Appartamento di civile abitazione con locale sottotetto uso fondaco annesso identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Castorano alla via Fonte Vecchia n18 al Fg. 7 P.lla 501 sub. 5 cat A/2 classe 5 consistenza 8 vani, Rendita € 413,17, piano 1’-3’.Il bene immobile è parte di un fabbricato condominiale di sole 3 unità abitative disposte su 3 piani fuori terra e sottotetto non abitabile con corte esclusiva perimetrale; si tratta di una costruzione risalente al 1977, realizzata in struttura

Codice lotto: LOTTO UNICO

Appartamento di civile abitazione con locale sottotetto uso fondaco annesso identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Castorano alla via Fonte Vecchia n18 al Fg. 7 P.lla 501 sub. 5 cat A/2 classe 5 consistenza 8 vani, Rendita € 413,17, piano 1’-3’.Il bene immobile è parte di un fabbricato condominiale di sole 3 unità abitative disposte su 3 piani fuori terra e sottotetto non abitabile con corte esclusiva perimetrale; si tratta di una costruzione risalente al 1977, realizzata in struttura in cemento armato, intelaiata, travi su pilastri, tamponata con laterizi e finita ad intonaco, copertura a falda con tegole di terracotta, nella parte centrale la copertura è piana finita con guaina; le tre unità immobiliari si dividono i tre piani del fabbricato e quello oggetto della perizia di stima allegata è collocato al piano 1’, completa la proprietà, porzione del piano sottotetto. Di pianta rettangolare, delle dimensioni di circa 12,00x16,00 ml, l’unità immobiliare oggetto di stima, sviluppa una superficie lorda di 171,40 mq, all’appartamento si accede dalla scala condominiale (che risulta lasciata a cemento e non rivestita, manca anche una ringhiera e risulta molto pericolosa sotto l’aspetto della sicurezza) la scala è posizionata sul lato nord, verso la collina, disposta centralmente rispetto al lato lungo del fabbricato; l’ingresso dell’appartamento si apre su un soggiorno di dimensioni pari 7,70x4,10 ml, con affaccio su un balcone che guarda verso sud, sul lato est si trovano un bagno e la cucina; sul lato ovest si accede al disimpegno della zona notte che si compone di grandi camere da letto ed un bagno oltre che 2 balconi. (il tutto meglio comprensibile dalla documentazione grafica a corredo). Completa la proprietà una porzione del piano sottotetto ad uso fondaco, sul lato ovest, che si compone di un unico locale di superficie pari a circa 70,00 mq allo stato grezzo (lasciato senza intonaco e senza massetto, dotato di infissi, privo di impianti). L’appartamento è ben distribuito planimetricamente, ben bilanciato il rapporto tra le superfici destinate alla zona giorno e quelle dedicate alla zona notte. Le finiture sono molto datate, pavimento in ceramica 30x30 posato in diagonale, di colore grigio chiaro venato, nei bagni i pavimenti sono diversi rispetto al resto delle superfici; le porte sono del tipo tamburato con finitura laccata laccato; gli infissi esterni sono delle persiane di alluminio di colore grigio argento, le finestre sono in alluminio con vetro singolo, non rispettano i requisiti minimi imposti dalla normativa vigente i materia; l’impianto di riscaldamento è a radiatori con generatore del tipo a caldaia, molto vetusto, utilizzato anche per la produzione di acqua calda sanitaria, nella zona giorno, in cucina è presenteun caminetto a legna; i balconi sono di in numero di 3 per una superficie complessiva di 35,40 mq, uno a servizio della zona giorno, su cui aprono la porta finestra della cucina e due porte finestre del soggiorno, di forma ad elle e di larghezza pari a circa 150 cm; quelli della zona notte hanno forma rettangolare con larghezza di circa 130 cm, i pavimenti sono in mattonelle di ceramica di forma rettangolare posate a spaccamattone e di colore grigio chiaro, i parapetti sono realizzati con paretine in cemento armato e l’altezza è pari a 85 cm quindi al di sotto della norma di legge. Fenomeni di umidità non risanata che ha dato luogo alla formazione di muffa dovute presumibilmente ad una perdita dell’impianto del bagno al piano superiore, sono riscontrabili nel bagno della zona giorno. Al piano sottotetto la proprietà si completa con un locale ad uso fondaco lasciato al grezzo di intonaci e massetto, privo di finiture ed impianti, utilizzato come ripostiglio.(documentazione fotografica a corredo). Vedi all. perizia architetto Valentina Schiavi.