Lotto 1 - Capannoni e magazzini a Castelfranco di Sopra, loc. Botriolo

Codice lotto: Lotto 1 - Capannoni e magazzini a Castelfranco di Sopra, loc. Botriolo

LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare posto in Comune di Castelfranco di Sopra (AR), Loc. Botriolo.
Il fabbricato, la cui destinazione primaria risulta essere a magazzino, si compone di n. 3 unità immobiliari, ovvero un capannone che si articola su due piani, costituito da piano terra e piano primo ad uso ufficio, ed un capannone attiguo che si articola su un solo piano fuoriterra, il tutto facente parte di una più ampia lottizzazione ad uso produttivo.
La tipologia costruttiva della struttura principale è quella tipica degli edifici produttivi di recente costruzione con struttura portante in cemento armato, tamponature esterne con laterizio forato, solai del tipo prefabbricato, infissi in metallo e pavimentazione dei locali a magazzino in cls del tipo industriale.
Il primo dei due capannoni si compone al piano terreno di un ampio locale magazzino, dove al suo interno sono ricavati un vano ad uso ufficio ed altri sei ad uso wc, due zone disimpegno, una resede esclusiva che si estende su tre lati del fabbricato e dove insiste un locale ad uso centrale termica; al piano terreno è presente anche una scala di collegamento al piano primo, utilizzando la quale si arriva all’immobile ad uso ufficio, composto da un’ampia zona atrio/attesa, un vano direzione, due uffici, un bagno e un ripostiglio.
Il secondo capannone, che si estende su un unico piano ovvero il terreno, risulta composto di un ampio locale magazzino, dove al suo interno sono stati ricavati n. 6 wc e n. 4 locali spogliatoio, un’ampia resede che si estende su tre lati del fabbricato e dove sono stati realizzati un locale tecnico e due cisterne; sulla parte tergale del fabbricato sono collocate due strutture temporanee per lo stoccaggio dei materiali (legittimate con la presentazione di autorizzazione per opere a carattere stagionale o temporaneo, prot. N. 7.832 del 19.10.2004, mentre nella parte frontale è presente una rampa di copertura per carico/scarico del materiale, autorizzata con DIA prot. N. 7523 del 05.11.2002).
I due magazzini presentano infissi in ferro per le porte di ingresso, finestre in alluminio e vetro, serramenti interni in legno tamburato, pavimenti in cls del tipo industriale, mentre nei servizi igienici, pavimenti e rivestimenti sono realizzati in ceramica con sanitari di tipo standard; l’impianto di riscaldamento è garantito dalla presenza di unità di trattamento aria poste dentro i locali ed è predisposto anche per la produzione di condizionamento.
L’acqua calda è garantita dalla presenza di boiler elettrici, l’impianto elettrico del tipo esterno, che non è stato possibile verificare nella sua interezza, può essere ritenuto conforme alle disposizioni dettate dalla Legge 46/90 sugli impianti ed infine i locali sono dotati di Certificato di prevenzione Incendi con Rif. Pratica VV.F. n. 31.703 per il quale è stata presentata richiesta di rinnovo in data 23.11.2017.
Per quanto concerne l’unità immobiliare posta al piano primo ad uso ufficio, la scala di collegamento risulta rivestita in travertino, i pavimenti sono ovunque in gres, ad eccezione del bagno dove come il rivestimento il materiale risulta essere in ceramica; gli infissi esterni sono in alluminio e vetro, quelli interni in legno tamburato, inoltre tutti i vani principali risultano essere ampiamente illuminati ed areati, l’impianto di riscaldamento è del tipo singolo con caldaia murale stagna a tiraggio forzato a produzione di acqua sanitaria posta nel ripostiglio. L’impianto elettrico del tipo sottotraccia, che non è stato possibile verificare nella sua interezza, non può essere ritenuto conforme alle disposizioni dettate dalla Legge 46/90 sugli impianti.
Inoltre, alla proprietà appartiene il diritto di godere, in base alla quota proporzionale di comproprietà, dell’uso delle parti comuni del fabbricato.
L’unità immobiliare risulta censita al Catasto fabbricati del Comune di Castelfranco/Piandiscò, sez. Castelfranco di Sopra, al Foglio33, particella 134 subalterno 4 (Cat. A/10, classe U, vani catastali 5,5, superficie catastale mq. 109, rendita € 1.406,05), subalterno 5 (magazzino e resede, Cat. D/7, rendita € 14.526,00) e particella 130 subalterno 3 (magazzino e resede, Cat. D/7, rendita € 11.678,00).
 Dal punto di vista catastale, edilizio ed urbanistico l’immobile di cui l’unità immobiliare in oggetto costituisce porzione risulta realizzato in epoca anteriore al 1 settembre 1967; l’edificio di cui al presente avviso è stato edificato in forza di concessione edilizia n. 31 del 17.10.2000 e rispetto ai titoli autorizzativi successivi, non risultano difformità; si rinvia per ogni aspetto urbanistico, edilizio e catastale all’elaborato tecnico. La consistenza immobiliare risulta infatti meglio descritta e valutata nell’elaborato tecnico del Geom. Francesco Barbieri che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione e che fa fede per l’esatta individuazione dei beni e della loro situazione di fatto e di diritto, per lo stato detentivo, catastale, urbanistico ed edilizio.
Occupazione: Alla data del presente bando di gara il bene risulta libero.
Il Lotto è pervenuto in proprietà con atto  di Compravendita trascritto al n.8673 R.P. del 29/07/2011 a rogito notaio Eliana Chiarugi di Firenze in data 27/07/2011, rep.29883/9070 dalla società Industria Vetraia Valdarnese-I.V.V.-società cooperativa ed  è interessato dalla seguente iscrizione ipotecaria: 
Ipoteca volontaria iscritta al n. 2159 R.P. del 04/08/2011 per complessivi euro 2.200.000,00 di cui euro 1.100.000,00 di capitale a favore: BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SOCIETA’PER AZIONI 
la quale sarà cancellata successivamente alla stipulazione dell'atto di compravendita a seguito di aggiudicazione a spese dell'aggiudicatario ai sensi della legge n. 400/1975.