Piena proprietà dell’immobile - negozio ubicato a Roma, Via Latina, n. 290/A-290/B piano terra. Trattasi di locale commerciale avente due vetrine con affaccio diretto su Via Latina composto da una parte adibita a vendita con annesso servizio igienico per il pubblico e ripostiglio, ed una zona retro negozio dove avviene la preparazione e la cottura dei cibi in vendita, oltre ad una parte adibita a servizi igienici per il personale. L’immobile è identificato al catasto fabbricati del Comune di Rom

Trib. Roma - Proc. n.1518/2018 -

Ubicaz.:

Via Latina, n. 290/A-290/B - 00179 Roma (RM)

Prezzo base €:	185.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	138.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 14/11/2023 h 10:00

Documenti

Ordinanza vendita:

DELEGA ATTIVITA DI VENDITA AVV. GIORGIA SCROCCA.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1518-2018-1.pdf

Avviso di vendita:

I ESPERIMENTO in rinnovazione Avviso di vendita telematica ASINCRONA asta 14.11.2023.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà dell’immobile - negozio ubicato a Roma, Via Latina, n. 290/A-290/B piano terra. Trattasi di locale commerciale avente due vetrine con affaccio diretto su Via Latina composto da una parte adibita a vendita con annesso servizio igienico per il pubblico e ripostiglio, ed una zona retro negozio dove avviene la preparazione e la cottura dei cibi in vendita, oltre ad una parte adibita a servizi igienici per il personale. L’immobile è identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma, al foglio 907, part. 155, sub 501, zona cens. 4, Categoria C1, classe 4, Consistenza 52, superficie catastale 58 mq, Rendita € 1640,89, Piano terra. L’immobile oggetto di pignoramento confina a nord con la strada Via Latina, a sud con cortile interno condominiale, ad est con corte scoperta di altrui proprietà ed ad ovest con androne di accesso al condominio Via Latina n. 290. Non sussiste corrispondenza catastale. L’immobile graficizzato nella planimetria catastale in atti dell’Agenzia delle Entrate è sostanzialmente corrispondente allo stato dei luoghi verificato in fase di sopralluogo per consistenza e dimensioni. Secondo quanto stabilito nella perizia, cui si rimanda, si ritiene comunque sancire la regolarità urbanistica dell’immobile sulla base dei pochi elementi a disposizione rinvenuti e si ritiene dunque l’immobile regolare dal punto di vista urbanistico ad eccezione di alcune piccole difformità riscontrate ma comunque assentibili, che potranno essere regolarizzate dopo il trasferimento dell’immobile. E’ stata riscontrata la mutata apertura di due finestre sul retro negozio che è stata di fatto trasformata in una unica finestra posizionata al centro del varco del muro nella zona sud ovest del retro negozio. Inoltre sono state riscontrate piccole difformità interne nella realizzazione del tramezzo del ripostiglio e dei gradini di accesso alla zona servizi. La regolarizzazione di tali difformità (potrà avvenire, in quanto compatibili con la zona di PRG e con gli strumenti urbanistici approvati od adottati, mediante la presentazione di una pratica edilizia di “SCIA” in alternativa al permesso di Costruire in Accertamento di Conformità” per sanare opere di ristrutturazione edilizia (modifica prospetto) e manutenzione straordinaria (opere interne) eseguite senza presentazione di titolo autorizzativo ovvero “In sanatoria”. Il costo per tale realizzazione viene quantificato, salvo errori o omissioni, in forfettari € 5.000,00 (euro cinquemila/00) comprendenti tutti gli oneri e sanzioni da corrispondere al Comune di Roma oltre al compenso di un tecnico abilitato per la presentazione della pratica edilizia e della successiva variazione catastale. Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto idrico. Non sono presenti vincoli ed oneri condominiali.
STATO DI OCCUPAZIONE: L’immobile è nella disponibilità della parte esecutata. L’immobile sarà liberato a richiesta dell’aggiudicatario ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti a cui si rimanda.

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Informazioni

Procedura n.:	1518/2018
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	13/11/2023 23:59
Termine visita:	13/11/2023 23:59
Data vendita:	14/11/2023 10:00
ID inserzione PVP:	2000705
Codice vendita:	726090
Data pubblicazione:	12/07/2023 16:53

Dettagli

Prezzo base:	€ 185.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=2000705

Storico Eventi

ID Evento	199982
Tipologia	NON AGGIUDICATA
Data pubblicazione	14/11/2023
Nota	Asta deserta

Ubicazione

Via Latina, n. 290/A-290/B - 00179 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=2000705
ID Inserzione	2000705
ID Messaggio	02f25180-82cf-11ee-b0e8-005056b10021
Tipo inserzione	giudiziaria
Giorni pubblicità	180
Data pubblicazione	11/07/2023

Dati procedura

ID Procedura	797012
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1518
Anno Procedura	2018

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4059012
Nome	Giorgia
Cognome	Scrocca
Cod. Fiscale	SCRGRG70S43H501Y
Email	avv.giorgia.scrocca@gmail.com
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4059013
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	4059014
Cognome	IVG di Roma
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1821047
Primo identificativo	1771153
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT	Piena proprietà dell’immobile - negozio ubicato a Roma, Via Latina, n. 290/A-290/B piano terra. Trattasi di locale commerciale avente due vetrine con affaccio diretto su Via Latina e precisamente ai civici n. 290/A e 290/B, esso è composto da una parte adibita a vendita con annesso servizio igienico per il pubblico e ripostiglio, ed una zona retro negozio dove avviene la preparazione e la cottura dei cibi in vendita, oltre ad una parte adibita a servizi igienici per il personale.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Latina n. 290/A - 290/B
Cap/Zip	00179
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2427789
Primo identificativo	2371825
Tipologia	IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria	NEGOZI, BOTTEGHE
Descrizione IT	Piena proprietà dell’immobile - negozio ubicato a Roma, Via Latina, n. 290/A-290/B piano terra. Trattasi di locale commerciale avente due vetrine con affaccio diretto su Via Latina composto da una parte adibita a vendita con annesso servizio igienico per il pubblico e ripostiglio, ed una zona retro negozio dove avviene la preparazione e la cottura dei cibi in vendita, oltre ad una parte adibita a servizi igienici per il personale. L’immobile è identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma, al foglio 907, part. 155, sub 501, zona cens. 4, Categoria C1, classe 4, Consistenza 52, superficie catastale 58 mq, Rendita € 1640,89, Piano terra. L’immobile oggetto di pignoramento confina a nord con la strada Via Latina, a sud con cortile interno condominiale, ad est con corte scoperta di altrui proprietà ed ad ovest con androne di accesso al condominio Via Latina n. 290. Non sussiste corrispondenza catastale. L’immobile graficizzato nella planimetria catastale in atti dell’Agenzia delle Entrate è sostanzialmente corrispondente allo stato dei luoghi verificato in fase di sopralluogo per consistenza e dimensioni. Secondo quanto stabilito nella perizia, cui si rimanda, si ritiene comunque sancire la regolarità urbanistica dell’immobile sulla base dei pochi elementi a disposizione rinvenuti e si ritiene dunque l’immobile regolare dal punto di vista urbanistico ad eccezione di alcune piccole difformità riscontrate ma comunque assentibili, che potranno essere regolarizzate dopo il trasferimento dell’immobile. E’ stata riscontrata la mutata apertura di due finestre sul retro negozio che è stata di fatto trasformata in una unica finestra posizionata al centro del varco del muro nella zona sud ovest del retro negozio. Inoltre sono state riscontrate piccole difformità interne nella realizzazione del tramezzo del ripostiglio e dei gradini di accesso alla zona servizi. La regolarizzazione di tali difformità (potrà avvenire, in quanto compatibili con la zona di PRG e con gli strumenti urbanistici approvati od adottati, mediante la presentazione di una pratica edilizia di “SCIA” in alternativa al permesso di Costruire in Accertamento di Conformità” per sanare opere di ristrutturazione edilizia (modifica prospetto) e manutenzione straordinaria (opere interne) eseguite senza presentazione di titolo autorizzativo ovvero “In sanatoria”. Il costo per tale realizzazione viene quantificato, salvo errori o omissioni, in forfettari € 5.000,00 (euro cinquemila/00) comprendenti tutti gli oneri e sanzioni da corrispondere al Comune di Roma oltre al compenso di un tecnico abilitato per la presentazione della pratica edilizia e della successiva variazione catastale. Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto idrico. Non sono presenti vincoli ed oneri condominiali. STATO DI OCCUPAZIONE: L’immobile è nella disponibilità della parte esecutata. L’immobile sarà liberato a richiesta dell’aggiudicatario ai sensi dell’art. 560 c.p.c. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti a cui si rimanda.
Disponibilità	OCCUPATO
Mq	58
Piano	Terra

Ubicazione:

Indirizzo	Via Latina, n. 290/A-290/B
Cap/Zip	00179
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati vendita

Data e ora vendita	14/11/2023 10:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	185.000,00
Offerta minima (€)	138.750,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	13/11/2023 23:59