LOTTO UNICO VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITA' TELEMATICA ASINCRONA Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra sviluppato su tre livelli con giardino di uso esclusivo ubicato nella località “Case Rosse” all’interno della zona Z. VI Settecamini, nel territorio del Municipio IV di Roma Capitale, più precisamente in Roma, Via delle Case Rosse n. 43, piano S1-T-1, interno 3. Il villino si sviluppa su tre livelli (S1-T-1) collegati da scale interne e risulta composto: al pian
Trib. Roma - Proc. n.612/2024
Ubicaz.:
Via delle Case Rosse, 43, 00131 Roma RM, Italia - 00131 Roma (RM)
Codice vendita: 1730373
Visite: 4
| Prezzo base €: | 345.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 258.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 03/02/2027 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
LOTTO UNICO VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITA' TELEMATICA ASINCRONA Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra sviluppato su tre livelli con giardino di uso esclusivo ubicato nella località “Case Rosse” all’interno della zona Z. VI Settecamini, nel territorio del Municipio IV di Roma Capitale, più precisamente in Roma, Via delle Case Rosse n. 43, piano S1-T-1, interno 3. Il villino si sviluppa su tre livelli (S1-T-1) collegati da scale interne e risulta composto: al piano terra da giardino privato di uso esclusivo, portico, soggiorno con camino, due camere, disimpegno, ripostiglio, cucina, bagno, balcone e scale di collegamento ai piani primo e seminterrato; al piano primo da saloncino, cucina, due camere, disimpegno, bagno, balcone e terrazzo; al piano seminterrato da garage, cantina, wc e locale centrale termica. L’unità immobiliare fa parte di un edificio quadrifamiliare in aderenza tra loro, sviluppati su un piano seminterrato e due piani fuori terra. L’unità risulta dotata di impianto di riscaldamento autonomo con distribuzione mediante radiatori, impianto idrico-sanitario e impianto elettrico; sono inoltre presenti apparecchi di climatizzazione con unità interne ed esterne installate sui prospetti. Gli impianti risultano privi di certificazioni di conformità che non sono state esibite in sede di sopralluogo. L’immobile risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 295, Part. 1573-2090 (graffate), Sub. 3, piano S1-T-1, interno 3, zona cens. 6, categoria A/7, classe 6, consistenza 10,5 vani, superficie catastale 317 mq, rendita catastale pari a € 2.169,12. L'immobile oggetto della presente procedura esecutiva risulta confinante nella sua interezza con: altra unità abitativa sub. 2 e altra unità abitativa sub. 4, area di passaggio comune, rampa carrabile comune, salvo altri. Dall’esame della perizia di stima emergono criticità urbanistico-edilizie e catastali. In particolare, l’Esperto ha rilevato che, pur non essendo stato rinvenuto il titolo edilizio originario relativo alla prima edificazione del fabbricato, dalla fotografia aerea storica certificata I.G.M. del 3 settembre 1954 risulta la preesistenza del manufatto, verosimilmente riconducibile ad originario casale rurale. Risulta tuttavia presentata domanda di condono edilizio ai sensi della L. 47/1985, prot. 86/60431, allo stato non definita e priva di concessione in sanatoria rilasciata; conseguentemente, l’immobile risulta tuttora privo di titolo edilizio abilitativo definitivo e non risulta rilasciato certificato di agibilità. Ogni eventuale attività di ripristino, regolarizzazione e definizione della sanatoria resterà a cura e spese dell’aggiudicatario, come meglio indicato nella perizia di stima. L’Esperto ha altresì rilevato la mancanza di corrispondenza catastale e la presenza di difformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale in atti e gli elaborati grafici allegati alla domanda di condono. Secondo quanto indicato in perizia, le difformità riscontrate non risultano allo stato attuale regolarizzabili mediante nuovi titoli edilizi, dovendo l’eventuale aggiudicatario procedere, a propria cura e spese, al ripristino dello stato dei luoghi conforme alla planimetria allegata alla domanda di condono del 19/05/1984 e successivamente attivarsi per la definizione del procedimento di sanatoria. L'immobile risulta nella disponibilità della debitrice esecutata e dalla sua famiglia. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 612/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 02/02/2027 23:59 |
| Termine visita: | 02/02/2027 23:59 |
| Data vendita: | 03/02/2027 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4647998 |
| Codice vendita: | 1730373 |
| Data pubblicazione: | 23/10/2026 15:52 |
| Prezzo base: | € 345.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4647998 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4647998 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4647998 |
| ID Messaggio | dcd9e030-cc8c-11f1-bfba-0a586441171b |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 20/10/2026 |
| ID Procedura | 1017658 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 612 |
| Anno Procedura | 2024 |
Giudice:
| idAnagrafica | 5610654 |
|---|---|
| Nome | Giuseppe |
| Cognome | Lauropoli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5610695 |
|---|---|
| Nome | Romina |
| Cognome | Roma |
| Cod. Fiscale | RMORMN70L69H501R |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5610700 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2500680 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2500680 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota diritto di piena proprietà su Villino cielo terra con giardino di uso esclusivo, Via delle Case Rosse n. 43, piano S1-T-1, si sviluppa su tre livelli collegati da scale interne: al piano terra giardino privato uso esclusivo, portico, soggiorno, due camere, disimpegno, ripostiglio, cucina, bagno, balcone e scale ai piani primo e seminterrato; al piano primo da saloncino, cucina, due camere, disimpegno, bagno, balcone e terrazzo; al piano seminterrato da garage, cantina, wc e locale centrale termica. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via delle Case Rosse, 43, 00131 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00131 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3218525 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3218525 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | LOTTO UNICO VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITA' TELEMATICA ASINCRONA Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino cielo terra sviluppato su tre livelli con giardino di uso esclusivo ubicato nella località “Case Rosse” all’interno della zona Z. VI Settecamini, nel territorio del Municipio IV di Roma Capitale, più precisamente in Roma, Via delle Case Rosse n. 43, piano S1-T-1, interno 3. Il villino si sviluppa su tre livelli (S1-T-1) collegati da scale interne e risulta composto: al piano terra da giardino privato di uso esclusivo, portico, soggiorno con camino, due camere, disimpegno, ripostiglio, cucina, bagno, balcone e scale di collegamento ai piani primo e seminterrato; al piano primo da saloncino, cucina, due camere, disimpegno, bagno, balcone e terrazzo; al piano seminterrato da garage, cantina, wc e locale centrale termica. L’unità immobiliare fa parte di un edificio quadrifamiliare in aderenza tra loro, sviluppati su un piano seminterrato e due piani fuori terra. L’unità risulta dotata di impianto di riscaldamento autonomo con distribuzione mediante radiatori, impianto idrico-sanitario e impianto elettrico; sono inoltre presenti apparecchi di climatizzazione con unità interne ed esterne installate sui prospetti. Gli impianti risultano privi di certificazioni di conformità che non sono state esibite in sede di sopralluogo. L’immobile risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 295, Part. 1573-2090 (graffate), Sub. 3, piano S1-T-1, interno 3, zona cens. 6, categoria A/7, classe 6, consistenza 10,5 vani, superficie catastale 317 mq, rendita catastale pari a € 2.169,12. L'immobile oggetto della presente procedura esecutiva risulta confinante nella sua interezza con: altra unità abitativa sub. 2 e altra unità abitativa sub. 4, area di passaggio comune, rampa carrabile comune, salvo altri. Dall’esame della perizia di stima emergono criticità urbanistico-edilizie e catastali. In particolare, l’Esperto ha rilevato che, pur non essendo stato rinvenuto il titolo edilizio originario relativo alla prima edificazione del fabbricato, dalla fotografia aerea storica certificata I.G.M. del 3 settembre 1954 risulta la preesistenza del manufatto, verosimilmente riconducibile ad originario casale rurale. Risulta tuttavia presentata domanda di condono edilizio ai sensi della L. 47/1985, prot. 86/60431, allo stato non definita e priva di concessione in sanatoria rilasciata; conseguentemente, l’immobile risulta tuttora privo di titolo edilizio abilitativo definitivo e non risulta rilasciato certificato di agibilità. Ogni eventuale attività di ripristino, regolarizzazione e definizione della sanatoria resterà a cura e spese dell’aggiudicatario, come meglio indicato nella perizia di stima. L’Esperto ha altresì rilevato la mancanza di corrispondenza catastale e la presenza di difformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale in atti e gli elaborati grafici allegati alla domanda di condono. Secondo quanto indicato in perizia, le difformità riscontrate non risultano allo stato attuale regolarizzabili mediante nuovi titoli edilizi, dovendo l’eventuale aggiudicatario procedere, a propria cura e spese, al ripristino dello stato dei luoghi conforme alla planimetria allegata alla domanda di condono del 19/05/1984 e successivamente attivarsi per la definizione del procedimento di sanatoria. L'immobile risulta nella disponibilità della debitrice esecutata e dalla sua famiglia. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Mq | 317 |
| Vani | 10.5 |
| Piano | S1 T 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via delle Case Rosse, 43, 00131 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00131 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 295 |
|---|---|
| Particella | 1573 |
| Sub alterno | 3 |
| Graffato | 2090 |
| Data e ora vendita | 03/02/2027 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 345.000,00 |
| Offerta minima (€) | 258.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 02/02/2027 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Contatti
Giudice
Giuseppe Lauropoli
Delegato alla vendita
Romina Roma
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
