procedura n.1368/2019

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Casilina n. 1922/B, piani 1-2, interno 3, e di garage in Roma (RM), Via Casilina 1922, piano S1, interno 11. L’appartamento, distribuito su due piani collegati tra loro tramite scala interna, è composto al piano primo da ingresso/soggiorno/angolo cottura con balcone, disimpegno, camera e bagno, e al piano secondo (soffitta) da una camera con ripostiglio e bagno (lavatoio da planimetria catastale), per una superficie convenzionale complessiva di mq. 61,99 circa. Confina con appartamento interno 4, scala condominiale, distacco su via interna, salvo altri. È identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1035, Particella 1043, Sub 6, z.c. 6, cat. A/2, cl. 5, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 72 mq., totale escluse aree scoperte 70 mq, Rendita € 488,05, Via Casilina n. 1922/B piano 1-2 interno 3. Il box auto posto all’interno dell’autorimessa con accesso tramite cancello pedonale e carrabile è composto da un unico ambiente, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 39,00 circa. Confina con terrapieno per due lati, area di manovra, salvo altri. È identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1035, Particella 1043, Sub 34, z.c. 6, cat. C/6, cl. 12, consistenza 38 mq., superficie catastale 39 mq., Rendita € 153,08, Via Casilina 1922 piano S1 interno 11. Il fabbricato di cui gli immobili fanno parte è stato edificato con Progetto n. 79166 del 03/12/1990 e successivo Progetto di variante n. 52799 del 26/09/1994, per i quali sono state rilasciate le Concessioni Edilizie n. 655/C del 26/07/1993 e n. 63/C del 24/01/1996. Risulta rilasciata licenza di Abitabilità n. 2874 del 10/12/1997. In seguito alla richiesta del Progetto di variante n. 52799 del 26/09/1994 formulata dall’Esperto, l’Archivio progetti del DPAU del Comune di Roma ha risposto che il fascicolo richiesto non è in atti per cui per verificare la regolarità edilizia dell’immobile in oggetto l’Esperto ha utilizzato la planimetria catastale del 1997. L’Esperto ha rilevato che lo stato attuale degli immobili corrisponde alla planimetria catastale eccetto che per le modifiche apportate al piano secondo (soffitta) dell’appartamento nonché per la realizzazione nel box di un soppalco non praticabile per una superficie di 9,00 mq. circa. L’Esperto ritiene che per regolarizzare l’appartamento è necessario procedere alla rimessa in pristino mentre per regolarizzare il soppalco realizzato nel box è necessario presentare una pratica edilizia a sanatoria, il tutto a cura, spese ed onere dell’aggiudicatario. Si segnala Regolamento di Condominio allegato all’atto a rogito Notaio Perrotta di Roma in data 02/07/1997 Rep. 60824/18667, registrato a Roma il 16/07/1997 e trascritto a Roma il 12/07/1997 al n. 27501 di formalità. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della documentazione. Gli immobili, precedentemente occupati dalla ex moglie dell’esecutato e dal loro figlio in virtù del verbale di separazione consensuale con assegnazione di beni e relativo provvedimento di omologa emesso dal Tribunale di Roma in data 19/12/2005 Rep. 65572, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 1 il 23/01/2007 al n. 4995 di formalità antecedentemente al pignoramento, mediante cui è stato attribuito alla ex moglie dell’esecutato il diritto di abitazione sulle porzioni immobiliari in oggetto, assegnazione opponibile alla procedura, sono stati spontaneamente rilasciati al Custode Giudiziario.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Piena proprietà di appartamento in Roma (RM), Via Casilina n. 1922/B, piani 1-2, interno 3, e di garage in Roma (RM), Via Casilina 1922, piano S1, interno 11. L’appartamento, distribuito su due piani collegati tra loro tramite scala interna, è composto al piano primo da ingresso/soggiorno/angolo cottura con balcone, disimpegno, camera e bagno, e al piano secondo (soffitta) da una camera con ripostiglio e bagno (lavatoio da planimetria catastale), per una superficie convenzionale complessiva di mq. 61,99 circa. Confina con appartamento interno 4, scala condominiale, distacco su via interna, salvo altri. È identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1035, Particella 1043, Sub 6, z.c. 6, cat. A/2, cl. 5, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale 72 mq., totale escluse aree scoperte 70 mq, Rendita € 488,05, Via Casilina n. 1922/B piano 1-2 interno 3. Il box auto posto all’interno dell’autorimessa con accesso tramite cancello pedonale e carrabile è composto da un unico ambiente, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 39,00 circa. Confina con terrapieno per due lati, area di manovra, salvo altri. È identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1035, Particella 1043, Sub 34, z.c. 6, cat. C/6, cl. 12, consistenza 38 mq., superficie catastale 39 mq., Rendita € 153,08, Via Casilina 1922 piano S1 interno 11. Il fabbricato di cui gli immobili fanno parte è stato edificato con Progetto n. 79166 del 03/12/1990 e successivo Progetto di variante n. 52799 del 26/09/1994, per i quali sono state rilasciate le Concessioni Edilizie n. 655/C del 26/07/1993 e n. 63/C del 24/01/1996. Risulta rilasciata licenza di Abitabilità n. 2874 del 10/12/1997. In seguito alla richiesta del Progetto di variante n. 52799 del 26/09/1994 formulata dall’Esperto, l’Archivio progetti del DPAU del Comune di Roma ha risposto che il fascicolo richiesto non è in atti per cui per verificare la regolarità edilizia dell’immobile in oggetto l’Esperto ha utilizzato la planimetria catastale del 1997. L’Esperto ha rilevato che lo stato attuale degli immobili corrisponde alla planimetria catastale eccetto che per le modifiche apportate al piano secondo (soffitta) dell’appartamento nonché per la realizzazione nel box di un soppalco non praticabile per una superficie di 9,00 mq. circa. L’Esperto ritiene che per regolarizzare l’appartamento è necessario procedere alla rimessa in pristino mentre per regolarizzare il soppalco realizzato nel box è necessario presentare una pratica edilizia a sanatoria, il tutto a cura, spese ed onere dell’aggiudicatario. Si segnala Regolamento di Condominio allegato all’atto a rogito Notaio Perrotta di Roma in data 02/07/1997 Rep. 60824/18667, registrato a Roma il 16/07/1997 e trascritto a Roma il 12/07/1997 al n. 27501 di formalità. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della documentazione. Gli immobili, precedentemente occupati dalla ex moglie dell’esecutato e dal loro figlio in virtù del verbale di separazione consensuale con assegnazione di beni e relativo provvedimento di omologa emesso dal Tribunale di Roma in data 19/12/2005 Rep. 65572, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 1 il 23/01/2007 al n. 4995 di formalità antecedentemente al pignoramento, mediante cui è stato attribuito alla ex moglie dell’esecutato il diritto di abitazione sulle porzioni immobiliari in oggetto, assegnazione opponibile alla procedura, sono stati spontaneamente rilasciati al Custode Giudiziario.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.