Appartamento a destinazione residenziale, facente parte del complesso immobiliare denominato “Residenza del Gallo” situato nella zona periferica del versante EST del Comune di Cisterna di Latina. L’ambito territoriale è urbanizzato ma non sono disponibili nel raggio di 500 m. i negozi e servizi di prima necessità (farmacia, poste, chiesa, alimentari, tabacchi, edicola, ecc…) che si trovano invece nei quartieri limitrofi “San Valentino” e proseguendo verso il centro urbano lungo la Via dei Monti

Trib. Latina - Proc. n.2268/2021 -

Ubicaz.:

V. Monti Lepini, 121, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia - 04012 Cisterna di Latina (LT)

Prezzo base €:	70.731,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	53.050,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 13/01/2026 h 15:30

Documenti

Ordinanza vendita:

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Foto:

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Avviso di vendita:

13012026_Avviso Vendita 2268_2021.pdf

Altro:

8_situazione debiti Condominiali.pdf

Planimetria:

7_ultima_planimetria_catastale_nceu_comune_di_cisterna_di_latina_foglio_8_part._2073_sub_37.pdf

Altro:

6_tav._n.3_verifica_di_conformita_edilizia.pdf

Altro:

5_tav._n.2_verifica_di_conformita_catastale.pdf

Altro:

4_tav._n.1_rilievo_dello_stato_attuale.pdf

Perizia beni:

3_Perizia CTU.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Appartamento a destinazione residenziale, facente parte del complesso immobiliare denominato “Residenza del Gallo” situato nella zona periferica del versante EST del Comune di Cisterna di Latina. L’ambito territoriale è urbanizzato ma non sono disponibili nel raggio di 500 m. i negozi e servizi di prima necessità (farmacia, poste, chiesa, alimentari, tabacchi, edicola, ecc…) che si trovano invece nei quartieri limitrofi “San Valentino” e proseguendo verso il centro urbano lungo la Via dei Monti Lepini ad una distanza di circa 800 m. - 1 km. La viabilità permette un agevole collegamento sia con il centro di Cisterna di Latina distante 1,5 km che l’immissione sulla strada statale S.S. n. 7 Appia in direzione Roma e Terracina. Si rileva nelle immediate vicinanze la presenza della fermata autobus del servizio di trasporto pubblico comunale ed il Parco denominato “Filetto”. L’accesso al complesso immobiliare di cui fa parte l’appartamento avviene dall’area cortilizia di distacco dalla strada via dei Monti Lepini. Sono disponibili nel cortile condominiale degli stalli di parcheggio non sufficienti a coprire il fabbisogno degli abitanti e pertanto attualmente sono utilizzati gli spazi di sosta lungo il tratto della limitrofa via Pitagora e l’area del terreno adiacente il fabbricato sul versante OVEST. L’appartamento collocato al piano terzo si sviluppa su un unico livello con una superficie lorda residenziale totale di circa 136,63 mq. ed una superficie lorda non residenziale dei n. 2 balconi di circa 24,24 mq. La distribuzione dei locali comprende un ampio soggiorno-pranzo con balcone di affaccio sulla via dei Monti Lepini, una cucina abitabile, disimpegno, bagno, la camera da letto matrimoniale con balcone affacciante sul versante SUD-OVEST, una camera da letto doppia ed un ripostiglio. La superficie utile netta dell’appartamento risulta di circa 120,49 mq. La superficie utile netta non residenziale dei balconi di circa 22,31 mq. L’esposizione dei locali è sul versante SUD-OVEST, SUD-EST. Le pavimentazioni dei locali di soggiorno, disimpegno e camere da letto sono in marmittoni di colore rosso e beige, mentre i rivestimenti e le pavimentazioni della cucina e bagno sono in ceramica in vari formati e colori con motivi ornamentali. Pareti e soffitti sono tinteggiati di bianco. Gli infissi esterni in alluminio a vetro singolo e tapparelle avvolgibili in pvc. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato color noce. Relativamente all’impianto termico risulta che sia di tipo centralizzato con i radiatori di riscaldamento posizionati in tutti i locali abitativi. Per la produzione di acqua calda sanitaria è installato uno scaldabagno che risulta sia funzionante. Dalle informazioni ricevute dalla proprietaria durante il sopralluogo non risulta che sia stata redatta l’A.P.E., né il libretto d’impianto, né un valido rapporto di efficienza energetica dell’impianto termico. L’alimentazione del gas cucina avviene per mezzo di bombola gas posizionata all’interno della cucina. Sono inoltre presenti e funzionanti gli impianti: elettrico, idrico-sanitario, telefonico, antenna TV e citofonico. L’ingresso all’androne della scala condominiale del fabbricato avviene per mezzo di una rampa di scale esterna. Gli ambiti di ingresso, i corridoi e pianerottoli della scala sono ampi e luminosi, ed è fornito di ascensore.

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Informazioni

Procedura n.:	2268/2021
Tipo procedura:	CONTENZIOSO CIVILE - Contenzioso civile
Tribunale:	Latina
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	12/01/2026 12:00
Termine visita:	12/01/2026 12:00
Data vendita:	13/01/2026 15:30
ID inserzione PVP:	4477021
Codice vendita:	1380378
Data pubblicazione:	10/11/2025 09:42

Dettagli

Prezzo base:	€ 70.731,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4477021

Ubicazione

V. Monti Lepini, 121, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia - 04012 Cisterna di Latina (LT)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4477021
ID Inserzione	4477021
ID Messaggio	3d932c81-ba5f-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	05/11/2025

Dati procedura

ID Procedura	988331
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0590110091
Tribunale	Tribunale di LATINA
ID Registro	CONTENZIOSO_CIVILE
Registro	CONTENZIOSO CIVILE
ID Rito	CONTCIV
Rito	CONTENZIOSO CIVILE
Numero Procedura	2268
Anno Procedura	2021

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5235570
Nome	Aldo
Cognome	Russo
Cod. Fiscale	RSSLDA75T30F224N
Email	russo.aldo@alice.it
Cellulare	3290776936
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2347224
Primo identificativo	2347224
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Appartamento a destinazione residenziale, facente parte del complesso immobiliare denominato “Residenza del Gallo” situato nella zona periferica del versante EST del Comune di Cisterna di Latina. Categoria A/2 - Classe 2 - Consistenza 6 vani – Rendita Euro 449,32 - Dati di superficie: Totale 146 mq - Totale escluse aree scoperte 138 mq.

Ubicazione:

Indirizzo	V. Monti Lepini, 121, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia
Cap/Zip	04012
Città	Cisterna di Latina
Provincia	Latina
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3032690
Primo identificativo	3032690
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Appartamento a destinazione residenziale, facente parte del complesso immobiliare denominato “Residenza del Gallo” situato nella zona periferica del versante EST del Comune di Cisterna di Latina. L’ambito territoriale è urbanizzato ma non sono disponibili nel raggio di 500 m. i negozi e servizi di prima necessità (farmacia, poste, chiesa, alimentari, tabacchi, edicola, ecc…) che si trovano invece nei quartieri limitrofi “San Valentino” e proseguendo verso il centro urbano lungo la Via dei Monti Lepini ad una distanza di circa 800 m. - 1 km. La viabilità permette un agevole collegamento sia con il centro di Cisterna di Latina distante 1,5 km che l’immissione sulla strada statale S.S. n. 7 Appia in direzione Roma e Terracina. Si rileva nelle immediate vicinanze la presenza della fermata autobus del servizio di trasporto pubblico comunale ed il Parco denominato “Filetto”. L’accesso al complesso immobiliare di cui fa parte l’appartamento avviene dall’area cortilizia di distacco dalla strada via dei Monti Lepini. Sono disponibili nel cortile condominiale degli stalli di parcheggio non sufficienti a coprire il fabbisogno degli abitanti e pertanto attualmente sono utilizzati gli spazi di sosta lungo il tratto della limitrofa via Pitagora e l’area del terreno adiacente il fabbricato sul versante OVEST. L’appartamento collocato al piano terzo si sviluppa su un unico livello con una superficie lorda residenziale totale di circa 136,63 mq. ed una superficie lorda non residenziale dei n. 2 balconi di circa 24,24 mq. La distribuzione dei locali comprende un ampio soggiorno-pranzo con balcone di affaccio sulla via dei Monti Lepini, una cucina abitabile, disimpegno, bagno, la camera da letto matrimoniale con balcone affacciante sul versante SUD-OVEST, una camera da letto doppia ed un ripostiglio. La superficie utile netta dell’appartamento risulta di circa 120,49 mq. La superficie utile netta non residenziale dei balconi di circa 22,31 mq. L’esposizione dei locali è sul versante SUD-OVEST, SUD-EST. Le pavimentazioni dei locali di soggiorno, disimpegno e camere da letto sono in marmittoni di colore rosso e beige, mentre i rivestimenti e le pavimentazioni della cucina e bagno sono in ceramica in vari formati e colori con motivi ornamentali. Pareti e soffitti sono tinteggiati di bianco. Gli infissi esterni in alluminio a vetro singolo e tapparelle avvolgibili in pvc. Le porte interne sono realizzate in legno tamburato color noce. Relativamente all’impianto termico risulta che sia di tipo centralizzato con i radiatori di riscaldamento posizionati in tutti i locali abitativi. Per la produzione di acqua calda sanitaria è installato uno scaldabagno che risulta sia funzionante. Dalle informazioni ricevute dalla proprietaria durante il sopralluogo non risulta che sia stata redatta l’A.P.E., né il libretto d’impianto, né un valido rapporto di efficienza energetica dell’impianto termico. L’alimentazione del gas cucina avviene per mezzo di bombola gas posizionata all’interno della cucina. Sono inoltre presenti e funzionanti gli impianti: elettrico, idrico-sanitario, telefonico, antenna TV e citofonico. L’ingresso all’androne della scala condominiale del fabbricato avviene per mezzo di una rampa di scale esterna. Gli ambiti di ingresso, i corridoi e pianerottoli della scala sono ampi e luminosi, ed è fornito di ascensore.
Disponibilità	OCCUP
Mq	146
Vani	6.0
Piano	3

Ubicazione:

Indirizzo	V. Monti Lepini, 121, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia
Cap/Zip	04012
Città	Cisterna di Latina
Provincia	Latina
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	8
Particella	2073
Sub alterno	37

Dati vendita

Data e ora vendita	13/01/2026 15:30
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	70.731,00
Offerta minima (€)	53.050,00
Rialzo minimo (€)	1.061,00
Termine presentazione offerte	12/01/2026 12:00