Lotto: Bene n° 1 : Quota 1/1 diritto proprietà di appartamento ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina snc, edificio A, interno 6, piano 1,identificato al Catasto Fabbricati al foglio n. 8, particella 1227, Sub. 19, categoria A 2, classe 2, vani 4, superficia catastale 64,00 mq, rendita € 371,85; posto al piano primo di un edificio multipiano, con accesso da scale condominiali prive di ascensore; l’area dove sorge l’immobile è prettamente residenziale, a traffico medio, con pochi serviz, Bene n° 2: Quota 1/1 diritto proprietà di garage ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina, snc, edificio A, interno 1, piano S 1, identificato al Catasto Fabbrucati al foglio n. 8, part. 1227, sub. 24, categoria C6, classe 7, sup. cat. 25,00 mq, rendita € 25,82; posto al seminterrato, è di forma rettangolare (con accesso da spazio di manovra condominiale), collegato con scale condominiali all’appartamento. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. - Avviso di vendita

Trib. Tivoli - Proc. n.365/2022 -

Prezzo base €:	84.109,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	63.081,75 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 01/07/2025 h 12:00

Documenti

- Documenti Bene n° 1 : Quota 1/1 diritto proprietà di appartamento ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina snc, edificio A, interno 6, piano 1,identificato al Catasto Fabbricati al foglio n. 8, particella 1227, Sub. 19, categoria A 2, classe 2, vani 4, superficia catastale 64,00 mq, rendita € 371,85; posto al piano primo di un edificio multipiano, con accesso da scale condominiali prive di ascensore; l’area dove sorge l’immobile è prettamente residenziale, a traffico medio, con pochi serviz

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-365-2022-DV20250701-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-365-2022-DV20250701-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-365-2022-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Bene n° 1 : Quota 1/1 diritto proprietà di appartamento ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina snc, edificio A, interno 6, piano 1,identificato al Catasto Fabbricati al foglio n. 8, particella 1227, Sub. 19, categoria A 2, classe 2, vani 4, superficia catastale 64,00 mq, rendita € 371,85; posto al piano primo di un edificio multipiano, con accesso da scale condominiali prive di ascensore; l’area dove sorge l’immobile è prettamente residenziale, a traffico medio, con pochi servizi. Il bene è articolato in un soggiorno con angolo cottura, un bagno e due camere con piccolo disimpegno, due ampi balconi (in quello della zona giorno è presente la caldaia a gas del riscaldamento autonomo). L’edificio di cui il bene è parte, è realizzato con struttura in cemento armato e solai tradizionali in travetti e pignatte, presenta una copertura a falde e facciate intonacate e tinteggiate. L’immobile si trova in discreto stato di manutenzione, anche se si ritiene necessaria la riparazione di un guasto alle tubazioni idriche (per individuare la causa di una perdita di acqua è stato demolito in parte il bagno e l’angolo cottura) e il ripristino dei rivestimenti. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e persiane; gli infissi interni sono in legno tamburato come la porta di ingresso.
Non sussiste corrispondenza catastale; dal confronto tra lo stato rilevato e la planimetria catastale presente in atti emerge una difformità prospettica oltre che una difformità interna (limitatamente al posizionamento di una porta). L’immobile non risulta regolare per la L. n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 1.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. Il fabbricato è stato autorizzato con Permesso di costruire n. 22 del 20/03/95 e successivo Permesso di costruire n. 59 del 10/05/00 (quest’ultimo ha interessato solo il piano sottotetto). E’ stato richiesto permesso di abitabilità prot. n. 815 del 13.01.1999. Dal confronto fra lo stato attuale e il permesso di costruire n. 22 del 20 marzo 1995 emergono le seguenti difformità: diversa distribuzione interna (è stato spostato il disimpegno che conduce alle camere da letto). Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE, né le dichiarazioni di conformità degli impianti termico e idrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. Quanto alla destinazione urbanistica, in riferimento alla Variante di Piano Regolatore Gen. vigente Approvata con D.G.R. n. 1383 del 14.03.1996 – B.UR.L. n. 24 del 30/08/96 su cui sorge l’immobile è classificata come zona B3.
Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Bene n° 2: Quota 1/1 diritto proprietà di garage ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina, snc, edificio A, interno 1, piano S 1, identificato al Catasto Fabbrucati al foglio n. 8, part. 1227, sub. 24, categoria C6, classe 7, sup. cat. 25,00 mq, rendita € 25,82; posto al seminterrato, è di forma rettangolare (con accesso da spazio di manovra condominiale), collegato con scale condominiali all’appartamento. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. L’immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. Il fabbricato è stato autorizzato con Permesso di costruire n. 22 del 20/03/95 e successivo permesso di costruire n. 59 del 10/05/00 (quest’ultimo ha interessato solo il piano sottotetto). E’ stato richiesto permesso di abitabilità prot. n. 815 del 13.01.1999. Dal confronto tra lo stato attuale e il permesso di costruire n. 22 del 20 marzo 1995 non emergono difformità. Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE, né le dichiarazioni di conformità degli impianti termico, idrico ed elettrico. Quest’ultimo è privo di certificazione.
Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	365/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	30/06/2025 23:59
Termine visita:	30/06/2025 23:59
Data vendita:	01/07/2025 12:00
ID inserzione PVP:	4355467
Codice vendita:	1173129
Data pubblicazione:	07/04/2025 15:50

Dettagli

Prezzo base:	€ 84.109,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4355467

Storico Eventi

ID Evento	272765
Tipologia	RINVIO SENZA POSSIBILITÀ DI PRESENTAZIONE OFF
Data pubblicazione	2025-06-24
Nota	Sospensione procedura esecutiva

Ubicazione

Bene n° 1 : Quota 1/1 diritto proprietà di appar...: Via Pierluigi da Palestrina, 00013 Mentana RM, Italia - Mentana (RM)

Bene n° 2: Quota 1/1 diritto proprietà di garage...: Via Pierluigi da Palestrina, 00013 Mentana RM, Italia - Mentana (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4355467
ID Inserzione	4355467
ID Messaggio	51fcbb83-50dc-11f0-baa9-0a58644019db
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	19/03/2025

Dati procedura

ID Procedura	976618
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0581040224
Tribunale	Tribunale di TIVOLI
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	365
Anno Procedura	2022

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	4958256
Nome	Franco
Cognome	Procissi
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4958205
Nome	Barbara
Cognome	Perrotta
Cod. Fiscale	PRRBBR85E58H501T
Email	perrotta.barbara@gmail.com
Cellulare	3501123081
Telefono	3501123081
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2238612
Primo identificativo	2238612
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà di: - Appartamento ubicato in Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina snc, posto al piano 1, edificio A, interno 6, composto da soggiorno con angolo cottura, un bagno, due camere con piccolo disimpegno e due ampi balconi; - Garage ubicato in Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina snc, posto al p. seminterrato, edificio A, interno 1, accesso da spazio di manovra condominiale e collegato con scale condominiali all’appartamento. Si rinvia all'elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Pierluigi da Palestrina, 00013 Mentana RM, Italia
Città	Mentana
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2900196
Primo identificativo	2900196
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	APPARTAMENTO
Descrizione IT	Bene n° 1 : Quota 1/1 diritto proprietà di appartamento ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina snc, edificio A, interno 6, piano 1,identificato al Catasto Fabbricati al foglio n. 8, particella 1227, Sub. 19, categoria A 2, classe 2, vani 4, superficia catastale 64,00 mq, rendita € 371,85; posto al piano primo di un edificio multipiano, con accesso da scale condominiali prive di ascensore; l’area dove sorge l’immobile è prettamente residenziale, a traffico medio, con pochi servizi. Il bene è articolato in un soggiorno con angolo cottura, un bagno e due camere con piccolo disimpegno, due ampi balconi (in quello della zona giorno è presente la caldaia a gas del riscaldamento autonomo). L’edificio di cui il bene è parte, è realizzato con struttura in cemento armato e solai tradizionali in travetti e pignatte, presenta una copertura a falde e facciate intonacate e tinteggiate. L’immobile si trova in discreto stato di manutenzione, anche se si ritiene necessaria la riparazione di un guasto alle tubazioni idriche (per individuare la causa di una perdita di acqua è stato demolito in parte il bagno e l’angolo cottura) e il ripristino dei rivestimenti. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e persiane; gli infissi interni sono in legno tamburato come la porta di ingresso. Non sussiste corrispondenza catastale; dal confronto tra lo stato rilevato e la planimetria catastale presente in atti emerge una difformità prospettica oltre che una difformità interna (limitatamente al posizionamento di una porta). L’immobile non risulta regolare per la L. n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 1.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. Il fabbricato è stato autorizzato con Permesso di costruire n. 22 del 20/03/95 e successivo Permesso di costruire n. 59 del 10/05/00 (quest’ultimo ha interessato solo il piano sottotetto). E’ stato richiesto permesso di abitabilità prot. n. 815 del 13.01.1999. Dal confronto fra lo stato attuale e il permesso di costruire n. 22 del 20 marzo 1995 emergono le seguenti difformità: diversa distribuzione interna (è stato spostato il disimpegno che conduce alle camere da letto). Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE, né le dichiarazioni di conformità degli impianti termico e idrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. Quanto alla destinazione urbanistica, in riferimento alla Variante di Piano Regolatore Gen. vigente Approvata con D.G.R. n. 1383 del 14.03.1996 – B.UR.L. n. 24 del 30/08/96 su cui sorge l’immobile è classificata come zona B3. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Ubicazione:

Indirizzo	Via Pierluigi da Palestrina, 00013 Mentana RM, Italia
Città	Mentana
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	8
Particella	1227
Sub alterno	19

ID Bene	2900249
Primo identificativo	2900249
Tipologia	ALTRA CATEGORIA
Categoria	STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE
Descrizione IT	Bene n° 2: Quota 1/1 diritto proprietà di garage ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina, snc, edificio A, interno 1, piano S 1, identificato al Catasto Fabbrucati al foglio n. 8, part. 1227, sub. 24, categoria C6, classe 7, sup. cat. 25,00 mq, rendita € 25,82; posto al seminterrato, è di forma rettangolare (con accesso da spazio di manovra condominiale), collegato con scale condominiali all’appartamento. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. L’immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. Il fabbricato è stato autorizzato con Permesso di costruire n. 22 del 20/03/95 e successivo permesso di costruire n. 59 del 10/05/00 (quest’ultimo ha interessato solo il piano sottotetto). E’ stato richiesto permesso di abitabilità prot. n. 815 del 13.01.1999. Dal confronto tra lo stato attuale e il permesso di costruire n. 22 del 20 marzo 1995 non emergono difformità. Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE, né le dichiarazioni di conformità degli impianti termico, idrico ed elettrico. Quest’ultimo è privo di certificazione. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Pierluigi da Palestrina, 00013 Mentana RM, Italia
Città	Mentana
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	8
Particella	1227
Sub alterno	24

Dati vendita

Data e ora vendita	01/07/2025 12:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	84.109,00
Offerta minima (€)	63.081,75
Rialzo minimo (€)	2.000,00
Termine presentazione offerte	30/06/2025 23:59