procedura n.1339/2018 - Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Buggiano n. 14, piano primo, interno 5. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere e due balconi, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 115,91 circa. Confina con appartamento interno 4, distacco su Via Buggiano, distacco su rampa condominiale, appartamento int. 6, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 776, Particella 1192, Sub 5, z.c. 5, cat. A/2, cl. 3, consi

Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Buggiano n. 14, piano primo, interno 5. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, due camere e due balconi, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 115,91 circa. Confina con appartamento interno 4, distacco su Via Buggiano, distacco su rampa condominiale, appartamento int. 6, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 776, Particella 1192, Sub 5, z.c. 5, cat. A/2, cl. 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale totale 108 mq., totale escluse aree scoperte 99 mq, Rendita € 976,10, Via Buggiano n. 14 piano 1 interno 5.
Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato edificato abusivamente e per esso risultano presentate quattro domande di condono per cui è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria. In particolare per il piano primo, di cui fa parte l’unità immobiliare int. 5 in oggetto, è stata presentata Domanda di Condono Edilizio - Tipologia 2 in assenza della licenza edilizia o concessione - protocollo n. 64636 del 28/03/1986 per tre unità relative agli interni 4, 5 e 6 a destinazione d’uso abitativo. Per la Domanda presentata è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria n. 190931 in data 09/09/1999. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità che dovrà essere richiesto a cura e spese dell’aggiudicatario. Di tutto quanto sopra, della complessiva situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.
Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione.
L’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione ad uso abitativo con opzione per la cedolare secca stipulato in data 10/07/2017, della durata di anni 4 + 4, con decorrenza 15/07/2017 e prima scadenza 14/07/2021, rinnovatosi sino alla prossima scadenza del 14/07/2025, al canone annuo di € 8.400,00 da corrispondersi in rate mensili anticipate di € 700,00 ciascuna, registrato all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Territoriale di Roma 1 Trastevere, in data 11/07/2017 al n. 14250 - Serie 3T antecedentemente al pignoramento e pertanto opponibile.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.