LOTTO UNICO PER IL DIRITTO DELLA PIENA PROPRIETA’ Bene N° 1 - Villetta ubicata a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55 edificio b, interno 9, piano T-1-S1. Trattasi di abitazione posta al piano Terra con relativa corte pertinenziale fornito di locali accessori posti al piano primo e interrato, facente parte di una porzione di villino a schiera. L’accesso all’U.I. avviene direttamente dagli spazi comuni posti su Via Tacito 55. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Par

Trib. Tivoli - Proc. n.142/2025 -

Ubicaz.:

Via Tacito, 55, 00012 Laghetto RM, Italia - 00012 Guidonia Montecelio (RM)

Codice vendita: 1553832

Prezzo base €:	190.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	142.875,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 16/07/2026 h 16:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-142-2025-DV20260716-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-142-2025-DV20260716-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-142-2025-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

LOTTO UNICO PER IL DIRITTO DELLA PIENA PROPRIETA’ Bene N° 1 - Villetta ubicata a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55 edificio b, interno 9, piano T-1-S1. Trattasi di abitazione posta al piano Terra con relativa corte pertinenziale fornito di locali accessori posti al piano primo e interrato, facente parte di una porzione di villino a schiera. L’accesso all’U.I. avviene direttamente dagli spazi comuni posti su Via Tacito 55. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 9, Zc. 1, Categoria A7, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale 90 mq., Rendita €.619,75. l'abitazione confina a nord con abitazione int.10, a sud con lo spazio di manovra sub 33, ad ovest con camminamento condominiale. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona B di PRG "Setteville Nord", secondo il P.T.P.R. della Regione Lazio approvato risulta vincolato, dall'art. 8 Tutele Storiche e dall'art. 38 Parco naturale archeologico. Corrispondenza Catastale Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. In corrispondenza del piano S1 è stata variata la destinazione d’uso degli ambienti (da non residenziale a residenziale), al piano primo è stata variata la destinazione da soffitta a letto. Bene N° 2 - Posto auto ubicato a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55, edificio b, interno 9, piano T. Trattasi di un posto auto scoperto posto al piano Terra quale pertinenza di una porzione di villino a schiera. L’accesso all’U.I. avviene direttamente dagli spazi comuni posti su Via Tacito 55. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 25, Zc. 1, Categoria C6. Il posto auto scoperto confina a sud con marciapiede di via Tacito, a nord con spazio di manovra sub 33, a ovest con posto auto sub 24 e ad est con posto auto sub 26. Corrispondenza Catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento Patti Comuni L’abitazione e il posto auto scoperto ricadono all'interno di un fabbricato di più ampie dimensioni facente parte di un condominio costituito, le cui parti comuni sono caratterizzate dalle facciate, la copertura e i camminamenti al piano terra Regolarità edilizia Il CTU fa presente che l’unità immobiliare presenta alcune difformità relativamente ai titoli edilizi rilasciati in particolare: 1) Un cambio di destinazione degli ambienti al piano primo 2) Un cambio di destinazione degli ambienti al piano interrato 3) La chiusura di una finestra nel locale stenditoio. Il CTU in relazione alle difformità riscontrate considera la sanabilità della chiusura finestra tramite la richiesta di una SCIA a sanatoria ai sensi del DPR 380/2001 e smi, mente il cambio d’uso dei locai al piano interrato e primo non sono consentiti, e considera un ripristino dell’originaria destinazione, in virtù della sottoscrizione dell’atto d’obbligo nel quale ci si obbligava a mantenere le destinazioni d’uso indicate nel progetto di concessione. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. L'immobile risulta occupato dall'esecutato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	142/2025
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	15/07/2026 23:59
Termine visita:	15/07/2026 23:59
Data vendita:	16/07/2026 16:00
ID inserzione PVP:	4557827
Codice vendita:	1553832
Data pubblicazione:	04/05/2026 16:16

Dettagli

Prezzo base:	€ 190.500,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4557827

Ubicazione

Via Tacito, 55, 00012 Laghetto RM, Italia - 00012 Guidonia Montecelio (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4557827
ID Inserzione	4557827
ID Messaggio	89406fb9-397e-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	16/04/2026

Dati procedura

ID Procedura	1004987
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0581040224
Tribunale	Tribunale di TIVOLI
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	142
Anno Procedura	2025

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5412349
Cognome	Ivg di roma
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5412348
Nome	Paola
Cognome	Saioni
Cod. Fiscale	SNAPLA65M61H501F
Email	paolasaioni@studiosaioni.it
Cellulare	3381240300
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2419426
Primo identificativo	2419426
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	PER IL DIRITTO DELLA PIENA PROPRIETA’ Bene N° 1 - Villetta ubicata a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55 edificio b, interno 9, piano T-1-S1. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 9Bene N° 2 - Posto auto ubicato a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55, edificio b, interno 9, piano T. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 25

Ubicazione:

Indirizzo	Via Tacito, 55, 00012 Laghetto RM, Italia
Cap/Zip	00012
Città	Guidonia Montecelio
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3120603
Primo identificativo	3120603
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	LOTTO UNICO PER IL DIRITTO DELLA PIENA PROPRIETA’ Bene N° 1 - Villetta ubicata a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55 edificio b, interno 9, piano T-1-S1. Trattasi di abitazione posta al piano Terra con relativa corte pertinenziale fornito di locali accessori posti al piano primo e interrato, facente parte di una porzione di villino a schiera. L’accesso all’U.I. avviene direttamente dagli spazi comuni posti su Via Tacito 55. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 9, Zc. 1, Categoria A7, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale 90 mq., Rendita €.619,75. l'abitazione confina a nord con abitazione int.10, a sud con lo spazio di manovra sub 33, ad ovest con camminamento condominiale. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona B di PRG "Setteville Nord", secondo il P.T.P.R. della Regione Lazio approvato risulta vincolato, dall'art. 8 Tutele Storiche e dall'art. 38 Parco naturale archeologico. Corrispondenza Catastale Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. In corrispondenza del piano S1 è stata variata la destinazione d’uso degli ambienti (da non residenziale a residenziale), al piano primo è stata variata la destinazione da soffitta a letto. Bene N° 2 - Posto auto ubicato a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55, edificio b, interno 9, piano T. Trattasi di un posto auto scoperto posto al piano Terra quale pertinenza di una porzione di villino a schiera. L’accesso all’U.I. avviene direttamente dagli spazi comuni posti su Via Tacito 55. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 25, Zc. 1, Categoria C6. Il posto auto scoperto confina a sud con marciapiede di via Tacito, a nord con spazio di manovra sub 33, a ovest con posto auto sub 24 e ad est con posto auto sub 26. Corrispondenza Catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento Patti Comuni L’abitazione e il posto auto scoperto ricadono all'interno di un fabbricato di più ampie dimensioni facente parte di un condominio costituito, le cui parti comuni sono caratterizzate dalle facciate, la copertura e i camminamenti al piano terra Regolarità edilizia Il CTU fa presente che l’unità immobiliare presenta alcune difformità relativamente ai titoli edilizi rilasciati in particolare: 1) Un cambio di destinazione degli ambienti al piano primo 2) Un cambio di destinazione degli ambienti al piano interrato 3) La chiusura di una finestra nel locale stenditoio. Il CTU in relazione alle difformità riscontrate considera la sanabilità della chiusura finestra tramite la richiesta di una SCIA a sanatoria ai sensi del DPR 380/2001 e smi, mente il cambio d’uso dei locai al piano interrato e primo non sono consentiti, e considera un ripristino dell’originaria destinazione, in virtù della sottoscrizione dell’atto d’obbligo nel quale ci si obbligava a mantenere le destinazioni d’uso indicate nel progetto di concessione. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. L'immobile risulta occupato dall'esecutato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via Tacito, 55, 00012 Laghetto RM, Italia
Cap/Zip	00012
Città	Guidonia Montecelio
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Sezione	MAR
Foglio	5
Particella	1579
Sub alterno	9

Sezione	MAR
Foglio	5
Particella	1579
Sub alterno	25

Dati vendita

Data e ora vendita	16/07/2026 16:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	190.500,00
Offerta minima (€)	142.875,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	15/07/2026 23:59