 200, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 187, salvi altri e diversi confini.
Lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali.
In merito alla regolarità edilizia dei fabbricati, edificati anteriormente al R.D. n. 1265/1934, il perito ha rivenuto presso gli archivi capitolini due fascicoli progettuali del 1924.
Pratica n. 14905/1924 Ripartizione V – Agro Romano b. 70 fasc.: si riferisce al locale deposito a forma rettangolare della superficie catastale di 200 mq (foglio 1181, part. 18, sub. 6) Dal riscontro tra lo stato dei luoghi e il sopra citato progetto emergono delle difformità relative alle bucature prospettiche e alla superficie e volumetria realizzata, inferiore rispetto a quella autorizzata. Tali difformità dovranno essere regolarizzate mediante il ripristino dello stato dei luoghi in conformità al progetto licenziato e sarà necessario presentare una partica edilizia di SCIA pesante alternativa al PdC, con costi già detratti dal prezzo di stima.
I fabbricati, diruti e collabenti, sono in condizione di assoluto degrado e per tale ragione non è stato possibile al perito verificare la presenza degli impianti elettrico, termico e idrico.
Non è presente APE.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, inserimenti in “riserve naturali”, fasce di rispetto, aree e parchi vincolati finalizzate alla conservazione di volumi di carattere storico, parti comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia (pag. 14-16).
Il compendio immobiliare non fa parte di un condominio.
Sui beni sopra descritti risultano trascritte le seguenti formalità non cancellabili:
- decreto di asservimento trascritto in data 16/11/1984 al n. 68207 di formalità a favore del Demanio dello Stato – Ramo Aeronautica per servitù perpetua relativa alla linea telefonica dell’aerobase di Pratica di Mare.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma dell’Arch. Roberto Giannini.
Gli immobili sono liberi.
I trasferimenti dei terreni agricoli vengono tassati con l’aliquota del 15% da calcolarsi, in caso di vendita all’asta, sull’eventuale prezzo di aggiudicazione.
Qualora l’aggiudicatario sia un imprenditore agricolo (IAP) la tassazione sarà dell’1% del prezzo di aggiudicazione a titolo d’imposta ipotecaria, oltre a imposta di registro e catastale in misura fissa.

100% della piena proprietà di un compendio immobiliare costituito da terreni agricoli con sovrastanti fabbricati rurali, sito in Comune di Roma, località Casale della Solforata, con accesso dalla Strada provinciale 101/A all’altezza del Km 11,400, mediante una mulattiera percorribile a piedi e con veicoli idonei a percorsi sterrati, e precisamente:
corte comune ai manufatti sopra descritti, censita al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1181, part. 18,
- sub. 1, Strada Privata s.n.c. - piano terra.
Il tutto complessivamente e nel suo insieme confinante con: strada provinciale 101/A altezza Km 11,440, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 200, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 187, salvi altri e diversi confini.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, inserimenti in “riserve naturali”, fasce di rispetto, aree e parchi vincolati finalizzate alla conservazione di volumi di carattere storico, parti comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia (pag. 14-16).
Il compendio immobiliare non fa parte di un condominio.
Sui beni sopra descritti risultano trascritte le seguenti formalità non cancellabili:
- decreto di asservimento trascritto in data 16/11/1984 al n. 68207 di formalità a favore del Demanio dello Stato – Ramo Aeronautica per servitù perpetua relativa alla linea telefonica dell’aerobase di Pratica di Mare.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma dell’Arch. Roberto Giannini.
Gli immobili sono liberi.
I trasferimenti dei terreni agricoli vengono tassati con l’aliquota del 15% da calcolarsi, in caso di vendita all’asta, sull’eventuale prezzo di aggiudicazione.
Qualora l’aggiudicatario sia un imprenditore agricolo (IAP) la tassazione sarà dell’1% del prezzo di aggiudicazione a titolo d’imposta ipotecaria, oltre a imposta di registro e catastale in misura fissa.

100% della piena proprietà di un compendio immobiliare costituito da terreni agricoli con sovrastanti fabbricati rurali, sito in Comune di Roma, località Casale della Solforata, con accesso dalla Strada provinciale 101/A all’altezza del Km 11,400, mediante una mulattiera percorribile a piedi e con veicoli idonei a percorsi sterrati, e precisamente:
corpo di fabbrica a forma rettangolare distribuito su due piani (terreno e primo) costituito al piano terra da pre-stalla, stalla e mattatoio; al piano primo da un’unità immobiliare ad uso casa colonica catastalmente composta da cucina, due camere, salone, un bagno e un balcone, il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1181, part. 18,
- sub. 2, z.c. 6, Strada Privata s.n.c. - piano terra, cat. C/6, cl. 1, cons. 335 mq, superf. cat. tot. 390 mq, r.c. € 207,62;
- sub. 3, z.c. 6, Strada Privata s.n.c. - piano primo, cat. A/2, cl. 1, cons. 4 vani, superf. cat. tot. 83 mq, r.c. € 289,22.
Il tutto complessivamente e nel suo insieme confinante con: strada provinciale 101/A altezza Km 11,440, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 200, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 187, salvi altri e diversi confini.
Lo stato dei luoghi è conforme alle planimetrie catastali.
In merito alla regolarità edilizia dei fabbricati, edificati anteriormente al R.D. n. 1265/1934, il perito ha rivenuto presso gli archivi capitolini due fascicoli progettuali del 1924.
1) Pratica n. 11007/1924 - Ripartizione V – Agro Romano b. 69 fasc. 30: si riferisce al corpo di fabbrica a forma rettangolare distribuito su due piani (terreno e primo) destinato a vaccheria e casa colonica (foglio 1181, part. 18, sub. 2 e sub. 3). Dal riscontro tra lo stato dei luoghi e il sopra citato progetto emergono delle difformità relative alle bucature prospettiche e alla scala di accesso dell’abitazione. Tali difformità dovranno essere regolarizzate mediante il ripristino dello stato dei luoghi in conformità al progetto licenziato e sarà necessario presentare una partica edilizia di SCIA pesante alternativa al PdC, con costi già detratti dal prezzo di stima.
I fabbricati, diruti e collabenti, sono in condizione di assoluto degrado e per tale ragione non è stato possibile al perito verificare la presenza degli impianti elettrico, termico e idrico.
Non è presente APE.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, inserimenti in “riserve naturali”, fasce di rispetto, aree e parchi vincolati finalizzate alla conservazione di volumi di carattere storico, parti comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia (pag. 14-16).
Il compendio immobiliare non fa parte di un condominio.
Sui beni sopra descritti risultano trascritte le seguenti formalità non cancellabili:
- decreto di asservimento trascritto in data 16/11/1984 al n. 68207 di formalità a favore del Demanio dello Stato – Ramo Aeronautica per servitù perpetua relativa alla linea telefonica dell’aerobase di Pratica di Mare.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma dell’Arch. Roberto Giannini.
Gli immobili sono liberi.
I trasferimenti dei terreni agricoli vengono tassati con l’aliquota del 15% da calcolarsi, in caso di vendita all’asta, sull’eventuale prezzo di aggiudicazione.
Qualora l’aggiudicatario sia un imprenditore agricolo (IAP) la tassazione sarà dell’1% del prezzo di aggiudicazione a titolo d’imposta ipotecaria, oltre a imposta di registro e catastale in misura fissa.

100% della piena proprietà di un compendio immobiliare costituito da terreni agricoli con sovrastanti fabbricati rurali, sito in Comune di Roma, località Casale della Solforata, con accesso dalla Strada provinciale 101/A all’altezza del Km 11,400, mediante una mulattiera percorribile a piedi e con veicoli idonei a percorsi sterrati, e precisamente:
terreno agricolo della superficie catastale complessiva di ettari 3,835, censito al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 1181,
- part. 186, qualità pascolo, classe 1, superf. 2 ha 78 are 00 ca, deduz. A6, r.d. € 52,55, r.a. € 24,41;
- part. 188, qualità pascolo, classe 1, superf. 1 ha 05 are 50 ca, deduz. A6, r.d. € 19,94, r.a. € 9,26.

Il tutto complessivamente e nel suo insieme confinante con: strada provinciale 101/A altezza Km 11,440, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 200, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 187, salvi altri e diversi confini.

Il terreno presenta canalizzazioni interrate per l’adduzione idrica e dell’energia elettrica e per lo scarico delle acque nere. È presente un abbeveratoio di costruzione risalente non precisabile.
Non è stato possibile accertare se sui terreni gravino usi civici, comunque non risultanti dalle visure catastali.
Si precisa che sulla part. 186 del foglio 1181, insiste una torre in muratura, a pianta quadrata di circa 10 mt di altezza, utilizzata per la trasmissione dell’alimentazione elettrica a proprietà aliena. Per essa non è stato rintracciato alcun atto di costituzione di servitù.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, inserimenti in “riserve naturali”, fasce di rispetto, aree e parchi vincolati finalizzate alla conservazione di volumi di carattere storico, parti comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia (pag. 14-16).
Il compendio immobiliare non fa parte di un condominio.
Sui beni sopra descritti risultano trascritte le seguenti formalità non cancellabili:
- decreto di asservimento trascritto in data 16/11/1984 al n. 68207 di formalità a favore del Demanio dello Stato – Ramo Aeronautica per servitù perpetua relativa alla linea telefonica dell’aerobase di Pratica di Mare.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma dell’Arch. Roberto Giannini.
Gli immobili sono liberi.
I trasferimenti dei terreni agricoli vengono tassati con l’aliquota del 15% da calcolarsi, in caso di vendita all’asta, sull’eventuale prezzo di aggiudicazione.
Qualora l’aggiudicatario sia un imprenditore agricolo (IAP) la tassazione sarà dell’1% del prezzo di aggiudicazione a titolo d’imposta ipotecaria, oltre a imposta di registro e catastale in misura fissa.

100% della piena proprietà di un compendio immobiliare costituito da terreni agricoli con sovrastanti fabbricati rurali, sito in Comune di Roma, località Casale della Solforata, con accesso dalla Strada provinciale 101/A all’altezza del Km 11,400, mediante una mulattiera percorribile a piedi e con veicoli idonei a percorsi sterrati, e precisamente:
manufatti adibiti a coltivazione della terra e all’allevamento del bestiame costituiti da due locali per deposito prodotti agricoli, a forma cilindrica, comunemente denominati silos, della superficie catastale di 19 mq ciascuno, censiti al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1181, part. 18,
- sub. 4, z.c. 6, Strada Privata s.n.c. - piano terra, cat. C/2, cl. 1, cons. 19 mq, superf. cat. tot. 21 mq, r.c. € 21,59;
- sub. 5, z.c. 6, Strada Privata s.n.c. - piano terra, cat. C/2, cl. 1, cons. 19 mq, superf. cat. tot. 22 mq, r.c. € 21,59.

Il tutto complessivamente e nel suo insieme confinante con: strada provinciale 101/A altezza Km 11,440, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 200, altra proprietà distinta al Catasto Terreni al foglio 1181, allegato C, particella 187, salvi altri e diversi confini.
I due locali deposito-silos sono privi di legittimazione edilizia e andranno demoliti.

Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, inserimenti in “riserve naturali”, fasce di rispetto, aree e parchi vincolati finalizzate alla conservazione di volumi di carattere storico, parti comuni e formalità pregiudizievoli come in perizia (pag. 14-16).
Il compendio immobiliare non fa parte di un condominio.
Sui beni sopra descritti risultano trascritte le seguenti formalità non cancellabili:
- decreto di asservimento trascritto in data 16/11/1984 al n. 68207 di formalità a favore del Demanio dello Stato – Ramo Aeronautica per servitù perpetua relativa alla linea telefonica dell’aerobase di Pratica di Mare.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma dell’Arch. Roberto Giannini.
Gli immobili sono liberi.
I trasferimenti dei terreni agricoli vengono tassati con l’aliquota del 15% da calcolarsi, in caso di vendita all’asta, sull’eventuale prezzo di aggiudicazione.
Qualora l’aggiudicatario sia un imprenditore agricolo (IAP) la tassazione sarà dell’1% del prezzo di aggiudicazione a titolo d’imposta ipotecaria, oltre a imposta di registro e catastale in misura fissa.