procedura n.2163/2017

Codice lotto: LOTTO UNICO

Bene 1 Proprietà superficiaria sull’appartamento sito in Roma, Via Padre Elia Carosi, 24 edificio E, scala A, interno 5, piano 3; composto da: soggiorno con angolo cottura, 4 camere, disimpegno, due bagni e due balconi; identificato al C.F. del Comune di Roma al Fg. 668, Part. 261, Sub. 25, z.c. 6, cat. A/2, superficie catastale totale 105 mq, rendita € 836,66; confinante con vano scala, appartamento int. 6, distacco da Via Padre Elia Carosi e distacco interno verso fabbricato identificato dalla Part. 262, salvo altri.
Regolarità urbanistico edilizia
Il fabbricato in cui è ubicato il compendio pignorato, è stato edificato in conformità della Concessione Edilizia n 1262/C del 31/12/1987 e successiva variante in corso d'opera con aumento di cubatura progetto prot. n. 52850/1988 per la quale è stata rilasciata la concessione n° 359/C del 04/04/1989. I posti macchina condominiali sono previsti nella planimetria generale di cui al progetto di variante in corso d'opera.
L’area sulla quale è stato edificato il compendio è stata concessa in diritto di superficie giusta Convenzione urbanistica stipulata tra il Comune di Roma e il Concessionario per la durata di 99 anni rinnovabili, con atto a rogito del Notaio Giorgio Intersimone del 04/10/1988 rep. n. 90808 trascritta in data 6.10.1988 al n. 49364 di formalità.
Vincoli, oneri e obbligazioni di cui alla citata Convenzione si trasferiscono all'aggiudicatario e nuovo proprietario.
Secondo quanto riportato dall’Esperto Stimatore nell’elaborato peritale depositato in atti, si precisa che:
Il prezzo massimo di cessione, non avendo l’ufficio competente fornito le relative tabelle (dichiarando come da comunicazione allegata alla perizia, che la documentazione non è agli atti) è stato calcolato secondo i parametri ricavabili dalla Convezione e stimato in € 112.541,59
Il canone massimo di locazione è stato stimato € 8.990,28 annui.
L’onere di affrancazione dal prezzo massimo di cessione è stato stimato in € 10.000,00
La trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà non è al momento possibile perché il Pdz 20 Ponte di Nona non è compreso tra i 14 Pdz in cui è permesso richiedere la trasformazione.
Si segnala che con atto d’obbligo a rogito del Notaio Giorgio Intersimone del 03/02/1989 rep. 96629 trascritto in data 07.02.1989 al n. di form. 7982 in favore del Comune di Roma, il Concessionario si è impegnato a "destinare e mantenere, irrevocabilmente e definitivamente una superficie di mq 401 a parcheggio condominiale a servizio degli edifici”.
Stato di occupazione occupato dai debitori esecutati, emesso ordine di liberazione
Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale in atti.

Bene 2 Proprietà superficiaria sul posto auto scoperto sito in Roma Via Padre Elia Carosi Snc, ubicato precisamente sullo spazio adibito a parcheggio condominiale, piano terra, contraddistinto con il n. 9/E; identificato al C.F. del Comune di Roma al Fg. 668, Part. 263, Sub. 12, z.c. 6, Cat. C/6, superficie catastale totale 12 mq, rendita € 26,03; confinante con spazio di manovra, posto macchina n 10/E, distacco da Via Padre Elia Carosi e da fabbricato identificato dalla Part. 262, salvo altri.
Regolarità urbanistico edilizia
Il fabbricato in cui è ubicato il compendio pignorato, è stato edificato in conformità della Concessione Edilizia n 1262/C del 31/12/1987 e successiva variante in corso d'opera con aumento di cubatura progetto prot. n. 52850/1988 per la quale è stata rilasciata la concessione n° 359/C del 04/04/1989. I posti macchina condominiali sono previsti nella planimetria generale di cui al progetto di variante in corso d'opera.
L’area sulla quale è stato edificato il compendio è stata concessa in diritto di superficie giusta Convenzione urbanistica stipulata tra il Comune di Roma e il Concessionario per la durata di 99 anni rinnovabili, con atto a rogito del Notaio Giorgio Intersimone del 04/10/1988 rep. n. 90808 trascritta in data 6.10.1988 al n. 49364 di formalità.
Vincoli, oneri e obbligazioni di cui alla citata Convenzione si trasferiscono all'aggiudicatario e nuovo proprietario.
Secondo quanto riportato dall’Esperto Stimatore nell’elaborato peritale depositato in atti, si precisa che:
Il prezzo massimo di cessione, non avendo l’ufficio competente fornito le relative tabelle (dichiarando come da comunicazione allegata alla perizia, che la documentazione non è agli atti) è stato calcolato secondo i parametri ricavabili dalla Convezione e stimato in € 112.541,59
Il canone massimo di locazione è stato stimato € 8.990,28 annui.
L’onere di affrancazione dal prezzo massimo di cessione è stato stimato in € 10.000,00
La trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà non è al momento possibile perché il Pdz 20 Ponte di Nona non è compreso tra i 14 Pdz in cui è permesso richiedere la trasformazione.
Si segnala che con atto d’obbligo a rogito del Notaio Giorgio Intersimone del 03/02/1989 rep. 96629 trascritto in data 07.02.1989 al n. di form. 7982 in favore del Comune di Roma, il Concessionario si è impegnato a "destinare e mantenere, irrevocabilmente e definitivamente una superficie di mq 401 a parcheggio condominiale a servizio degli edifici”.
Stato di occupazione occupato dai debitori esecutati, emesso ordine di liberazione
Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale in atti.