APPARTAMENTO in stabile residenziale articolato in 7 livelli serviti da un corpo scala dotato diascensore (non legittimato sebbene realizzato fin dall’epoca di costruzione dello stabile), situato nelSuburbio VIII - GIANICOLENSE, Municipio XI (ex Municipi XV) alla via dei Buonvisi n. 190, autorizzato con LICENZA DI COSTRUZIONE 146/C/65 rilasciata sulla base del Progetto Edilizio 27071/63 (variante del progetto 36837/62) e dichiarato Abitabile con Certificato n. 380/69.Salvo l’esistenza di variant
Trib. Roma - Proc. n.45837/2024 -
Ubicaz.:
Via dei Buonvisi, 190, 00148 Roma RM, Italia - 00148 Roma (RM)
Visite: 59
| Prezzo base €: | 193.800,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 145.350,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 10/09/2025 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
APPARTAMENTO in stabile residenziale articolato in 7 livelli serviti da un corpo scala dotato diascensore (non legittimato sebbene realizzato fin dall’epoca di costruzione dello stabile), situato nelSuburbio VIII - GIANICOLENSE, Municipio XI (ex Municipi XV) alla via dei Buonvisi n. 190, autorizzato con LICENZA DI COSTRUZIONE 146/C/65 rilasciata sulla base del Progetto Edilizio 27071/63 (variante del progetto 36837/62) e dichiarato Abitabile con Certificato n. 380/69.Salvo l’esistenza di varianti non reperite, il progetto risulta difforme da quanto realizzato per diversa distribuzione degli spazi interni, dei prospetti (variazione dei balconi), della consistenza degli appartamenti (e delle parti comuni) per l’inserimento della colonna ascensore.Il bene è censito presso il Catasto Urbano al foglio 358, part. 174 (già part. 420 per variazione protocollo n. RM0637472 in atti catastali dal 14/09/2005 - allineamento mappe), sub. 46 (già sub. 6), z.c. 5, classe 2, categoria A/2, consistenza 4,0 vani, sup. cat. 65 mq, R.C. € 743,70, piano 1, int. 6.Confina con corpo scala e ascensore condominiale, appartamento int. 5, appartamento int. 7, salvo se altri.L’appartamento si articola catastalmente in ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, camera, bagno e due balconi, conformemente allo stato dei luoghi.Difformità. Ad oggi risulta un diverso posizionamento delle porte di accesso al soggiorno e alla cucina, l’ampliamento della camera verso il disimpegno, la realizzazione di un soppalco nell’area di disimpegno con altezza utile (2,29 ml) in contrasto con le disposizioni imposte dall’art. 42 del Regolamento Edilizio del Comune di Roma che impone un’altezza minima negli ambienti accessori almeno di ml 2,40 e lieve diversa forma e dimensione del balcone con affaccio lato Nord-Est (variazione dei prospetti, maggiore superficie utile), oltre alla realizzazione di una nicchia esterna per l'alloggiamento della caldaia/impianti all’interno della tamponatura perimetrale.Stante la presenza di suddette irregolarità (di cui non si assicura in tale sede la legittimazione), il CTU ha ritenuto prudenziale applicare una decurtazione dal prezzo finale di stima per la mancata conformità urbanistica (salvo legittimazioni/ripristini dello status quo ante che rimarranno in capo all’aggiudicatario) che ne esclude la vendita del bene sul libero mercato.L’immobile è occupato dall’usufruttuaria del 50% nata nel 1943 e non potrà essere emesso ordine di liberazione, eseguibile a cura e spese del Tribunale di Roma su richiesta dell’aggiudicatario, prima del contestuale Decreto di trasferimento della proprietà.Formalità pregiudizievoli: Ipoteca Giudiziale derivante da D.I. Reg. gen. 135233 - Reg. part. 24216;Ipoteca Della Riscossione Reg. gen. 5046 - Reg. part. 666; Verbale Pignoramento Immobile Reg. gen. 92772 - Reg. part. 68336. Note: il pignoramento grava sul bene identificato presso il Catasto dei Fabbricati di Roma al foglio 447, part. 174, sub. 46 per la quota di 1/4 di proprietà e di 1/4 di nuda proprietà contro l’esecutato.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 45837/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | CONTENZIOSO CIVILE - Contenzioso civile |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 09/09/2025 23:59 |
| Termine visita: | 09/09/2025 23:59 |
| Data vendita: | 10/09/2025 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4396389 |
| Codice vendita: | 1232947 |
| Data pubblicazione: | 18/06/2025 17:17 |
| Prezzo base: | € 193.800,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4396389 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4396389 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4396389 |
| ID Messaggio | ab402256-37c4-11f0-8a56-0a5864401939 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 23/05/2025 |
| ID Procedura | 982431 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | CONTENZIOSO_CIVILE |
| Registro | CONTENZIOSO CIVILE |
| ID Rito | CONTCIV |
| Rito | CONTENZIOSO CIVILE |
| Numero Procedura | 45837 |
| Anno Procedura | 2024 |
Custode:
| idAnagrafica | 5053952 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0683751500 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5053950 |
|---|---|
| Nome | Anna |
| Cognome | Lanza |
| Cod. Fiscale | LNZNNA69S60C136G |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 5053953 |
|---|---|
| Nome | Giuseppe |
| Cognome | Lauropoli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2274342 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2274342 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Appartamento al piano primo, interno 6 di mq. 65. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Buonvisi, 190, 00148 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00148 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2942387 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2942387 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | APPARTAMENTO in stabile residenziale articolato in 7 livelli serviti da un corpo scala dotato diascensore (non legittimato sebbene realizzato fin dall’epoca di costruzione dello stabile), situato nelSuburbio VIII - GIANICOLENSE, Municipio XI (ex Municipi XV) alla via dei Buonvisi n. 190, autorizzato con LICENZA DI COSTRUZIONE 146/C/65 rilasciata sulla base del Progetto Edilizio 27071/63 (variante del progetto 36837/62) e dichiarato Abitabile con Certificato n. 380/69.Salvo l’esistenza di varianti non reperite, il progetto risulta difforme da quanto realizzato per diversa distribuzione degli spazi interni, dei prospetti (variazione dei balconi), della consistenza degli appartamenti (e delle parti comuni) per l’inserimento della colonna ascensore.Il bene è censito presso il Catasto Urbano al foglio 358, part. 174 (già part. 420 per variazione protocollo n. RM0637472 in atti catastali dal 14/09/2005 - allineamento mappe), sub. 46 (già sub. 6), z.c. 5, classe 2, categoria A/2, consistenza 4,0 vani, sup. cat. 65 mq, R.C. € 743,70, piano 1, int. 6.Confina con corpo scala e ascensore condominiale, appartamento int. 5, appartamento int. 7, salvo se altri.L’appartamento si articola catastalmente in ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, camera, bagno e due balconi, conformemente allo stato dei luoghi.Difformità. Ad oggi risulta un diverso posizionamento delle porte di accesso al soggiorno e alla cucina, l’ampliamento della camera verso il disimpegno, la realizzazione di un soppalco nell’area di disimpegno con altezza utile (2,29 ml) in contrasto con le disposizioni imposte dall’art. 42 del Regolamento Edilizio del Comune di Roma che impone un’altezza minima negli ambienti accessori almeno di ml 2,40 e lieve diversa forma e dimensione del balcone con affaccio lato Nord-Est (variazione dei prospetti, maggiore superficie utile), oltre alla realizzazione di una nicchia esterna per l'alloggiamento della caldaia/impianti all’interno della tamponatura perimetrale.Stante la presenza di suddette irregolarità (di cui non si assicura in tale sede la legittimazione), il CTU ha ritenuto prudenziale applicare una decurtazione dal prezzo finale di stima per la mancata conformità urbanistica (salvo legittimazioni/ripristini dello status quo ante che rimarranno in capo all’aggiudicatario) che ne esclude la vendita del bene sul libero mercato.L’immobile è occupato dall’usufruttuaria del 50% nata nel 1943 e non potrà essere emesso ordine di liberazione, eseguibile a cura e spese del Tribunale di Roma su richiesta dell’aggiudicatario, prima del contestuale Decreto di trasferimento della proprietà.Formalità pregiudizievoli: Ipoteca Giudiziale derivante da D.I. Reg. gen. 135233 - Reg. part. 24216;Ipoteca Della Riscossione Reg. gen. 5046 - Reg. part. 666; Verbale Pignoramento Immobile Reg. gen. 92772 - Reg. part. 68336. Note: il pignoramento grava sul bene identificato presso il Catasto dei Fabbricati di Roma al foglio 447, part. 174, sub. 46 per la quota di 1/4 di proprietà e di 1/4 di nuda proprietà contro l’esecutato. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Buonvisi, 190, 00148 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00148 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| Data e ora vendita | 10/09/2025 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 193.800,00 |
| Offerta minima (€) | 145.350,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 09/09/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0683751500
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Anna Lanza
Giudice
Giuseppe Lauropoli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
