procedura n.107/2019

Codice lotto: LOTTO UNICO

BENE 1: quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma – Via Baccarica n. 15 (Via Cassia, n. 1700), piano 4, contraddistinto con il numero interno 16/A, composto da ingresso soggiorno, corridoio, cucina, due camere, due bagni e balconata, per una superficie interna calpestabile complessiva di circa 84,00 mq. oltre alla citata balconata, confinante appartamento n. int. 15, pianerottolo/vano scala, appartamento int. 18 distacchi, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio Fg. 46, particella 56, subalterno 517, categoria A/2, classe 5, vani 5,5, z.c. 6, Superf. catast. 97 mq, Rendita catastale € 766,94. L’abitazione presenta delle difformità rispetto al progetto allegato alla concessione edilizia n. 997/C del 18 settembre 2002. Per ricondurre l’unità immobiliari alla situazione legittima è necessaria la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Verranno pertanto computati gli oneri per demolire la parte del muro perimetrale adiacente al balcone che determina l’ampiamento e la successiva ricostruzione nella posizione prevista dal progetto. L’importo degli interventi di demolizione e ricostruzione del muro, compreso lo smontaggio e la successiva nuova posa in opera del medesimo infisso e dello stesso paramento murario esterno, è stato determinato forfettariamente in ragione di € 3.200,00. Per la rimozione della tettoia in legno, che nel corso del sopralluogo la sig.ra Sardo ha dichiarato di aver trovato nell’unità immobiliare al momento dell’acquisto, è stato previsto un onere di € 1.300,00. A detti importi devono essere aggiunti gli onorari professionali per la redazione e per la presentazione della SCIA che possono essere quantificati complessivamente in ragione di € 4.000,00 e che ricomprendono anche i diritti di segreteria ed i diritti catastali. Il costo complessivo degli oneri per la regolarizzazione edilizia risulta pertanto pari ad € 8.500,00 (€ 3.200,00 + € 1.300,00 + € 4.000,00). Non vi sono certificazioni attestanti la conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico. Non risulta redatto l'APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Formalità pregiudizievoli: atto unilaterale d’obbligo a rogito del notaio Roberto Giacobini di Roma del 18 giugno 2002, rep. 37838, racc. 11928. La costruzione non è antecedente al 1° settembre 1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta dotato del certificato di agibilità/abitabilità. L’immobile risulta edificato in virtù della concessione edilizia n. 997/C rilasciata in data 18 settembre 2002 dopo la sottoscrizione dell’atto unilaterale d’obbligo a rogito del notaio Roberto Giacobini di Roma del 18 giugno 2002, rep. 37838, racc. 11928.
Pignoramento immobiliare trascritto in data 18 maggio 2017, reg. gen. 56541, reg. part. 37822 con ordine di cancellazione emesso in data 27-30/10/2017, nell’ambito della proceduta esecutiva immobiliare iscritta al R.G.E. n. 570/2017 del Tribunale di Roma.
Stato di occupazione: occupato dai debitori esecutati. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

BENE 2: quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su cantina posta al piano interrato dell’edificio in Via Baccarica n. 15 (Via Cassia, n. 1700), contraddistinta con il numero interno 13, confinante con cantina n. 14, corridoio delle cantine, cantina n. 12, salvo altri; ed identificata presso il Catasto dei Fabbricati di Roma al foglio 46, particella 56, subalterno 562, categoria C/2, zona censuaria 6, classe 6, consistenza mq 4, Rendita catastale euro 10,12.
Formalità pregiudizievoli: atto unilaterale d’obbligo a rogito del notaio Roberto Giacobini di Roma del 18 giugno 2002, rep. 37838, racc. 11928.
Pignoramento immobiliare trascritto in data 18 maggio 2017, reg. gen. 56541, reg. part. 37822 con ordine di cancellazione emesso in data 27-30/10/2017, nell’ambito della proceduta esecutiva immobiliare iscritta al R.G.E. n. 570/2017 del Tribunale di Roma.
Stato di occupazione: occupato dai debitori esecutati. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

BENE 3: quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su box auto posto al piano interrato dell’edificio in Via Baccarica n. 21 (Via Cassia, n. 1700), contraddistinto con il numero interno 19, confinante con box auto n. 20, area di manovra, box auto n. 18, salvo altri; ed identificato presso l’Agenzia delle Entrate – Catasto dei Fabbricati di Roma al foglio 46, particella 56, subalterno 545, categoria C/6 zona censuaria 6, classe 12, consistenza mq. 23, Rendita catastale euro 92,65. La costruzione del fabbricato di cui fa parte il compendio staggito non risulta regolare per la Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
Formalità pregiudizievoli: atto unilaterale d’obbligo a rogito del notaio Roberto Giacobini di Roma del 18 giugno 2002, rep. 37838, racc. 11928.
Pignoramento immobiliare trascritto in data 18 maggio 2017, reg. gen. 56541, reg. part. 37822 con ordine di cancellazione emesso in data 27-30/10/2017, nell’ambito della proceduta esecutiva immobiliare iscritta al R.G.E. n. 570/2017 del Tribunale di Roma.
Stato di occupazione: occupato dai debitori esecutati. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.