LOTTO 1 Proprietà pari a 1000/1000 Unità immobiliare sita in Comune di Montecchio Maggiore (VI) alla via Battaglia s.n.c. distinta al N.C.E.U. al foglio 10 p. 358 sub 54, cat. C/1, cl. 2, piano T, mq 46;Il bene venduto consiste in ufficio. L'immobile non è attualmente collegato all'acquedotto e non è presente acqua corrente.

MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA
La gara si svolgerà nella modalità sincrona telematica così come definita dall’art. 2 del D.M. n.
32/2015. Decorso il termine per l’iscrizione alla gara il Curatore visualizzerà le offerte pervenute
telematicamente e i documenti ad esse allegati e attraverso il gestore della vendita telematica Fallcoaste
autorizzerà gli “offerenti telematici” a partecipare all’asta. Gli offerenti telematici autorizzati
a partecipare alla gara dovranno effettuare il login alla pagina della vendita nella data e ora indicati
per l’inizio della gara. Il Curatore potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni
di questi, per avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi
saranno visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La gara avrà inizio al termine delle
operazioni per l’esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente comunicate
dal Curatore al termine dell’apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara telematica.
All’offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara, previa
autorizzazione da parte degli Organi della Procedura.

MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Le offerte telematiche dovranno essere presentate tramite il portale www.fallcoaste.it, previo collegamento
e accesso gratuito al sito e selezione del Lotto di interesse. Sul sito del Gestore è presente il
comando “Iscriviti alla vendita” che consente la compilazione del modulo ministeriale di presentazione
dell’offerta. Per la compilazione del modulo di presentazione offerta si rimanda al manuale
62/2024 messo a disposizione dal Ministero della Giustizia, consultabile al link: https://pst.giustizia.it/PST/resources/
cms/documents/Manuale_utente_Offerta_Telematica_vp1.1.pdf. Si precisa che l’offerente ai
fini della presentazione dell’offerta telematica dovrà essere preventivamente munito di posta elettronica
certificata e firma digitale. L'offerta, che deve essere munita di marca da bollo telematica di €
16,00 (cd. digitale, da pagarsi su pst.giustizia.it), si intende depositata nel momento in cui viene generata
la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata
del Ministero della Giustizia. L’indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero cui inviare il
file criptato contenente l’offerta telematica e gli allegati è il seguente: offertapvp.dgsia@giustiziacert.
it. L’utente è responsabile dei propri codici di accesso (username e password), e non potrà cederli
o divulgarli a terzi, in quanto attraverso tali codici avverrà la sua identificazione nel sistema. I riferimenti
inseriti in fase di registrazione al portale da parte del soggetto interessato (o successivamente
modificati dallo stesso) saranno utilizzati per l’invio di tutte le comunicazioni inerenti la Procedura
ed è onere del soggetto registrato aggiornare tempestivamente nel proprio profilo qualsiasi variazione
dell’indirizzo e-mail. L’offerta dovrà contenere, a pena di inammissibilità della domanda, le generalità
dell’offerente ed in particolare:
- se l’offerente è persona fisica, la residenza ed il codice fiscale, la copia di un documento
d’identità in corso di validità e del codice fiscale; in caso di stranieri non cittadini comunitari la copia
del permesso di soggiorno, in corso di validità e del codice fiscale, il proprio regime patrimoniale e,
se coniugata in regime di comunione legale dei beni, le generalità del coniuge e la copia del documento
d’identità di questo, in corso di validità, un recapito telefonico ed indirizzo mail e PEC;
- se è soggetto diverso dalla persona fisica la denominazione o ragione sociale, la sede, la partita
IVA, il certificato rilasciato dal competente Registro delle Imprese (o visura, con data non antecedente
a sei mesi rispetto alla data della vendita), la copia del documento d’identità in corso di validità, di
chi sottoscrive l’offerta in rappresentanza della società e che parteciperà alla gara, la copia dell’atto
che attribuisce al rappresentante della società i relativi poteri, un recapito telefonico ed indirizzo mail
e PEC;
- se è un soggetto di diritto non iscritto al Registro Imprese, fotocopia dell’atto costitutivo, dello
statuto e delle delibere attributive dei relativi poteri, oltre alla copia del documento di identità in corso
di validità e codice fiscale del legale rappresentante, un recapito telefonico ed indirizzo mail e PEC;
- la dichiarazione espressa di accettazione del Lotto posto in vendita come “visto e piaciuto”
nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e l’espressa accettazione di tutte le condizioni previste
nel presente bando e nella documentazione allo stesso allegata. Si precisa che, trattandosi di vendita
nell'ambito di una procedura concorsuale effettuata a seguito di una procedura competitiva, assimilabile
quindi ad una vendita coattiva, la Parte Venditrice non presta né la garanzia per vizi o mancanza
di qualità del bene, del suolo e del sottosuolo sul quale lo stesso insiste, né la garanzia della conformità
degli impianti alla normativa vigente in materia di sicurezza, il cui adeguamento verrà pertanto sostenuto,
se del caso, dalla Parte Acquirente;
- il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo dell’offerta minima, a pena di inefficacia;
- la previsione della irrevocabilità della offerta.
Il sistema prevede che le offerte telematiche possano essere inoltrate fino alle ore 13.00 del 27 Maggio
2026, giorno lavorativo antecedente la data fissata per l’esame delle offerte. Sarà cura dell’offerente
telematico provvedere ad inoltrare la propria offerta, unitamente a tutta la documentazione richiesta,
entro tale termine. Il medesimo presentatore può far pervenire per ciascuna gara l’offerta di un solo
soggetto. Dopo la prima, le altre offerte sono dichiarate inammissibili. La prima è quella giunta, secondo
la ricevuta generata di cui sopra, in data e/o orario antecedente a tutte le altre presentate dallo
stesso presentatore.
La cauzione, pari al 10% dell’importo offerto, deve essere versata a mezzo bonifico bancario sul
conto intestato a “Tribunale di Verona Procedura di Liquidazione giudiziale n. 62/2024”, ed effettuato
sul conto corrente acceso presso Banco BPM Spa, filiale di Verona Borgo Trento, IBAN:
IT90V0503411708000000005156, causale: Cauzione gara del 28-05-2026 .
Il versamento deve pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito della cauzione
sul conto della Procedura prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle
offerte. Il mancato accredito del bonifico entro tale termine è causa di nullità dell’offerta (PER
TALE MOTIVO SI CONSIGLIA DI DISPORRE IL BONIFICO ALMENO 3 GIORNI LAVORATIVI
PRIMA IN CASO DI BONIFICO ORDINARIO). In ogni caso, la copia della contabile
del versamento dovrà essere allegata all’offerta.

MODALITA’ DI AGGIUDICAZIONE
L’apertura delle buste avverrà il giorno 28 Maggio 2026 alle ore 11.00 e seguenti, presso la sala d’aste
VG - Soluzione Aste in Verona (VR), piazza Zara n. 7/C. In caso di più offerte si procederà ad una
gara contestuale tra gli offerenti. In tale gara il prezzo base sarà costituito dalla maggiore offerta
pervenuta o, in caso di offerte di pari importo, dalla prima offerta pervenuta. In caso di gara competitiva,
i rilanci non potranno essere inferiori a euro 1.000,00. Il tempo per ciascun rilancio è fissato in
60 secondi dall’ultima offerta. Decorso detto termine dall’ultimo rilancio, il Lotto sarà provvisoriamente
aggiudicato all’ultimo maggior offerente. Agli offerenti che non risulteranno aggiudicatari
verrà restituito l’importo del deposito presentato a titolo cauzionale sulle coordinate bancarie indicate
dall’offerente in fase di presentazione dell’offerta, previa autorizzazione da parte degli Organi della
Procedura.

PAGAMENTO DEL SALDO PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI RELATIVI ALLA VENDITA
L’aggiudicatario definitivo dovrà provvedere al saldo del prezzo, oltre IVA (se dovuta) e oneri accessori
ove dovuti, dedotta la cauzione già versata, entro e non oltre il termine di 60 giorni dalla data di
aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Liquidazione Giudiziale o
bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente della Procedura. Il mancato pagamento del saldo
del prezzo, conformemente al presente avviso, farà decadere l’aggiudicatario dalla aggiudicazione e
la somma versata a titolo di cauzione sarà acquisita dalla Procedura a titolo di penale. Saranno posti
a carico degli aggiudicatari i diritti d’asta pari al 3% del prezzo di aggiudicazione calcolati sul prezzo
netto di aggiudicazione, IVA esclusa, unitamente ad € 300,00 + IVA per rimborso forfettario da corrispondere
a VG - Soluzione Aste S.r.l.s, entro e non oltre 3 giorni dalla data di aggiudicazione.

INADEMPIMENTO DELL’AGGIUDICATARIO
Nel caso di mancato pagamento del saldo del prezzo per fatto o colpa dell’aggiudicatario, quest’ultimo
sarà dichiarato decaduto dall’aggiudicazione, con conseguente acquisizione definitiva in capo
alla Procedura del deposito cauzionale a titolo di penale, salvo il maggior danno eventualmente accertato.
In tal caso l’aggiudicazione sarà effettuata al secondo miglior offerente, il quale resterà pertanto
obbligato fino alla comunicazione, da parte del Curatore, dell’esito definitivo della vendita.

CONDIZIONI DI VENDITA
Come già precisato, si ribadisce che la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si
trovano e che, trattandosi di vendita nell'ambito di una procedura concorsuale effettuata a seguito di
una procedura competitiva, assimilabile quindi ad una vendita coattiva, la Parte Venditrice non presta
né la garanzia per vizi o mancanza di qualità degli immobili, del suolo e del sottosuolo sul quale gli
stessi insistono, né la garanzia della conformità degli impianti alla normativa vigente in materia di
sicurezza, il cui adeguamento verrà pertanto sostenuto, se del caso, dalla Parte Acquirente. I beni
vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi,
che saranno cancellate a cura della Procedura e a spese dell’aggiudicatario, unitamente alla cancellazione
della trascrizione della sentenza di apertura della Liquidazione Giudiziale, su istanza del
Curatore ex art. 217, 2° comma CCII e ordine del Signor Giudice Delegato, una volta eseguita la
vendita e riscosso interamente il prezzo.

ATTO NOTARILE DI VENDITA
Le imposte, le tasse, gli onorari, le spese di costituzione di eventuali vincoli pertinenziali e le spese
del Notaio relative all’atto pubblico di trasferimento degli immobili, così come le imposte, le tasse e
gli onorari e le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti su quanto aggiudicato,
compresa la sentenza di liquidazione giudiziale, saranno a esclusivo carico dell’aggiudicatario
e dovranno da quest’ultimo essere versati direttamente e contestualmente all’atto di vendita.
L’atto notarile di vendita verrà perfezionato avanti al Notaio indicato dal curatore.
Qualora l’atto di vendita venga stipulato prima della scadenza di gg. 60 per il versamento del saldo
prezzo esso dovrà essere versato contestualmente alla stipula del rogito.

MODALITA’ DI VISIONE DELL‘ IMMOBILE
L’immobile sarà visionabile fino a 10 (dieci) giorni lavorativi prima dell’asta, fatta salva disponibilità
del Commissionario, con il personale della società VG - Soluzione Aste S.r.l.s. – telefono
045/9782475, e-mail: info@vgaste.it previo appuntamento telefonico o comunicazione e-mail, da fissarsi
almeno 10 (dieci) giorni prima della data desiderata per l’accesso.
Sarà altresì possibile prenotare la visita agli immobili attraverso il Portale Nazionale delle Vendite
Pubbliche (P.V.P.).

Modalità versamento cauzione:

La cauzione, pari al 10% dell’importo offerto, deve essere versata a mezzo bonifico bancario sul
conto intestato a “Tribunale di Verona Procedura di Liquidazione giudiziale n. 62/2024”, ed effettuato
sul conto corrente acceso presso Banco BPM Spa, filiale di Verona Borgo Trento, IBAN:
IT90V0503411708000000005156, causale: Cauzione gara del 28-05-2026 .
Il versamento deve pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito della cauzione
sul conto della Procedura prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle
offerte. Il mancato accredito del bonifico entro tale termine è causa di nullità dell’offerta (PER
TALE MOTIVO SI CONSIGLIA DI DISPORRE IL BONIFICO ALMENO 3 GIORNI LAVORATIVI
PRIMA IN CASO DI BONIFICO ORDINARIO). In ogni caso, la copia della contabile
del versamento dovrà essere allegata all’offerta.

Modalità di saldo:

PAGAMENTO DEL SALDO PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI RELATIVI ALLA VENDITA
L’aggiudicatario definitivo dovrà provvedere al saldo del prezzo, oltre IVA (se dovuta) e oneri accessori
ove dovuti, dedotta la cauzione già versata, entro e non oltre il termine di 60 giorni dalla data di
aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Liquidazione Giudiziale o
bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente della Procedura. Il mancato pagamento del saldo
del prezzo, conformemente al presente avviso, farà decadere l’aggiudicatario dalla aggiudicazione e
la somma versata a titolo di cauzione sarà acquisita dalla Procedura a titolo di penale. Saranno posti
a carico degli aggiudicatari i diritti d’asta pari al 3% del prezzo di aggiudicazione calcolati sul prezzo
netto di aggiudicazione, IVA esclusa, unitamente ad € 300,00 + IVA per rimborso forfettario da corrispondere
a VG - Soluzione Aste S.r.l.s, entro e non oltre 3 giorni dalla data di aggiudicazione.

Condizioni bonifico:

La cauzione, pari al 10% dell’importo offerto, deve essere versata a mezzo bonifico bancario sul
conto intestato a “Tribunale di Verona Procedura di Liquidazione giudiziale n. 62/2024”, ed effettuato
sul conto corrente acceso presso Banco BPM Spa, filiale di Verona Borgo Trento, IBAN:
IT90V0503411708000000005156, causale: Cauzione gara del 28-05-2026 .
Il versamento deve pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito della cauzione
sul conto della Procedura prima dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle
offerte. Il mancato accredito del bonifico entro tale termine è causa di nullità dell’offerta (PER
TALE MOTIVO SI CONSIGLIA DI DISPORRE IL BONIFICO ALMENO 3 GIORNI LAVORATIVI
PRIMA IN CASO DI BONIFICO ORDINARIO). In ogni caso, la copia della contabile
del versamento dovrà essere allegata all’offerta.

 

PAGAMENTO DEL SALDO PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI RELATIVI ALLA VENDITA
L’aggiudicatario definitivo dovrà provvedere al saldo del prezzo, oltre IVA (se dovuta) e oneri accessori
ove dovuti, dedotta la cauzione già versata, entro e non oltre il termine di 60 giorni dalla data di
aggiudicazione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla Liquidazione Giudiziale o
bonifico bancario da effettuarsi sul conto corrente della Procedura. Il mancato pagamento del saldo
del prezzo, conformemente al presente avviso, farà decadere l’aggiudicatario dalla aggiudicazione e
la somma versata a titolo di cauzione sarà acquisita dalla Procedura a titolo di penale. Saranno posti
a carico degli aggiudicatari i diritti d’asta pari al 3% del prezzo di aggiudicazione calcolati sul prezzo
netto di aggiudicazione, IVA esclusa, unitamente ad € 300,00 + IVA per rimborso forfettario da corrispondere
a VG - Soluzione Aste S.r.l.s, entro e non oltre 3 giorni dalla data di aggiudicazione.

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.