LOTTO UNICOQuota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile sito nel Comune di Formello (prov. Roma) in Viale delle Rughe n.119 edificio unico:bene 1: Villino dislocato su tre piani, p. interrato, non residenziale, p. terra e p. primo. Il piano terra è composto da soggiorno pranzo, una cucina, tre bagni, due camere da letto e due ripostigli. Al piano primo risultano una camera da letto, un bagno ed un terrazzo. È presente un ampio giardino esterno con piscina e n.3 porticati in legno per co
Trib. Tivoli - Proc. n.526/2017
Ubicaz.:
Viale delle Rughe, 119, 00060 Le Rughe RM, Italia - 00060 Formello (RM)
Codice vendita: 1668766
Visite: 1
| Prezzo base €: | 577.277,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 432.958,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 01/12/2026 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
LOTTO UNICOQuota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile sito nel Comune di Formello (prov. Roma) in Viale delle Rughe n.119 edificio unico:bene 1: Villino dislocato su tre piani, p. interrato, non residenziale, p. terra e p. primo. Il piano terra è composto da soggiorno pranzo, una cucina, tre bagni, due camere da letto e due ripostigli. Al piano primo risultano una camera da letto, un bagno ed un terrazzo. È presente un ampio giardino esterno con piscina e n.3 porticati in legno per complessivi mq. 264,79, salvo altri.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Formello al Foglio 17, Particella 127, sub. 1, Categoria A/7, cl. 4, vani 10, r.c. €. 2.014,18L’unità immobiliare comprensiva di corte annessa, risulta confinante con strada comunale “via delle Rughe”, p.lla129, p.lla 127 sub. 504, p.lla 127 sub. 501, p.lla 125 salvo altri.Bene 2: Garage ubicato a Formello (prov. Roma) - Viale delle Rughe 119, edificio unico, piano S1L'immobile ad uso garage annesso all'abitazione posto al piano interrato, con accesso esterno carrabile e collegato internamente all'abitazione (sub 1), al momento dell'accesso si trovava in sufficienti condizioni, pavimento in ceramica e serranda in ferro.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Formello al Foglio 17, Particella 127, sub. 2, Categoria C/6, consistenza 27 mq. R.c. €.8,09L’unità immobiliare risulta edificata a seguito del rilascio dei seguenti titoli edilizi:- Licenza Edilizia n.74 del 24/03/1971 – costruzione casa bifamiliare- Licenza Edilizia di Variante n. 74 del 14/02/1973- Licenza Edilizia di Variante n. 74 del 19/11/1974Con nota del 21/06/1979 prot. 2500, è stata attestata la Conversione in Concessione Edilizia della Licenza Edilizia n.74/71 del 19/11/1974. E’ stato rilasciato il Permesso di Costruire n.35/08 del 04/06/2008 prot. 8956, per la realizzazione della piscina esterna.Risulta inoltrata Domanda per il rilascio della Licenza di Agibilità, datata 10/06/1980 prot. 2376;A seguito della domanda risulta rilasciata autorizzazione di Abitabilità n.74/71 prot. 55/80.Tuttavia, tale autorizzazione di Abitabilità riporta un evidente contraddizione, rappresentata dalla duplice attestazione del capo dell’Ufficio Tecnico del Comune di Formello del 16/06/1980 che, dapprima afferma che la costruzione è stata eseguita in conformità al progetto dell’ultima variante di cui alla Licenza Edilizia n.74/71, per poi contraddirsi, attestando che i lavori sono stati eseguiti in parziale difformità dall’ultimo progetto approvato.In conclusione, considerato anche la sussistenza di opere abusive accertate, si attesta che l’Autorizzazione di Abitabilità ha cessato di validità.L’unità immobiliare risulta parzialmente conforme alla planimetria catastale, e non risulta conforme ai titoli urbanistici conseguiti.I costi necessari per sanare le difformità catastali ed urbanistiche sono dettagliate in perizia.Non risultano Formalità pregiudizievoli.L’immobile risulta occupato dagli esecutati.Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali del geometra Antonio Lustrissimi e del geometra Davide Corbo,
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 526/2017 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Tivoli |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 30/11/2026 23:59 |
| Termine visita: | 30/11/2026 23:59 |
| Data vendita: | 01/12/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4618227 |
| Codice vendita: | 1668766 |
| Data pubblicazione: | 02/09/2026 12:51 |
| Prezzo base: | € 577.277,50 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4618227 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4618227 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4618227 |
| ID Messaggio | eae4f2bd-9aef-11f1-a589-0a5864411920 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 18/08/2026 |
| ID Procedura | 1013515 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0581040224 |
| Tribunale | Tribunale di TIVOLI |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 526 |
| Anno Procedura | 2017 |
Custode:
| idAnagrafica | 5543837 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5543865 |
|---|---|
| Nome | Paola |
| Cognome | Saioni |
| Cod. Fiscale | SNAPLA65M61H501F |
| paolasaioni@studiosaioni.it | |
| Cellulare | 3381240300 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2473771 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2473771 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile sito nel Comune di Formello (prov. Roma) in Viale delle Rughe n.119 edificio unico:Bene 1: Villino dislocato su tre piani, p. interrato, non residenziale, p. terra e p. primo.Bene 2: Garage ubicato a Formello (prov. Roma) - Viale delle Rughe 119, edificio unico, piano S1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Viale delle Rughe, 119, 00060 Le Rughe RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00060 |
| Città | Formello |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3186614 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3186614 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | LOTTO UNICOQuota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile sito nel Comune di Formello (prov. Roma) in Viale delle Rughe n.119 edificio unico:bene 1: Villino dislocato su tre piani, p. interrato, non residenziale, p. terra e p. primo. Il piano terra è composto da soggiorno pranzo, una cucina, tre bagni, due camere da letto e due ripostigli. Al piano primo risultano una camera da letto, un bagno ed un terrazzo. È presente un ampio giardino esterno con piscina e n.3 porticati in legno per complessivi mq. 264,79, salvo altri.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Formello al Foglio 17, Particella 127, sub. 1, Categoria A/7, cl. 4, vani 10, r.c. €. 2.014,18L’unità immobiliare comprensiva di corte annessa, risulta confinante con strada comunale “via delle Rughe”, p.lla129, p.lla 127 sub. 504, p.lla 127 sub. 501, p.lla 125 salvo altri.Bene 2: Garage ubicato a Formello (prov. Roma) - Viale delle Rughe 119, edificio unico, piano S1L'immobile ad uso garage annesso all'abitazione posto al piano interrato, con accesso esterno carrabile e collegato internamente all'abitazione (sub 1), al momento dell'accesso si trovava in sufficienti condizioni, pavimento in ceramica e serranda in ferro.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Formello al Foglio 17, Particella 127, sub. 2, Categoria C/6, consistenza 27 mq. R.c. €.8,09L’unità immobiliare risulta edificata a seguito del rilascio dei seguenti titoli edilizi:- Licenza Edilizia n.74 del 24/03/1971 – costruzione casa bifamiliare- Licenza Edilizia di Variante n. 74 del 14/02/1973- Licenza Edilizia di Variante n. 74 del 19/11/1974Con nota del 21/06/1979 prot. 2500, è stata attestata la Conversione in Concessione Edilizia della Licenza Edilizia n.74/71 del 19/11/1974. E’ stato rilasciato il Permesso di Costruire n.35/08 del 04/06/2008 prot. 8956, per la realizzazione della piscina esterna.Risulta inoltrata Domanda per il rilascio della Licenza di Agibilità, datata 10/06/1980 prot. 2376;A seguito della domanda risulta rilasciata autorizzazione di Abitabilità n.74/71 prot. 55/80.Tuttavia, tale autorizzazione di Abitabilità riporta un evidente contraddizione, rappresentata dalla duplice attestazione del capo dell’Ufficio Tecnico del Comune di Formello del 16/06/1980 che, dapprima afferma che la costruzione è stata eseguita in conformità al progetto dell’ultima variante di cui alla Licenza Edilizia n.74/71, per poi contraddirsi, attestando che i lavori sono stati eseguiti in parziale difformità dall’ultimo progetto approvato.In conclusione, considerato anche la sussistenza di opere abusive accertate, si attesta che l’Autorizzazione di Abitabilità ha cessato di validità.L’unità immobiliare risulta parzialmente conforme alla planimetria catastale, e non risulta conforme ai titoli urbanistici conseguiti.I costi necessari per sanare le difformità catastali ed urbanistiche sono dettagliate in perizia.Non risultano Formalità pregiudizievoli.L’immobile risulta occupato dagli esecutati.Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali del geometra Antonio Lustrissimi e del geometra Davide Corbo, |
| Disponibilità | OCCST |
Ubicazione:
| Indirizzo | Viale delle Rughe, 119, 00060 Le Rughe RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00060 |
| Città | Formello |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 17 |
|---|---|
| Particella | 127 |
| Sub alterno | 1 |
| Foglio | 17 |
|---|---|
| Particella | 127 |
| Sub alterno | 2 |
| Data e ora vendita | 01/12/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 577.277,50 |
| Offerta minima (€) | 432.958,50 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 30/11/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Paola Saioni
mail: paolasaioni@studiosaioni.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
