I beni immobili oggetto pignorati sono costituiti da un complesso immobiliare denominato “Poderino degli Ulivi” e costituito da n. 4 unità immobiliari di cui n. 1 immobile a destinazione civile abitazione, oltre a n. 3 terreni. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono ubicate in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-Val Senese, nel Comune di Scansano (GR), e risultano censite al N.C.E.U. della Provincia di Grosseto come segue:1.Immobile censito al NCEU del Comune di

Trib. Grosseto - Proc. n.18/2025 -

Ubicaz.:

Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-ValSenese - 0 Scansano (GR)

Codice vendita: 1529849

Gara cancellata dal Banditore.

Prezzo base €:	223.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	167.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 08/07/2026 h 10:00

Documenti

Avviso di vendita:

RGEI 18-2025 I avviso di vendita.pdf

Ordinanza vendita:

ordinanza di vendita 04.03.2026.pdf

Foto:

DOC. FOTOGRAFICA.pdf

Altro:

CATASTO PART. 189.pdf

Altro:

APE.pdf

Perizia beni:

Perizia-GR-EI-18-2025-1...pdf

Altro:

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Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

I beni immobili oggetto pignorati sono costituiti da un complesso immobiliare denominato “Poderino degli Ulivi” e costituito da n. 4 unità immobiliari di cui n. 1 immobile a destinazione civile abitazione, oltre a n. 3 terreni. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono ubicate in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-Val Senese, nel Comune di Scansano (GR), e risultano censite al N.C.E.U. della Provincia di Grosseto come segue:1.Immobile censito al NCEU del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 189 subalterno 4, categoria A/2;2.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 204; terreno di consistenza attuale mq. 9.495,00.3.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 92; canneto classe 1 di mq. 140,00.4.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 90, vigneto di consistenza mq. 1.320,00.Il fabbricato originario è stato realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967, in seguito è stato ampliato e trasformato in abitazione civile fino ad arrivare alla data odierna in cui è stato oggetto di CILA-Superbonus (P.E. 525/2021) ed ulteriore ampliamento (PdC n. 22/2022 e s.v.) con lavori attualmente sospesi e da completare.L’immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e piano sottostrada), ed è posizionato sulle curve di livello di un poggio con accesso al piano terra dal lato di monte. Il fabbricato è costituito al piano terra da cucina, ampio soggiorno corredato di temo-camino ad aria e da terrazza con affaccio sul retro, disimpegno, camera e bagno; al piano sottostrada è presente un locale ripostiglio con accesso indipendente e corredato di w.c.; la porzione in ampliamento è posta al piano sottostrada ed è costituita da due camere da letto dotate di ingresso indipendente, di cui una corredata di piccolo disimpegno e w.c., l’altra con disimpegno che conduce al vano scala (la scala non è stata realizzata). Il progetto prevede il collegamento fra il piano sottostrada e il piano terra tramite la realizzanda scala con sbarco nel soggiorno del piano terra. Il progetto inoltre prevede il collegamento fra l’ampliamento e il ripostiglio con w.c. già presenti al piano sottostrada. E’ inoltre presente un locale tecnico, dotato di accesso dall’esterno e realizzato in adiacenza alla porzione in ampliamento, sul lato opposto del vano scala. I realizzandi locali abitativi posti al piano sottostrada hanno tre lati fuori terra mentre sul lato a monte è presente uno scannafosso sottostante al terrazzino del soggiorno. Entrambe le camere sono dotate di ampie aperture che consentiranno anche l’accesso all’esterno.Come evidenziato dall’Esperto Estimatore in perizia le unità immobiliare pignorate sono state oggetto di CILA-Superbonus (P.E. 525/2021) ed ulteriore ampliamento (PdC n. 22/2022 e s.v.) con lavori attualmente sospesi e da completare il cui progetto prevede la costruzione di varie pertinenze che non sono state realizzate meglio precisate in perizia.La superficie utile dell’ABITAZIONE AL PIANO TERRA è pari a circa mq. 88,04 con altezza di progetto utile che varia da ml. 2,45 a 3,45, la superficie calpestabile dell’AMPLIAMENTO comprensiva del vano scala è pari a circa mq. 32,40 con altezza di progetto dei locali abitativi da 3,13 a 2,40. Il RIPOSTIGLIO con w.c. ha superficie utile pari a circa mq. 16,32 con altezza utile rilevata pari a ml. 2,45. La superficie commerciale del fabbricato è pari a mq. 183,83. Il TERRENO di proprietà che circonda il fabbricato ha una superficie catastale complessiva di Ha 1.08.65 (mq. 10.865,00) diviso in oliveto, seminativo arborato (area di pertinenza del fabbricato) ed un piccolo canneto.L’unità immobiliare al piano terra è in sufficiente stato di conservazione e tuttavia necessita di interventi di manutenzione straordinaria per il completamento delle rifiniture finali come meglio descritto in perizia.

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Informazioni

Procedura n.:	18/2025
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Grosseto
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	03/07/2026 23:59
Data vendita:	08/07/2026 10:00
ID inserzione PVP:	4553013
Codice vendita:	1529849
Data pubblicazione:	23/04/2026 15:05

Dettagli

Prezzo base:	€ 223.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4553013

Storico Eventi

ID Evento	312903
Tipologia	ELIMINAZIONE INSERZIONE
Data pubblicazione	2026-04-23
Nota	annuncio errato

Ubicazione

Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-ValSenese - 0 Scansano (GR)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4553013
ID Inserzione	4553013
ID Messaggio	fd5414da-3f2d-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	26/03/2026

Dati procedura

ID Procedura	1004234
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0530110095
Tribunale	Tribunale di GROSSETO
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	18
Anno Procedura	2025

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5401566
Nome	Jessica
Cognome	Fanciulli
Cod. Fiscale	FNCJSC87A66G088G
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5401590
Nome	Istituto vendite giudiziarie - lucia
Cognome	Ghelli
Cod. Fiscale	GHLLCU70B63E202C
Email	ivggrosseto@astagiudiziaria.com
Cellulare	3426598791
Telefono	3426598791
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2415124
Primo identificativo	2415124
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Complesso immobiliare denominato “Poderino degli Ulivi” e costituito da n. 4 unità immobiliari di cui n. 1 immobile a destinazione civile abitazione, oltre a n. 3 terreni, ubicati in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-ValSenese, nel Comune di Scansano (GR), e risultano censite al N.C.E.U. del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 189 subalterno 4, categoria A/2; terreno al foglio 212 particella 204; terreno al foglio 212 particella 92 e vigneto al foglio 212 particella 90.

Ubicazione:

Indirizzo	Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126
Città	Scansano
Provincia	Grosseto
Regione	Toscana
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3115540
Primo identificativo	3115540
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	I beni immobili oggetto pignorati sono costituiti da un complesso immobiliare denominato “Poderino degli Ulivi” e costituito da n. 4 unità immobiliari di cui n. 1 immobile a destinazione civile abitazione, oltre a n. 3 terreni. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono ubicate in Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-Val Senese, nel Comune di Scansano (GR), e risultano censite al N.C.E.U. della Provincia di Grosseto come segue:1.Immobile censito al NCEU del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 189 subalterno 4, categoria A/2;2.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 204; terreno di consistenza attuale mq. 9.495,00.3.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 92; canneto classe 1 di mq. 140,00.4.Terreno censito al NCT del Comune di Scansano (GR) al foglio 212 particella 90, vigneto di consistenza mq. 1.320,00.Il fabbricato originario è stato realizzato in data anteriore al 1° settembre 1967, in seguito è stato ampliato e trasformato in abitazione civile fino ad arrivare alla data odierna in cui è stato oggetto di CILA-Superbonus (P.E. 525/2021) ed ulteriore ampliamento (PdC n. 22/2022 e s.v.) con lavori attualmente sospesi e da completare.L’immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e piano sottostrada), ed è posizionato sulle curve di livello di un poggio con accesso al piano terra dal lato di monte. Il fabbricato è costituito al piano terra da cucina, ampio soggiorno corredato di temo-camino ad aria e da terrazza con affaccio sul retro, disimpegno, camera e bagno; al piano sottostrada è presente un locale ripostiglio con accesso indipendente e corredato di w.c.; la porzione in ampliamento è posta al piano sottostrada ed è costituita da due camere da letto dotate di ingresso indipendente, di cui una corredata di piccolo disimpegno e w.c., l’altra con disimpegno che conduce al vano scala (la scala non è stata realizzata). Il progetto prevede il collegamento fra il piano sottostrada e il piano terra tramite la realizzanda scala con sbarco nel soggiorno del piano terra. Il progetto inoltre prevede il collegamento fra l’ampliamento e il ripostiglio con w.c. già presenti al piano sottostrada. E’ inoltre presente un locale tecnico, dotato di accesso dall’esterno e realizzato in adiacenza alla porzione in ampliamento, sul lato opposto del vano scala. I realizzandi locali abitativi posti al piano sottostrada hanno tre lati fuori terra mentre sul lato a monte è presente uno scannafosso sottostante al terrazzino del soggiorno. Entrambe le camere sono dotate di ampie aperture che consentiranno anche l’accesso all’esterno.Come evidenziato dall’Esperto Estimatore in perizia le unità immobiliare pignorate sono state oggetto di CILA-Superbonus (P.E. 525/2021) ed ulteriore ampliamento (PdC n. 22/2022 e s.v.) con lavori attualmente sospesi e da completare il cui progetto prevede la costruzione di varie pertinenze che non sono state realizzate meglio precisate in perizia.La superficie utile dell’ABITAZIONE AL PIANO TERRA è pari a circa mq. 88,04 con altezza di progetto utile che varia da ml. 2,45 a 3,45, la superficie calpestabile dell’AMPLIAMENTO comprensiva del vano scala è pari a circa mq. 32,40 con altezza di progetto dei locali abitativi da 3,13 a 2,40. Il RIPOSTIGLIO con w.c. ha superficie utile pari a circa mq. 16,32 con altezza utile rilevata pari a ml. 2,45. La superficie commerciale del fabbricato è pari a mq. 183,83. Il TERRENO di proprietà che circonda il fabbricato ha una superficie catastale complessiva di Ha 1.08.65 (mq. 10.865,00) diviso in oliveto, seminativo arborato (area di pertinenza del fabbricato) ed un piccolo canneto.L’unità immobiliare al piano terra è in sufficiente stato di conservazione e tuttavia necessita di interventi di manutenzione straordinaria per il completamento delle rifiniture finali come meglio descritto in perizia.
Disponibilità	LIBER

Ubicazione:

Indirizzo	Case Sparse Poderino degli Ulivi n. 126, località Ripacci-ValSenese
Città	Scansano
Provincia	Grosseto
Regione	Toscana
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	212
Particella	189
Sub particella	4

Foglio	212
Particella	204

Foglio	212
Particella	92

Foglio	212
Particella	90

Dati vendita

Data e ora vendita	08/07/2026 10:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	223.000,00
Offerta minima (€)	167.250,00
Rialzo minimo (€)	11.000,00
Termine presentazione offerte	03/07/2026 23:59