procedura n.1823/2017 - Piena proprietà di appartamento in Roma, Via Casilina n. 1790/G, piano terra, int. 2, composto da soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere, servizio igienico ed annessa corte lastricata ad uso esclusivo, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 82,40 circa. Confina con androne comune, vano scala, app.to int. 1, distacco su corte comune e/o lotti contigui, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1033, P.lla 1836, Sub 5, z.c. 6, cat. A/3, cl.

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di appartamento in Roma, Via Casilina n. 1790/G, piano terra, int. 2, composto da soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere, servizio igienico ed annessa corte lastricata ad uso esclusivo, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 82,40 circa. Confina con androne comune, vano scala, app.to int. 1, distacco su corte comune e/o lotti contigui, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1033, P.lla 1836, Sub 5, z.c. 6, cat. A/3, cl. 2, cons. 4 vani, sup. cat. tot. mq. 84, escl. aree sc. mq. 70, Rendita € 568,10, Via Casilina n. 1790G, piano T, interno 2. Occupato da terzi con contratto di locazione ad uso abitativo, 4+4, con decorrenza 02/05/2017 e prima scadenza al 02/05/2021, al canone mensile di € 600,00, opponibile, per il quale verrà intimata disdetta. Per il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato presentato un primo progetto prot. 44205/98 e veniva rilasciato il Permesso a Costruire n.783/c del 12/07/2000. Tale primo progetto prevedeva una configurazione dell'edificio differente rispetto a quanto rilevato in loco. In data 04/02/2002 veniva presentata istanza n. 6763, volta ad ottenere un permesso in sanatoria relativo all'avvenuta realizzazione di variante alla concessione edilizia numero 783/C del 12/07/2000 riguardante, tra l’altro, la realizzazione dell’unità immobiliare in oggetto (alloggi al piano terra, già piano pilotis). Con Det. Dir. Rep.1412/Prot.76068 del 22/07/13 veniva determinata la "reiezione dell'istanza in sanatoria per avvenuta realizzazione di variante". Successivamente veniva presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria prot. 513077 del 30/03/2004. All'istanza veniva allegato un elaborato di progetto ove l'ante-operam identificava il piano pilotis dell'ultimo progetto assentito, mentre il post operam risultava coincidente, per quanto riguarda la consistenza dell'appartamento, con lo stato dei luoghi riscontrato, fatta eccezione per la mancata rappresentazione della corte scoperta annessa. La data di ultimazione dell'abuso è identificata nel 31/03/2003, con tipologia d'abuso 3. Veniva depositata in data 5/04/2006 con Prot.38206 l'odierna planimetria catastale dell'unità immobiliare, ove risulta rappresentata anche la corte annessa con timbro di conformità, attestazione di versamento di ulteriore oblazione nonché elenco immobili di cui al tipo mappale 2477/2002. Si evidenzia una sostanziale corrispondenza della planimetria catastale depositata nel fascicolo di condono rispetto allo stato dei luoghi, fatta eccezione per alcune difformità meglio descritte nell’elaborato peritale. La pratica risulta tuttora ferma e non lavorata. Non si possiedono elementi certi sia in ordine alla quantificazione degli oneri dovuti sia in merito all’esito ed all'effettiva possibilità stessa di accoglimento della domanda di condono tenuto conto anche delle criticità come meglio ed ampiamente descritto nell’elaborato peritale. Non risulta Certificato di Abitabilità né domande di rilascio. Della situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, dell'incertezza relativa tanto all'entità degli oneri dovuti quanto all'esito dell'istruttoria, della natura abusiva del bene in oggetto (realizzato sull'originario piano pilotis del fabbricato e pertanto oggetto di integrale ampliamento che non sarebbe possibile sanare in caso di eventuale rigetto della domanda di sanatoria summenzionata), nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione e considerato lo stato di fatto.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.