procedura n.65364/2019 - Piena proprietà dell’appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Castelpetroso civ. 60, cap. 00131, interno A, posto al piano terra, superficie convenzionale 118,03 mq, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, Sez. Urbana al foglio 295, part. 1687, sub. 501, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, vani 5,5, per un totale di 118 m² catastali (escluse aree scoperte: 117 m²) rendita catastale € 766,94, piano terra; composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, due servizi, un b

Codice lotto: 1

Piena proprietà dell’appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Castelpetroso civ. 60, cap. 00131, interno A, posto al piano terra, superficie convenzionale 118,03 mq, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, Sez. Urbana al foglio 295, part. 1687, sub. 501, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, vani 5,5, per un totale di 118 m² catastali (escluse aree scoperte: 117 m²) rendita catastale € 766,94, piano terra; composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto, due servizi, un balcone e un giardino.
Confini: unità abitativa interno B, corpo scale e pianerottolo comune, cortile esterno comune, salvo altri.
Lo stato dei luoghi dell’immobile riscontrato in loco è per lo più conforme alla planimetria catastale presentata in data 05/11/2012; le uniche difformità consistono nella presenza di una finestra sulla parete di tamponatura della cucina, non riportata sulla planimetria e la mancata rappresentazione del balcone e giardino prospicenti lato camere da letto. Inoltre, sulla planimetria catastale, all'ingresso dell'appartamento è riportato interno 1 anziché interno A. I dati catastali sono corrispondenti a quelli riportati sull'atto di pignoramento.
L'immobile è esposto a Nord/Est per la zona giorno ed a Nord/Ovest per la zona notte. L'altezza interna utile netta è di ml 2,80. L'immobile è dotato di vari impianti, idrico, elettrico, citofonico, antenna ecc. Prospicente alle camere da letto vi è un giardino al quale si accede per mezzo di un terrazzamento rialzato ed un corpo scale. Il medesimo giardino non risulta però riportato sulla planimetria catastale dell'immobile.
La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L’edificio di cui è parte la porzione immobiliare in oggetto è stato realizzato senza titolo edilizio. Successivamente, sono state presentate all’ufficio speciale condono edilizio del Comune di Roma domande di concessione in sanatoria Protocolli n. 11525 e 11532 del 24.01.1987 per cui non sono state rilasciate le relative concessioni in sanatoria. Come riferito dal tecnico dell’Ufficio Condono, le pratiche non sono state più lavorate dal 04.05.2005. Da quanto emerso non vi sono ostacoli al rilascio delle medesime concessioni. Di conseguenza, per il medesimo immobile non è stato richiesto né rilasciato, il certificato di agibilità.
Si precisa che le spese tecniche per il ritiro della concessione in sanatoria sono di Euro 3.000,00 oltre oneri di Legge.
Non esiste il certificato energetico dell'immobile /APE.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Il costo per la pratica per il certificato energetico è di Euro 250,00 oltre oneri di Legge e controllo periodico di Euro 100,00, oltre Iva. Relativamente all'esecuzione delle opere per rendere conformi gli impianti alla normativa vigente sarà necessario prevedere un importo totale a corpo di Euro 4.000,00 (oltre IVA). Inoltre, per rendere conforme la planimetria catastale allo stato dei luoghi, sarà necessario presentare al comune di Roma una CILA/SCIA in sanatoria e relativo nuovo accatastamento dell’immobile con la rappresentazione grafica dello stato di fatto dell’appartamento. I costi della pratica sono di Euro 3.000,00 compresa oblazione ed oneri tecnici (oltre agli oneri di legge).
Dei costi suindicati si è tenuto conto nel valore di stima.
L'immobile risulta occupato da familiari del debitore esecutato.
Il tutto come da perizia di stima depositata in atti.