Trib. Roma - Proc. n.122/2022 -

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Prezzo base €: 174.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 130.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Gio 11/09/2025 h 14:00

- Documenti BENE 1Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su abitazione ubicata in Roma, Via Alberto da Sarteano n. 124/B (catastalmente n. 122), piano fuori terra, composta da un soggiorno, una cucina, un disimpegno, due camere e un bagno; i vari ambienti del bene immobile si sviluppano su due livelli diversi collegati tra loro tramite due gradini posti nel soggiorno, di Superficie Lorda pari a 83 mq circa. Nel soggiorno si ha un’altezza interna minima pari a ca. 2,33 ml. ed un’altezza interna massim

Descrizione del bene

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Informazioni
Procedura n.: 122/2022
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale: Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 10/09/2025 23:59
Termine visita: 10/09/2025 23:59
Data vendita: 11/09/2025 14:00
ID inserzione PVP: 4383266
Codice vendita: 1211753
Data pubblicazione: 13/05/2025 14:03
Dettagli
Prezzo base: € 174.000,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4383266
ID Inserzione 4383266
ID Messaggio cd7243ba-292d-11f0-b37c-0a5864401938
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 04/05/2025
ID Procedura 980623
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0580910098
Tribunale Tribunale di ROMA
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EI80
Rito ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura 122
Anno Procedura 2022
Custode:
idAnagrafica 5023449
Cognome ivg di roma srl
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0683751500
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si

Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5023450
Nome Rosita
Cognome Vallone
Cod. Fiscale VLLRST75A56L182K
Telefono 0686358429
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No

Giudice:
idAnagrafica 5023457
Nome Stefania
Cognome Merola
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No
ID Lotto 2262595
Primo identificativo 2262595
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT Piena proprietà su abitazione ubicata in Roma, Via Alberto da Sarteano n. 124/B piano fuori terra, composta da un soggiorno, una cucina, un disimpegno, due camere e un bagno di Superficie Lorda pari a 83 mq circa. Stalla e tettoia catastalmente in corso di costruzione. Terreno agricolo di superficie pari a 10.020 mq circa. Terreno ubicato di superficie pari a 4.458 mq circa, caratterizzato dalla presenza di ghiaia, terra, e verde incolto.Il compendio è occupato dal debitore.
Ubicazione:
Indirizzo Via Alberto da Sarteano, 124/B, 00126 Roma RM, Italia
Cap/Zip 00126
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 2928441
Primo identificativo 2928441
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT BENE 1Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su abitazione ubicata in Roma, Via Alberto da Sarteano n. 124/B (catastalmente n. 122), piano fuori terra, composta da un soggiorno, una cucina, un disimpegno, due camere e un bagno; i vari ambienti del bene immobile si sviluppano su due livelli diversi collegati tra loro tramite due gradini posti nel soggiorno, di Superficie Lorda pari a 83 mq circa. Nel soggiorno si ha un’altezza interna minima pari a ca. 2,33 ml. ed un’altezza interna massima pari a ca. ml. 3,22; in cucina si rileva un’altezza interna minima pari a ca. 2,34, mentre nella camera l’altezza interna massima è pari a ca. 2,85 ml; il bagno ha un’altezza interna massima pari a ca. 2,22 ml. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1107, part. 1892, sub 501, Zona Censuaria 6, Categoria A/4, Classe 4, Rendita € 280,18, Superficie Lorda pari a 83 mq circa. Confina con a Nord con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2082, oggetto di pignoramento; a ovest in parte (una esigua porzione di terreno) con Via dei Monti di San Paolo, in parte con la particella 1589, di proprietà di terzi, a sud con la particella 1357 ed una piccola porzione di terreno con la particella 1491, di proprietà di terzi, ad Est con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2083 proprietà di terzi, salvo altri. L’unità immobiliare risulta conforme alla planimetria catastale per quanto riguarda la destinazione d'uso (abitazione), mentre presenta difformità per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni; in particolare si rileva la presenza di un disimpegno ed un nuovo locale (seconda camera) non rappresentati graficamente nella planimetria catastale, che sono stati realizzati frazionando una porzione del soggiorno originario, la cui superficie è stata, pertanto, ridotta. Si riscontra, altresì, una ulteriore difformità nell’area esterna adiacente al bene immobile, laddove all’attualità è presente una tettoia in legno, non rappresentata nella planimetria catastale. In merito a tali difformità riscontrate, si sottolinea che ad oggi non è possibile effettuare una variazione catastale, con aggiornamento della stessa planimetria, poiché si tratta di opere realizzate in assenza di un'idonea autorizzazione edilizia. Il fabbricato in questione veniva realizzato in modo abusivo e per sanare tale abuso veniva presentata un’istanza per il rilascio della concessione edilizia in sanatoria prot. n. 556795 in data 7 dicembre 2004; la pratica relativa non è stata ancora definita né vi è certezza in ordine all’effettivo rilascio .L’eventuale diniego del rilascio della concessione edilizia in sanatoria con conseguente ordine di demolizione delle opere abusive, e ripristino dello stato dei luoghi al precedente stato “legittimo” rimarrà a totale carico dell’aggiudicatario, circostanza di cui si è tenuto conto al momento della stima. Si fa presente che un immobile abusivo non può essere venduto sul libero mercato. Non vi sono certificazioni attestanti la conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico. Non risulta altresì redatto l'APE (Attestato di Prestazione Energetica).Si precisa che non si rileva alcuna delimitazione né tra i lotti di terreno oggetto della presente procedura esecutiva, né tra gli stessi ed il lotto di terreno adiacente identificato al Catasto Terreni con Foglio 1107, prt. 2083 di proprietà di terzi. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Tutti i beni staggiti sono inseriti nel Piano Territoriale Paesistico Regionale", (di seguito PTPR) (edizione 2021) – Sistemi ed ambiti del paesaggio – Tav. A, (artt. 135, 143 e 156 D.Lgs 42/2004) l’area su cui sorgono i beni immobili oggetto del pignoramento è individuata nel "Sistema del paesaggio Naturale" come "Paesaggio Naturale Agrario".Nel PTPR - Beni Paesaggistici - Tav. B (art. 134 co. I lett. a), b), e c) D. Lgs 42/2004), l'area su cui sorgono i beni immobili oggetto della presente Procedura Esecutiva è individuata nella “Ricognizione delle aree tutelate per legge (art. 134 co. I lett. B) e art. 142 co. I D.Lgs 42/2004 come area soggetta a “protezione dei parchi e delle riserve naturali” (Art. 38) e “protezione delle aree di interesse archeologico” (Art. 42).L’area in oggetto non è soggetta a vincoli archeologici e paesaggistici diretti.L’area in questione è soggetta a vincolo indiretto che non riguarda un riconoscimento diretto del pregio o della rilevanza di un determinato immobile, ma impone ugualmente alcune limitazioni. L’obiettivo del vincolo indiretto è di prevenire ed evitare che i comportamenti del proprietario o del conduttore del bene, possano andare a ledere, magari indirettamente, un altro immobile prossimale meritevole di tutela.L’art. 45 del D.lgs. n. 42/2004 prevede quindi le prescrizioni di tutela, ovvero «il Ministero ha facoltà di prescrivere le distanze, le misure e le altre norme dirette ad evitare che sia messa in pericolo l’integrità dei beni culturali immobili, ne sia danneggiata la prospettiva o la luce o ne siano alterate le condizioni di ambiente e di decoro. Le prescrizioni di cui al comma 1, adottate e notificate ai sensi degli articoli 46 e 47, sono immediatamente precettive. Gli enti pubblici territoriali interessati recepiscono le prescrizioni medesime nei regolamenti edilizi e negli strumenti urbanistici».Stato di occupazione: l’intero compendio immobiliare risulta occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
Ubicazione:
Indirizzo Via Alberto da Sarteano, 124/B, 00126 Roma RM, Italia
Cap/Zip 00126
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 1107
Particella 1892
Sub alterno 501

ID Bene 2928442
Primo identificativo 2928442
Tipologia ALTRA CATEGORIA
Categoria TERRENO
Descrizione IT BENE 2Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su stalla ubicata a Roma, Via Alberto da Sarteano n. 124/B (catastalmente n. 122) - piano terra (bene immobile catastalmente in corso di costruzione – F/3), costituito da un fabbricato composto da un piano fuori terra composto da tre locali per una Superficie Lorda di circa 129,00 mq con una destinazione a stalla, anche se attualmente è utilizzata in parte come magazzino, è presente un portico antistante il bene immobile, adiacente ad esso nel lato rivolto ad est; il portico, che presenta una Superficie Lorda di circa 39,50 mq, è costituito da un pavimento in cemento ed ha una struttura in legno con copertura metallica. Identificato al Catasto Fabbricati con Foglio 1107, Particella 1891, Sub. 501, Categoria F/3.Confina con a Nord con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2082, oggetto di pignoramento; a ovest in parte (una esigua porzione di terreno) con Via dei Monti di San Paolo, in parte con la particella 1589, di proprietà di terzi, a sud con la particella 1357 ed una piccola porzione di terreno con la particella 1491, di proprietà di terzi, ad Est con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2083 proprietà di terzi, salvo altri. Il fabbricato risulta edificato in assenza dei titoli abilitativi, pertanto, non sanabile con conseguente obbligo della rimessa in pristino a spese a carico totale dell’aggiudicatario, circostanza di cui si è tenuto conto in sede di stima. Si fa presente che un immobile abusivo non può essere venduto sul libero mercato. Tutti i beni staggiti sono inseriti nel Piano Territoriale Paesistico Regionale", (di seguito PTPR) (edizione 2021) – Sistemi ed ambiti del paesaggio – Tav. A, (artt. 135, 143 e 156 D.Lgs 42/2004) l’area su cui sorgono i beni immobili oggetto del pignoramento è individuata nel "Sistema del paesaggio Naturale" come "Paesaggio Naturale Agrario". Nel PTPR - Beni Paesaggistici - Tav. B (art. 134 co. I lett. a), b), e c) D. Lgs 42/2004), l'area su cui sorgono i beni immobili oggetto della presente Procedura Esecutiva è individuata nella “Ricognizione delle aree tutelate per legge (art. 134 co. I lett. B) e art. 142 co. I D.Lgs 42/2004 come area soggetta a “protezione dei parchi e delle riserve naturali” (Art. 38) e “protezione delle aree di interesse archeologico” (Art. 42).L’area in oggetto non è soggetta a vincoli archeologici e paesaggistici diretti. L’area in questione è soggetta a vincolo indiretto che non riguarda un riconoscimento diretto del pregio o della rilevanza di un determinato immobile, ma impone ugualmente alcune limitazioni. L’obiettivo del vincolo indiretto è di prevenire ed evitare che i comportamenti del proprietario o del conduttore del bene, possano andare a ledere, magari indirettamente, un altro immobile prossimale meritevole di tutela. L’art. 45 del D.lgs. n. 42/2004 prevede quindi le prescrizioni di tutela, ovvero «il Ministero ha facoltà di prescrivere le distanze, le misure e le altre norme dirette ad evitare che sia messa in pericolo l’integrità dei beni culturali immobili, ne sia danneggiata la prospettiva o la luce o ne siano alterate le condizioni di ambiente e di decoro. Le prescrizioni di cui al comma 1, adottate e notificate ai sensi degli articoli 46 e 47, sono immediatamente precettive. Gli enti pubblici territoriali interessati recepiscono le prescrizioni medesime nei regolamenti edilizi e negli strumenti urbanistici».Stato di occupazione: l’intero compendio immobiliare risulta occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Ubicazione:
Indirizzo Via Alberto da Sarteano n. 124/B
Cap/Zip 00126
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 1107
Particella 1891
Sub alterno 501

ID Bene 2928444
Primo identificativo 2928444
Tipologia ALTRA CATEGORIA
Categoria TETTOIE CHIUSE O APERTE
Descrizione IT BENE 3Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su tettoia isolata ubicata a Roma, via Alberto da Sarteano n. 124/B (catastalmente n. 122) - piano terra (bene immobile catastalmente in corso dicostruzione – F/3), costituita da una struttura in legno, da una copertura in lamiera con tetto a due falde e che sviluppa una Superficie Lorda pari a circa 45 mq ed un'altezza utile massima pari a ca 3,43 ml. La porzione di terreno coperta dalla tettoia non risulta pavimentata.Identificato al Catasto Fabbricati con Foglio 1107, Particella 1893, sub. 1, Categoria F/3.Confina con a Nord con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2082, oggetto di pignoramento; a ovest in parte (una esigua porzione di terreno) con Via dei Monti di San Paolo, in parte con la particella 1589, di proprietà di terzi, a sud con la particella 1357 ed una piccola porzione di terreno con la particella 1491, di proprietà di terzi, ad Est con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2083 proprietà di terzi, salvo altri.Si tratta di un bene immobile con categoria catastale F/3, ovvero “in corso di costruzione”, quindi non ancora ultimato, privo di rendita catastale.Il bene staggito risulta edificato in assenza dei titoli abilitativi, pertanto, non sanabile con conseguente obbligo della rimessa in pristino a spese a totale carico dell’aggiudicatario, circostanza di cui si è tenuto conto in sede di stima. Si fa presente che un immobile abusivo non può essere venduto sul libero mercato.Tutti i beni staggiti sono inseriti nel Piano Territoriale Paesistico Regionale", (di seguito PTPR) (edizione 2021) – Sistemi ed ambiti del paesaggio – Tav. A, (artt. 135, 143 e 156 D.Lgs 42/2004) l’area su cui sorgono i beni immobili oggetto del pignoramento è individuata nel "Sistema del paesaggio Naturale" come "Paesaggio Naturale Agrario".Nel PTPR - Beni Paesaggistici - Tav. B (art. 134 co. I lett. a), b), e c) D. Lgs 42/2004), l'area su cui sorgono i beni immobili oggetto della presente Procedura Esecutiva è individuata nella “Ricognizione delle aree tutelate per legge (art. 134 co. I lett. B) e art. 142 co. I D.Lgs 42/2004 come area soggetta a “protezione dei parchi e delle riserve naturali” (Art. 38) e “protezione delle aree di interesse archeologico” (Art. 42).L’area in oggetto non è soggetta a vincoli archeologici e paesaggistici diretti.L’area in questione è soggetta a vincolo indiretto che non riguarda un riconoscimento diretto del pregio o della rilevanza di un determinato immobile, ma impone ugualmente alcune limitazioni. L’obiettivo del vincolo indiretto è di prevenire ed evitare che i comportamenti del proprietario o del conduttore del bene, possano andare a ledere, magari indirettamente, un altro immobile prossimale meritevole di tutela.L’art. 45 del D.lgs. n. 42/2004 prevede quindi le prescrizioni di tutela, ovvero «il Ministero ha facoltà di prescrivere le distanze, le misure e le altre norme dirette ad evitare che sia messa in pericolo l’integrità dei beni culturali immobili, ne sia danneggiata la prospettiva o la luce o ne siano alterate le condizioni di ambiente e di decoro. Le prescrizioni di cui al comma 1, adottate e notificate ai sensi degli articoli 46 e 47, sono immediatamente precettive. Gli enti pubblici territoriali interessati recepiscono le prescrizioni medesime nei regolamenti edilizi e negli strumenti urbanistici».Stato di occupazione: l’intero compendio immobiliare risulta occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Ubicazione:
Indirizzo Via Alberto da Sarteano n. 124/B
Cap/Zip 00126
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 1107
Particella 1893
Sub alterno 1

ID Bene 2928463
Primo identificativo 2928463
Tipologia ALTRA CATEGORIA
Categoria TERRENO
Descrizione IT BENE 4Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su terreno agricolo ubicato a Roma, via Alberto da Sarteano n. 124/B (catastalmente n. 122), di superficie pari a 10.020 mq circa. Identificato al Catasto Terreni con Foglio 1107, Particella 2082, Qualità Seminativo irriguo di classe 2, Rendita dominicale € 228,99; Rendita Agraria € 75,04.Confina con a Nord con via Melicuccà (strada vicinale Monte Cugno), ad ovest con Via dei Monti San Paolo; a sud ovest con la porzione di terreno, oggetto di pignoramento, identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2084, su cui sorgono gli ulteriori beni oggetto di pignoramento; a Est e sud Est con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2083, proprietà di terzi. Il terreno in questione si caratterizza all’attualità per la presenza di vegetazione incolta e di diverse specie arboree. Tutti i beni staggiti sono inseriti nel Piano Territoriale Paesistico Regionale", (di seguito PTPR) (edizione 2021) – Sistemi ed ambiti del paesaggio – Tav. A, (artt. 135, 143 e 156 D.Lgs 42/2004) l’area su cui sorgono i beni immobili oggetto del pignoramento è individuata nel "Sistema del paesaggio Naturale" come "Paesaggio Naturale Agrario". Nel PTPR - Beni Paesaggistici - Tav. B (art. 134 co. I lett. a), b), e c) D. Lgs 42/2004), l'area su cui sorgono i beni immobili oggetto della presente Procedura Esecutiva è individuata nella “Ricognizione delle aree tutelate per legge (art. 134 co. I lett. B) e art. 142 co. I D.Lgs 42/2004 come area soggetta a “protezione dei parchi e delle riserve naturali” (Art. 38) e “protezione delle aree di interesse archeologico” (Art. 42).L’area in oggetto non è soggetta a vincoli archeologici e paesaggistici diretti. L’area in questione è soggetta a vincolo indiretto che non riguarda un riconoscimento diretto del pregio o della rilevanza di un determinato immobile, ma impone ugualmente alcune limitazioni. L’obiettivo del vincolo indiretto è di prevenire ed evitare che i comportamenti del proprietario o del conduttore del bene, possano andare a ledere, magari indirettamente, un altro immobile prossimale meritevole di tutela. L’art. 45 del D.lgs. n. 42/2004 prevede quindi le prescrizioni di tutela, ovvero «il Ministero ha facoltà di prescrivere le distanze, le misure e le altre norme dirette ad evitare che sia messa in pericolo l’integrità dei beni culturali immobili, ne sia danneggiata la prospettiva o la luce o ne siano alterate le condizioni di ambiente e di decoro. Le prescrizioni di cui al comma 1, adottate e notificate ai sensi degli articoli 46 e 47, sono immediatamente precettive. Gli enti pubblici territoriali interessati recepiscono le prescrizioni medesime nei regolamenti edilizi e negli strumenti urbanistici».Stato di occupazione: l’intero compendio immobiliare risulta occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Ubicazione:
Indirizzo Via Alberto da Sarteano n. 124/B
Cap/Zip 00126
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 1107
Particella 2082

ID Bene 2928464
Primo identificativo 2928464
Tipologia ALTRA CATEGORIA
Categoria TERRENO
Descrizione IT BENE 5Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su terreno ubicato a Roma, via Alberto da Sarteano n. 124/B (catastalmente n. 122), di superficie pari a 4.458 mq circa, costituito all’attualità da una prima area esterna, ovvero un “piazzale” privo di pavimentazione, caratterizzato dalla presenza di ghiaia, terra, e verde incolto; su cui “affacciano” i due manufatti distinti nella presente perizia come bene n. 2 e bene n. 3, ovvero una stalla ed una tettoia. Da tale piazzale partono sia un “vialetto” con una pavimentazione in “piastrelle da esterno” dissestata attraverso cui si raggiunge l’unità immobiliare a destinazione residenziale identificata come bene n. 1, sia un “percorso sterrato” che permette di raggiungere l’ulteriore lotto di terreno, oggetto di pignoramento, identificato al Catasto Terreni con Foglio 1107, particella 2082.Non si rileva alcuna delimitazione né tra i lotti di terreno oggetto della presente Procedura Esecutiva, né tra gli stessi ed il lotto di terreno identificato al Catasto Terreni con Foglio 1107, part. 2083 di proprietà di terzi.Identificato al Catasto Terreni con Foglio 1107, Particella 2084, Qualità Ente Urbano, Superficie pari a 4.458 mq circa.Confina con a Nord con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2082, oggetto di pignoramento; a ovest in parte (una esigua porzione di terreno) con Via dei Monti di San Paolo, in parte con la particella 1589, di proprietà di terzi, a sud con la particella 1357 ed una piccola porzione di terreno con la particella 1491, di proprietà di terzi, ad Est con la porzione di terreno identificata al Catasto Terreni con il Foglio 1107, particella 2083 proprietà di terzi, salvo altri.La porzione di terreno in questione, esclusa l’area di sedime dei manufatti, non risulta ancora censita al Catasto Fabbricati.Tutti i beni staggiti sono inseriti nel Piano Territoriale Paesistico Regionale", (di seguito PTPR) (edizione 2021) – Sistemi ed ambiti del paesaggio – Tav. A, (artt. 135, 143 e 156 D.Lgs 42/2004) l’area su cui sorgono i beni immobili oggetto del pignoramento è individuata nel "Sistema del paesaggio Naturale" come "Paesaggio Naturale Agrario".Nel PTPR - Beni Paesaggistici - Tav. B (art. 134 co. I lett. a), b), e c) D. Lgs 42/2004), l'area su cui sorgono i beni immobili oggetto della presente Procedura Esecutiva è individuata nella “Ricognizione delle aree tutelate per legge (art. 134 co. I lett. B) e art. 142 co. I D.Lgs 42/2004 come area soggetta a “protezione dei parchi e delle riserve naturali” (Art. 38) e “protezione delle aree di interesse archeologico” (Art. 42).L’area in oggetto non è soggetta a vincoli archeologici e paesaggistici diretti.L’area in questione è soggetta a vincolo indiretto che non riguarda un riconoscimento diretto del pregio o della rilevanza di un determinato immobile, ma impone ugualmente alcune limitazioni. L’obiettivo del vincolo indiretto è di prevenire ed evitare che i comportamenti del proprietario o del conduttore del bene, possano andare a ledere, magari indirettamente, un altro immobile prossimale meritevole di tutela.L’art. 45 del D.lgs. n. 42/2004 prevede quindi le prescrizioni di tutela, ovvero «il Ministero ha facoltà di prescrivere le distanze, le misure e le altre norme dirette ad evitare che sia messa in pericolo l’integrità dei beni culturali immobili, ne sia danneggiata la prospettiva o la luce o ne siano alterate le condizioni di ambiente e di decoro. Le prescrizioni di cui al comma 1, adottate e notificate ai sensi degli articoli 46 e 47, sono immediatamente precettive. Gli enti pubblici territoriali interessati recepiscono le prescrizioni medesime nei regolamenti edilizi e negli strumenti urbanistici».Stato di occupazione: l’intero compendio immobiliare risulta occupato dal debitore esecutato. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Ubicazione:
Indirizzo Via Alberto da Sarteano n. 124/B
Cap/Zip 00126
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 1107
Particella 2084
Data e ora vendita 11/09/2025 14:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 174.000,00
Offerta minima (€) 130.500,00
Rialzo minimo (€) 5.000,00
Termine presentazione offerte 10/09/2025 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it

ID Sito 9
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.asteannunci.it
Url https://www.asteannunci.it

ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it

ID Sito 70
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo https://www.garavirtuale.it
Url https://www.garavirtuale.it

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Rosita Vallone

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