Immobile di 150 mq calpestabili sito nel Centro storico del Comune di PITIGLIANO (GR) in vi-colo della Costituzione angolo via Zuccarelli; identificato al NCEU Foglio 32 Particella 1362 Sub. 2, natura C1 - NEGOZI E BOTTEGHE, superficie 108 metri quadri mq. Attualmente adibi-to ad attività di Ristorante sotto la denominazione “Il Tufo Allegro”. Costruzione presumibilmen-te dei primi del ‘900 su roccia tufacea.Esso è costituito da un piano primo con ingresso su Via Zuccarelli. Attraverso il porton

Codice lotto: LOTTO UNICO

Immobile di 150 mq calpestabili sito nel Centro storico del Comune di PITIGLIANO (GR) in vi-colo della Costituzione angolo via Zuccarelli; identificato al NCEU Foglio 32 Particella 1362 Sub. 2, natura C1 - NEGOZI E BOTTEGHE, superficie 108 metri quadri mq. Attualmente adibi-to ad attività di Ristorante sotto la denominazione “Il Tufo Allegro”. Costruzione presumibilmen-te dei primi del ‘900 su roccia tufacea.Esso è costituito da un piano primo con ingresso su Via Zuccarelli. Attraverso il portone in legno d’ingresso si accede ad un vano destinato a zona lavaggio e due ripostigli di cui quello a nord non accessibile. Da un vano porta si accede ad un disimpegno che conduce ad una stanza dispensa e allo spogliatoio dotato di bagno e vano doccia. Questo piano è collegato ai piani sottostanti sola-mente tramite un montavivande posto nella zona lavaggio che la mette in comunicazione con la cucina del ristorante posta al piano terreno. Scendendo vicolo della Costituzione si accede ai piani sottostanti. Su questo vicolo vi è l’ingresso al ristorante. L’ingresso si affaccia su una sala a forma di rettangolo non regolare. Dalla sala si accede alla cucina e ad un corridoio che porta alla seconda sala al medesimo piano dotata di uscita di sicurezza e di camino. Le due sale sono messe in comunicazione con due finestre interne. Dal corridoio si giunge alla scala che porta al piano sottostante. Nella curvatura della scala è presente un piccolo vano destinato ad esposizione vini. La scala prosegue con gli ultimi gradini che portano alle due salette adibite a ristorazione. Le scalette sono molto caratteristiche poiché scavate nella roccia tufacea. La sala più piccola è leggermente sopraelevata rispetto alla principale. Proseguendo si giunge all’unico bagno del ristorante senza finestra. Tramite il disimpegno che si trova davanti al bagno si accede al magazzino anch’esso dotato di uscita verso l’esterno e collegato tramite porta alle cantine scavate nella roccia tufacea non presenti nelle pratiche urbanistiche. Tutti i locali facenti parte della struttura sono in condizioni manutentiva sufficienti. I reparti al piano primo sono sicuramente più trascurati rispetto a tutti gli altri locali del ristorante: difatti le sale destinate al ristorante appaiono in buono stato conservativo.Il fabbricato così come i suoi interni esposti al pubblico sono coerenti con le costruzioni tipiche di Pitigliano. Impianto elettrico E’ individuabile nel punto di fornitura ENEL ubicato nella parete esterna nei pressi dell’ingresso del ristorante dentro una nicchia dotata di sportello in ferro; nel vano è instal-lato solo il dispositivo di misura trifase ed è visibile il cavo giallo verde della terra, mentre all’interno del ristorante, nei pressi dell’ingresso del piano terra, è istallato un quadro elettrico ge-narle e nella cucina del piano terra è istallato un quadro elettrico da 54 moduli. Essendo l’unità immobiliare divisa in più piani con funzioni diverse l’impianto è stato realizzato sotto tr accia nel-le porzioni del ristorante adibite alla clientela e a vista in tubazione plastica per le porzioni ad uso esclusivo del personale. Le prese elettriche dove sono collegati macchinari sono protette da inter-ruttori magnetotermici. Non è stata fornita la dichiarazione di conformità prevista dal D.M. 37/2008, ma, considerando che l’impianto è a servizio di un ristorante, si presume che sia stata fatto, tuttavia, dato che l’impianto risulta datato, si consiglia una completa revisione.Impianto Telefonico: L’unità immobiliare risulta dotata di linea telefonica con prese poste sia al piano primo (cucina) che al piano terra (sala ristorante principale). Di detto impianto non è stata reperita la conformità.Impianto di riscaldamento Il piano primo non è dotato di impianto di riscaldamento, visi trova solo l’unità esterna degli split della sottostante sala. Anche la cucina del piano terra è priva di ri-scaldamento mentre l’adiacente sala è servita da due split collegati all’unità esterna anzidetta.La seconda sala ristorante posta sotto il piano terra risulta essere l’unico ambiente riscaldato e condizionato, mentre il bagno ed il magazzino poste nello stesso piano non risultano essere riscal-date e condizionate.Impianto idrico; Adduzione di acqua potabile a servizio dell’unità immobiliare avviene diretta-mente dall’acquedotto comunale. La tubazione è sottotraccia e non risultano ispezionabili.L’unità immobiliare risulta regolarmente allacciata alla fognatura pubblica.Di detti impianti non sono state rintracciate le conformità.Impianti per la distribuzione e l’utilizzazione del gas di qualsiasi tipo, comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e ventilazione ed aerazione dei locali (art.1, comma 2, lettera e) - La cucina del ristorante risulta accessoriata con molti elettrodomestici elet-trici e è dotata di un piano fuochi di potenza inferiore a 116 kW pertanto non necessita di Certifi-cato Prevenzione Incendi. Detti fuochi sono alimentati da due bombole GPL stivate in un apposi-to vano con affaccio sulla pubblica via (Vicolo della Costituzione) nei pressi dell’ingresso del piano terra che tramite tubazione sottotraccia, il gas raggiunge gli utilizzatori.Impianti per il sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili (art.1, comma 2, lettera f) - RistorantePer collegare la cucina posta al piano terra e la sovrastante zona lavaggio, magazzino è stato istal-lato un piccolo montacarichi: di detta macchina non è stato fornito il manuale di uso e manuten-zione da cui desumerne le caratteristiche tecniche; il montacarichi è funzionante.Impianti di protezione antincendio (art. 1, comma 2, lettera g) - RistoranteNon presenteNon è stato possibile accertare l’esistenza di un condominioImmobile di 150 mq calpestabili sito nel Centro storico del Comune di PITIGLIANO (GR) in vi-colo della Costituzione angolo via Zuccarelli; identificato al NCEU Foglio 32 Particella 1362 Sub. 2, natura C1 - NEGOZI E BOTTEGHE, superficie 108 metri quadri mq. Attualmente adibi-to ad attività di Ristorante sotto la denominazione “Il Tufo Allegro”. Costruzione presumibilmen-te dei primi del ‘900 su roccia tufacea.Esso è costituito da un piano primo con ingresso su Via Zuccarelli. Attraverso il portone in legno d’ingresso si accede ad un vano destinato a zona lavaggio e due ripostigli di cui quello a nord non accessibile. Da un vano porta si accede ad un disimpegno che conduce ad una stanza dispensa e allo spogliatoio dotato di bagno e vano doccia. Questo piano è collegato ai piani sottostanti sola-mente tramite un montavivande posto nella zona lavaggio che la mette in comunicazione con la cucina del ristorante posta al piano terreno. Scendendo vicolo della Costituzione si accede ai piani sottostanti. Su questo vicolo vi è l’ingresso al ristorante. L’ingresso si affaccia su una sala a forma di rettangolo non regolare. Dalla sala si accede alla cucina e ad un corridoio che porta alla seconda sala al medesimo piano dotata di uscita di sicurezza e di camino. Le due sale sono messe in comunicazione con due finestre interne. Dal corridoio si giunge alla scala che porta al piano sottostante. Nella curvatura della scala è presente un piccolo vano destinato ad esposizione vini. La scala prosegue con gli ultimi gradini che portano alle due salette adibite a ristorazione. Le scalette sono molto caratteristiche poiché scavate nella roccia tufacea. La sala più piccola è leggermente sopraelevata rispetto alla principale. Proseguendo si giunge all’unico bagno del ristorante senza finestra. Tramite il disimpegno che si trova davanti al bagno si accede al magazzino anch’esso dotato di uscita verso l’esterno e collegato tramite porta alle cantine scavate nella roccia tufacea non presenti nelle pratiche urbanistiche. Tutti i locali facenti parte della struttura sono in condizioni manutentiva sufficienti. I reparti al piano primo sono sicuramente più trascurati rispetto a tutti gli altri locali del ristorante: difatti le sale destinate al ristorante appaiono in buono stato conservativo.Il fabbricato così come i suoi interni esposti al pubblico sono coerenti con le costruzioni tipiche di Pitigliano. Impianto elettrico E’ individuabile nel punto di fornitura ENEL ubicato nella parete esterna nei pressi dell’ingresso del ristorante dentro una nicchia dotata di sportello in ferro; nel vano è instal-lato solo il dispositivo di misura trifase ed è visibile il cavo giallo verde della terra, mentre all’interno del ristorante, nei pressi dell’ingresso del piano terra, è istallato un quadro elettrico ge-narle e nella cucina del piano terra è istallato un quadro elettrico da 54 moduli. Essendo l’unità immobiliare divisa in più piani con funzioni diverse l’impianto è stato realizzato sotto tr accia nel-le porzioni del ristorante adibite alla clientela e a vista in tubazione plastica per le porzioni ad uso esclusivo del personale. Le prese elettriche dove sono collegati macchinari sono protette da inter-ruttori magnetotermici. Non è stata fornita la dichiarazione di conformità prevista dal D.M. 37/2008, ma, considerando che l’impianto è a servizio di un ristorante, si presume che sia stata fatto, tuttavia, dato che l’impianto risulta datato, si consiglia una completa revisione.Impianto Telefonico: L’unità immobiliare risulta dotata di linea telefonica con prese poste sia al piano primo (cucina) che al piano terra (sala ristorante principale). Di detto impianto non è stata reperita la conformità.Impianto di riscaldamento Il piano primo non è dotato di impianto di riscaldamento, visi trova solo l’unità esterna degli split della sottostante sala. Anche la cucina del piano terra è priva di ri-scaldamento mentre l’adiacente sala è servita da due split collegati all’unità esterna anzidetta.La seconda sala ristorante posta sotto il piano terra risulta essere l’unico ambiente riscaldato e condizionato, mentre il bagno ed il magazzino poste nello stesso piano non risultano essere riscal-date e condizionate.Impianto idrico; Adduzione di acqua potabile a servizio dell’unità immobiliare avviene diretta-mente dall’acquedotto comunale. La tubazione è sottotraccia e non risultano ispezionabili.L’unità immobiliare risulta regolarmente allacciata alla fognatura pubblica.Di detti impianti non sono state rintracciate le conformità.Impianti per la distribuzione e l’utilizzazione del gas di qualsiasi tipo, comprese le opere di evacuazione dei prodotti della combustione e ventilazione ed aerazione dei locali (art.1, comma 2, lettera e) - La cucina del ristorante risulta accessoriata con molti elettrodomestici elet-trici e è dotata di un piano fuochi di potenza inferiore a 116 kW pertanto non necessita di Certifi-cato Prevenzione Incendi. Detti fuochi sono alimentati da due bombole GPL stivate in un apposi-to vano con affaccio sulla pubblica via (Vicolo della Costituzione) nei pressi dell’ingresso del piano terra che tramite tubazione sottotraccia, il gas raggiunge gli utilizzatori.Impianti per il sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili (art.1, comma 2, lettera f) - RistorantePer collegare la cucina posta al piano terra e la sovrastante zona lavaggio, magazzino è stato istal-lato un piccolo montacarichi: di detta macchina non è stato fornito il manuale di uso e manuten-zione da cui desumerne le caratteristiche tecniche; il montacarichi è funzionante.Impianti di protezione antincendio (art. 1, comma 2, lettera g) - RistoranteNon presenteNon è stato possibile accertare l’esistenza di un condominioOccupato dal proprietario che vi esercita la propria attività di ristorazione