PIENA PROPRIETA’ della seguente porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in Comune di Roma (RM), località Ostia Lido, Via Costanzo Casana n. 173 e precisamente nel fabbricato “B”: appartamento posto al piano primo della scala “D”, distinto con il numero interno 3 (tre), composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere da letto, studio, due bagni e balcone, confinante con: vano scale, chiostrina, appartamenti interni 4 e 5 della scala “D”, salvo altri. Detta porzione im

Trib. Roma - Proc. n.790/2023 -

Ubicaz.:

Via Costanzo Casana, 173, 00121 Lido di Ostia RM, Italia - 00121 Roma (RM)

Prezzo base €:	170.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	127.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 21/01/2026 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-790-2023-DV20260121-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-790-2023-DV20260121-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-790-2023-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

PIENA PROPRIETA’ della seguente porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in Comune di Roma (RM), località Ostia Lido, Via Costanzo Casana n. 173 e precisamente nel fabbricato “B”: appartamento posto al piano primo della scala “D”, distinto con il numero interno 3 (tre), composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere da letto, studio, due bagni e balcone, confinante con: vano scale, chiostrina, appartamenti interni 4 e 5 della scala “D”, salvo altri. Detta porzione immobiliare è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1079, particella 554, subalterno 543, Via Costanzo Casana n. 173 Edificio B scala D interno 3 piano 1, zona cens. 7, cat. A/2, classe 3, vani 6,5, Superficie Totale 107 mq. e Totale escluse aree scoperte 102 mq., Rendita Catastale Euro 990,31. Si precisa che la descrizione dell’appartamento, emergente dalla planimetria catastale, NON è conforme allo stato di fatto del bene, dando luogo all'obbligo di presentazione di nuova planimetria, oltre che alla sua regolarizzazione urbanistica, con modalità e costi come indicati dal C.T.U. incaricato nell’elaborato peritale. In relazione a quanto disposto dal D.P.R. 380/2001, nonché dall'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni, il fabbricato di cui è parte quanto in oggetto è stato realizzato in virtù della licenza edilizia n. 1918 rilasciata dal Comune di Roma in data 21 novembre 1969 e successiva variante n. 1118 del 7 agosto 1972. Successivamente a tale data sono state apportate ulteriori modifiche, in assenza delle prescritte autorizzazioni, di cui alcune sanabili mediante una S.C.I.A. in sanatoria ai sensi dell’art. 36 bis del D.p.r. 380/01. E’ stato rilasciato, dal Comune di Roma, il certificato di abitabilità n. 452 del 1975. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti dal C.T.U. incaricato. In merito allo stato occupativo si precisa che l’immobile oggetto della procedura è occupato dal debitore esecutato e la liberazione dello stesso avverrà al momento dell’emissione del decreto di trasferimento.

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Informazioni

Procedura n.:	790/2023
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	20/01/2026 23:59
Termine visita:	20/01/2026 23:59
Data vendita:	21/01/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4480258
Codice vendita:	1384993
Data pubblicazione:	14/11/2025 16:04

Dettagli

Prezzo base:	€ 170.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4480258

Ubicazione

Via Costanzo Casana, 173, 00121 Lido di Ostia RM, Italia - 00121 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4480258
ID Inserzione	4480258
ID Messaggio	93bfa3b8-beea-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	11/11/2025

Dati procedura

ID Procedura	994075
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	790
Anno Procedura	2023

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5242422
Nome	Massimiliano
Cognome	Pezzotti
Cod. Fiscale	PZZMSM68P11H282J
Email	massimilianopezzotti@tiscali.it
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5242406
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5242409
Nome	Romolo
Cognome	Ciufolini
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2350107
Primo identificativo	2350107
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà di appartamento posto al piano primo della scala “D”, distinto con il numero interno 3 (tre), composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere da letto, studio, due bagni e balcone, confinante con: vano scale, chiostrina, appartamenti interni 4 e 5 della scala “D”, salvo altri. Detta porzione immobiliare è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1079, particella 554, subalterno 543.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Costanzo Casana, 173, 00121 Lido di Ostia RM, Italia
Cap/Zip	00121
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3036278
Primo identificativo	3036278
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	PIENA PROPRIETA’ della seguente porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in Comune di Roma (RM), località Ostia Lido, Via Costanzo Casana n. 173 e precisamente nel fabbricato “B”: appartamento posto al piano primo della scala “D”, distinto con il numero interno 3 (tre), composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere da letto, studio, due bagni e balcone, confinante con: vano scale, chiostrina, appartamenti interni 4 e 5 della scala “D”, salvo altri. Detta porzione immobiliare è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1079, particella 554, subalterno 543, Via Costanzo Casana n. 173 Edificio B scala D interno 3 piano 1, zona cens. 7, cat. A/2, classe 3, vani 6,5, Superficie Totale 107 mq. e Totale escluse aree scoperte 102 mq., Rendita Catastale Euro 990,31. Si precisa che la descrizione dell’appartamento, emergente dalla planimetria catastale, NON è conforme allo stato di fatto del bene, dando luogo all'obbligo di presentazione di nuova planimetria, oltre che alla sua regolarizzazione urbanistica, con modalità e costi come indicati dal C.T.U. incaricato nell’elaborato peritale. In relazione a quanto disposto dal D.P.R. 380/2001, nonché dall'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni, il fabbricato di cui è parte quanto in oggetto è stato realizzato in virtù della licenza edilizia n. 1918 rilasciata dal Comune di Roma in data 21 novembre 1969 e successiva variante n. 1118 del 7 agosto 1972. Successivamente a tale data sono state apportate ulteriori modifiche, in assenza delle prescritte autorizzazioni, di cui alcune sanabili mediante una S.C.I.A. in sanatoria ai sensi dell’art. 36 bis del D.p.r. 380/01. E’ stato rilasciato, dal Comune di Roma, il certificato di abitabilità n. 452 del 1975. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti dal C.T.U. incaricato. In merito allo stato occupativo si precisa che l’immobile oggetto della procedura è occupato dal debitore esecutato e la liberazione dello stesso avverrà al momento dell’emissione del decreto di trasferimento.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Costanzo Casana, 173, 00121 Lido di Ostia RM, Italia
Cap/Zip	00121
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	1079
Particella	554
Sub alterno	543

Dati vendita

Data e ora vendita	21/01/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	170.000,00
Offerta minima (€)	127.500,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	20/01/2026 23:59