procedura n.196/2020 - In Comune di Cortona (Ar), Nucleo Abitato Mencaglia n. 12, loc. Fossa del Lupo, piena proprietà su unità immobiliare ad uso produttivo artigianale/industriale, posto al piano terra, composto da due corpi di fabbrica, uno più recente della superfice commerciale di mq. 226,45 circa ed uno di vetusta costruzione della superfice commerciale di mq. 93,72 circa, separati da giunto tecnico e collegati internamente tramite ampio vano porta, con annessa corte esclusiva e con terreno a destinazione parte

Codice lotto: 1

In Comune di Cortona (Ar), Nucleo Abitato Mencaglia n. 12, loc. Fossa del Lupo, piena proprietà su unità immobiliare ad uso produttivo artigianale/industriale, posto al piano terra, composto da due corpi di fabbrica, uno più recente della superfice commerciale di mq. 226,45 circa ed uno di vetusta costruzione della superfice commerciale di mq. 93,72 circa, separati da giunto tecnico e collegati internamente tramite ampio vano porta, con annessa corte esclusiva e con terreno a destinazione parte ad attività agricola e parte ad attività produttiva posto sul retro del fabbricato e della superficie di 1.647 mq.
CATASTO detto immobile risulta censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Cortona, foglio 231, particela 110, subalterno 9 con aggraffata la particella 165, categoria C/3, 291 mq., rendita € 706,36 e al Catasto Terreni al foglio 231, particella 164, seminativo arborato, classe 1, consistenza 1647 mq., r.d. € 13,34, r.a. € 5,10.
PROVENIENZA atto di conferimento a rogito notaio Emilia Puliatti del 16 luglio 2007, rep. n. 145322/19218, trascritto ad Arezzo il 3 agosto 2007 al n. 11223 di formalità e successivo ricongiungimento dell’usufrutto con la nuda proprietà per morte degli usufruttuari rispettivamente in data 20 giugno 2002 e in data 23 luglio 2003.
URBANISTICA l’immobile è stato edificato in base ai seguenti titoli edilizi: concessione edilizia in sanatoria n. 1462 del 27 marzo 2020, D.I.A. n. 861 del 4 ottobre 2000, prot. 21507; D.I.A. n. 1306 del 23 novembre 2006, prot. 28138; D.I.A. 569 dell’ 11 maggio 2007, prot. 11847; D.I.A. 722 del 1° luglio 2008 n. 17962, comunicazione di fine lavori del 2 settembre 2010, prot. 23376, Scia n. 604/2015. Non risulta rintracciata l’agibilità. L’esperto geom. Pietro Bigliazzi dichiara che vi sono le seguenti difformità urbanistiche: realizzazione di due tettoie in aderenza al fabbricato (non sanabili, costo di demolizione stimato € 2.500) e diversa disposizione interna (sanabili, costo stimato € 3.700).
IMPIANTI: l’esperto dichiara che è presente l’impianto elettrico che alimenta macchinari ed illuminazione, del quale non è stato rintracciato il certificato di conformità. Non sono presenti impianto termico ed idrico.
VINCOLI: diritto di servitù di acquedotto, transito e passaggio a favore del Demanio dello Stato, trascritto con Costituzione di diritti reali a titolo oneroso il 24 febbraio 2010 al n. 2693 di formalità sulla particella 80 del foglio 231.
STATO DEI LUOGHI: il Custode IVG, con relazione del 1° luglio 2021, ha dichiarato che le condizioni manutentive e conservative appaiono ordinarie.
STATO DI OCCUPAZIONE: il Custode IVG, con relazione del 1° luglio 2021, ha dichiarato che l’immobile è in uso alla parte esecutata.
Ulteriori informazioni sono indicate nelle perizia del 25 ottobre 2021 e successive integrazioni redatta dal geom. Pietro Bigliazzi con studio in Arezzo che dovrà essere consultata dall’offerente e che costituisce parte integrante del presente avviso. Ad essa si rimanda per tutto quanto non indicato nel presente avviso.