Lotto: Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico; il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terra, Bene n. 2): Magazzino ubicato in Roma (RM), Via San Cipirello n. 53/57, piano S1. Si tratta di un locale magazzino, parzialmente annesso al locale seminterrato della porzione individuata con il bene n. 1); per complessivi mq 13,34 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 501, Zona 6, cat. C/2, cl. 6, cons. 26 mq, superficie catastale totale mq 28, rendita catastale Euro 65,80.Confina con sub 8, sub 502, terrapieno, distacco s
Trib. Roma - Proc. n.1033/2024 -
Codice vendita: 1522029
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| Prezzo base €: | 330.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 247.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 17/06/2026 h 11:00
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- Documenti Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico; il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terra
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Avviso di vendita: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico; il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terra:
Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico; il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terrazzi e due balconi; il piano sottotetto accessibile tramite una scala a chiocciola dal piano primo, è destinato a mansarda con due camere da letto, un bagno, due piccoli terrazzi e un balcone; per complessivi mq. 264,65 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 8, Zona 6, cat. A/7, cl. 4, cons. vani 9, superficie catastale totale mq 249, rendita catastale Euro 1.347,95.Confina con appartamento int. 2, distacco su cortile interno, distacco su Via San Cipirello, salvo altri.La pavimentazione è in gres al piano interrato, in parquet per tutto l’appartamento a eccezione dei bagni e delle zone destinate ad angolo cottura; le pareti sono tinteggiate a tinta lavabile, gli infissi esterni sono in PVC con vetro camera e dotati di persiane metalliche; le porte interne sono in legno, l’impianto di riscaldamento è autonomo. Buono lo stato di manutenzione.L’Esperto estimatore segnala che la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi per le diverse destinazioni d’uso indicate rispetto all’effettivo utilizzo dei piani interrato e mansarda.
Bene n. 2): Magazzino ubicato in Roma (RM), Via San Cipirello n. 53/57, piano S1. Si tratta di un locale magazzino, parzialmente annesso al locale seminterrato della porzione individuata con il bene n. 1); per complessivi mq 13,34 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 501, Zona 6, cat. C/2, cl. 6, cons. 26 mq, superficie catastale totale mq 28, rendita catastale Euro 65,80.Confina con sub 8, sub 502, terrapieno, distacco s:
Bene n. 2): Magazzino ubicato in Roma (RM), Via San Cipirello n. 53/57, piano S1. Si tratta di un locale magazzino, parzialmente annesso al locale seminterrato della porzione individuata con il bene n. 1); per complessivi mq 13,34 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 501, Zona 6, cat. C/2, cl. 6, cons. 26 mq, superficie catastale totale mq 28, rendita catastale Euro 65,80.Confina con sub 8, sub 502, terrapieno, distacco su cortile interno, salvo altri.L’Esperto estimatore segnala che la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi per la diversa destinazione d’uso della porzione inglobata nella sala hobby al piano interrato.La perizia attesta che il fabbricato che ospita gli immobili oggetto di pignoramento è stato realizzato in assenza di titolo edilizio. Per la porzione villino individuato come bene n. 1) è stata presentata la domanda di condono ai sensi della legge 47/85 prot UCE (Ufficio Condono Edilizio) 86/33532/1, ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria 299569 del 29 maggio 2003. Per il magazzino individuato come bene n. 2), oltre a tale concessione in sanatoria, risulta presentata, in quota parte, la domanda di condono ai sensi della legge 47/85 prot UCE (Ufficio Condono Edilizio) 86/33532/0 (che comprende anche la porzione del villino non oggetto di pignoramento) ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria 299566 del 29 maggio 2003.Nella concessione in sanatoria 299569 venivano autorizzate le seguenti superfici:Superficie residenziale: mq. 176,29; Superficie non residenziale: mq. 163,52.Dall’analisi della perizia giurata allegata all’istanza di condono emerge che le superfici residenziali sono riferite alle porzioni coperte al piano terra, primo e secondo e quanto indicato nel suddetto documento è sostanzialmente conforme a quanto riscontrato durante l’accesso in loco, a eccezione di piccolissime differenze di superficie che rientrano ampiamente nelle tolleranze costruttive ai sensi della legge regionale 12/2025. Le superfici non residenziali sono quelle riferite alle porzioni al piano interrato e alle superfici scoperte di pertinenza esclusiva (balconi, terrazzi, porticati).In merito alle superfici, va precisato che le superfici residenziali ai piani terra, primo e secondo sono conformi all’attuale utilizzo e destinazione d’uso mentre in merito alle superfici non residenziali, va specificato che la porzione al piano interrato, indicata nella documentazione allegata alla concessione in sanatoria come locale da rifinire a destinazione non residenziale di mq 47,26, è stata trasformata in assenza di titolo in superficie residenziale, con la realizzazione di un bagno e di una cucina e la realizzazione di una sala hobby.Va inoltre precisato che le superfici scoperte (balconi, terrazzi, porticati) al piano terra e primo sono superiori a quelle indicate nella documentazione allegata alla concessione in sanatoria. Rispettivamente al piano terra sono indicati mq 35,80 mentre in realtà sono due porticati per complessivi mq. 38,90, con una differenza di mq. 3,10. Al piano primo sono indicati mq 32,81 mentre in realtà sono due balconi e due terrazzi per complessivi mq. 42,62, con una differenza di mq. 9,81.La perizia precisa che nella concessione in sanatoria 299566 venivano autorizzate le seguenti superfici: Superficie residenziale: mq. 182,79, che non riguarda l’immobile oggetto di pignoramento. Superficie non residenziale: mq. 169,21, dei quali mq. 23,32 sono relativi all’unità immobiliare attualmente distinta con il subalterno 501, e individuata al bene n. 2), oggetto di pignoramento. La perizia non attesta l’esistenza del certificato di agibilità.Non vi è condominio. Stato di occupazione: entrambi i beni sono occupati senza titolo. In corso di liberazioneIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 1033/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 16/06/2026 23:59 |
| Termine visita: | 16/06/2026 23:59 |
| Data vendita: | 17/06/2026 11:00 |
| ID inserzione PVP: | 4547462 |
| Codice vendita: | 1522029 |
| Data pubblicazione: | 20/03/2026 15:02 |
| Prezzo base: | € 330.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4547462 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4547462 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4547462 |
| ID Messaggio | 50c97d9b-22ab-11f1-b63f-0a586442160d |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 18/03/2026 |
| ID Procedura | 1003435 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1033 |
| Anno Procedura | 2024 |
Istituto Vendite Giudiziarie:
| idAnagrafica | 5388911 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5388898 |
|---|---|
| Nome | Barbara |
| Cognome | Saraceni |
| Cod. Fiscale | SRCBBR72C66H501N |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2410035 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2410035 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2); Bene n. 2): Magazzino ubicato in Roma (RM), Via San Cipirello n. 53/57, piano S1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via S. Cipirello, 53/57, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3109809 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3109809 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico; il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terrazzi e due balconi; il piano sottotetto accessibile tramite una scala a chiocciola dal piano primo, è destinato a mansarda con due camere da letto, un bagno, due piccoli terrazzi e un balcone; per complessivi mq. 264,65 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 8, Zona 6, cat. A/7, cl. 4, cons. vani 9, superficie catastale totale mq 249, rendita catastale Euro 1.347,95.Confina con appartamento int. 2, distacco su cortile interno, distacco su Via San Cipirello, salvo altri.La pavimentazione è in gres al piano interrato, in parquet per tutto l’appartamento a eccezione dei bagni e delle zone destinate ad angolo cottura; le pareti sono tinteggiate a tinta lavabile, gli infissi esterni sono in PVC con vetro camera e dotati di persiane metalliche; le porte interne sono in legno, l’impianto di riscaldamento è autonomo. Buono lo stato di manutenzione.L’Esperto estimatore segnala che la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi per le diverse destinazioni d’uso indicate rispetto all’effettivo utilizzo dei piani interrato e mansarda. |
| Disponibilità | INCOR |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via S. Cipirello, 53/57, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1034 |
|---|---|
| Particella | 119 |
| Sub alterno | 8 |
| ID Bene | 3109811 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3109811 |
| Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
| Categoria | MAGAZZINO |
| Descrizione IT | Bene n. 2): Magazzino ubicato in Roma (RM), Via San Cipirello n. 53/57, piano S1. Si tratta di un locale magazzino, parzialmente annesso al locale seminterrato della porzione individuata con il bene n. 1); per complessivi mq 13,34 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 501, Zona 6, cat. C/2, cl. 6, cons. 26 mq, superficie catastale totale mq 28, rendita catastale Euro 65,80.Confina con sub 8, sub 502, terrapieno, distacco su cortile interno, salvo altri.L’Esperto estimatore segnala che la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi per la diversa destinazione d’uso della porzione inglobata nella sala hobby al piano interrato.La perizia attesta che il fabbricato che ospita gli immobili oggetto di pignoramento è stato realizzato in assenza di titolo edilizio. Per la porzione villino individuato come bene n. 1) è stata presentata la domanda di condono ai sensi della legge 47/85 prot UCE (Ufficio Condono Edilizio) 86/33532/1, ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria 299569 del 29 maggio 2003. Per il magazzino individuato come bene n. 2), oltre a tale concessione in sanatoria, risulta presentata, in quota parte, la domanda di condono ai sensi della legge 47/85 prot UCE (Ufficio Condono Edilizio) 86/33532/0 (che comprende anche la porzione del villino non oggetto di pignoramento) ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria 299566 del 29 maggio 2003.Nella concessione in sanatoria 299569 venivano autorizzate le seguenti superfici:Superficie residenziale: mq. 176,29; Superficie non residenziale: mq. 163,52.Dall’analisi della perizia giurata allegata all’istanza di condono emerge che le superfici residenziali sono riferite alle porzioni coperte al piano terra, primo e secondo e quanto indicato nel suddetto documento è sostanzialmente conforme a quanto riscontrato durante l’accesso in loco, a eccezione di piccolissime differenze di superficie che rientrano ampiamente nelle tolleranze costruttive ai sensi della legge regionale 12/2025. Le superfici non residenziali sono quelle riferite alle porzioni al piano interrato e alle superfici scoperte di pertinenza esclusiva (balconi, terrazzi, porticati).In merito alle superfici, va precisato che le superfici residenziali ai piani terra, primo e secondo sono conformi all’attuale utilizzo e destinazione d’uso mentre in merito alle superfici non residenziali, va specificato che la porzione al piano interrato, indicata nella documentazione allegata alla concessione in sanatoria come locale da rifinire a destinazione non residenziale di mq 47,26, è stata trasformata in assenza di titolo in superficie residenziale, con la realizzazione di un bagno e di una cucina e la realizzazione di una sala hobby.Va inoltre precisato che le superfici scoperte (balconi, terrazzi, porticati) al piano terra e primo sono superiori a quelle indicate nella documentazione allegata alla concessione in sanatoria. Rispettivamente al piano terra sono indicati mq 35,80 mentre in realtà sono due porticati per complessivi mq. 38,90, con una differenza di mq. 3,10. Al piano primo sono indicati mq 32,81 mentre in realtà sono due balconi e due terrazzi per complessivi mq. 42,62, con una differenza di mq. 9,81.La perizia precisa che nella concessione in sanatoria 299566 venivano autorizzate le seguenti superfici: Superficie residenziale: mq. 182,79, che non riguarda l’immobile oggetto di pignoramento. Superficie non residenziale: mq. 169,21, dei quali mq. 23,32 sono relativi all’unità immobiliare attualmente distinta con il subalterno 501, e individuata al bene n. 2), oggetto di pignoramento. La perizia non attesta l’esistenza del certificato di agibilità.Non vi è condominio. Stato di occupazione: entrambi i beni sono occupati senza titolo. In corso di liberazioneIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | INCOR |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via S. Cipirello, 53, 00132 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00132 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1034 |
|---|---|
| Particella | 119 |
| Sub alterno | 501 |
| Data e ora vendita | 17/06/2026 11:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 330.000,00 |
| Offerta minima (€) | 247.500,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 16/06/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
- Documenti Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno; il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico; il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terra
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Avviso di vendita: |
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Altro: |
Contatti
Istituto Vendite Giudiziarie
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Barbara Saraceni
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
