Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Federico Nansen n. 100, edificio C, scala D, piano 7, interno 32. L’appartamento, servito da corpo scala con ascensore, è composto da ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, due camere, ripostiglio, due bagni di cui uno con antibagno, stanzino e due logge. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di 118,73 mq circa. Confina ad Ovest con l'unità immobiliare interno 32, identificata al N.C.E.U. con Foglio 820, P.lla 146 e Sub. 103

Trib. Roma - Proc. n.861/2022 -

Ubicaz.:

Via Federico Nansen, 100, 00154 Roma RM, Italia - Roma (RM)

Prezzo base €:	332.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	249.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 14/01/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

RM RGE_861_2022_Avviso_di_vendita_x.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza di delega.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-861-2022-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Federico Nansen n. 100, edificio C, scala D, piano 7, interno 32. L’appartamento, servito da corpo scala con ascensore, è composto da ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, due camere, ripostiglio, due bagni di cui uno con antibagno, stanzino e due logge. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di 118,73 mq circa. Confina ad Ovest con l'unità immobiliare interno 32, identificata al N.C.E.U. con Foglio 820, P.lla 146 e Sub. 103 (scala C con accesso dal medesimo civico), a Nord con l'unità immobiliare interno 31, identificata al N.C.E.U. con Foglio 820, P.lla 146 e Sub. 70 (scala B con accesso da civ. 104), a Nord Est con l'unità immobiliare interno 29, identificata al N.C.E.U. con Foglio 820, P.lla 146 e Sub. 135 (stessa scala D), a Sud con il vano scala ed il corridoio condominiale, salvo altri. In direzione Sud Ovest affaccia su una corte interna, mentre a Nord Est sulla ferrovia. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 820, part.146, sub. 138, z.c. 3, categoria A3, classe 4, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 124 mq, totale escluse aree scoperte 121 mq, rendita 1.493,85, Via Federico Nansen n. 100, scala D, interno 32, piano 7. L’immobile è occupato dall’esecutata che non vi risiede. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione. L’edificio in cui è ubicato l’immobile pignorato è stato edificato in virtù di licenza edilizia n. 379/E del 12/10/1964 e successive licenze in variante n. 341/A del 25/11/1965 e n. 2474 del 7/11/1968. Per verificare la conformità urbanistica dello stato dei luoghi rispetto a quanto concesso con dette licenze, l’Esperto Stimatore non ha potuto esaminare la documentazione relativa al primo progetto n. 41248 del 1965 ed all'ultimo progetto n. 33139 del 1968 poiché la richiesta di accesso agli atti presso gli uffici del Dipartimento IX di Roma ha avuto esito negativo, atteso che il fascicolo progettuale risulta smarrito. Dalle verifiche effettuate l’Esperto ha riscontrato la sostanziale conformità dello stato dei luoghi con la planimetria catastale di impianto, datata 1969, come meglio indicato e descritto in perizia. Risulta rilasciata l'agibilità in data 29/11/1968. Ogni problematica e/o questione rispetto a tutto quanto sopra evidenziato e meglio rilevato, riportato e descritto nell’elaborato peritale nonché riguardo ad eventuali rapporti, vincoli, oneri, e/o diritti di terzi, saranno a totale rischio, carico, cura e spese dell’aggiudicatario. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in considerazione dello stato di fatto ed in assenza della necessaria documentazione. Si segnalano: Regolamento di condominio depositato in atti del Notaio Paolo Meale con verbale del 14/12/1976 - rep. n. 11772, registrato a Roma il 20/12/1976 al n. 11073 - vol. 2075, ed ivi trascritto in data 06/01/1977 al n. 444 di formalità; Atto di regolamentazione intercondominiale autenticata nelle sottoscrizioni dal Dr. Carlo Selvaggi di Roma, coadiutore del Notaio Paolo Meale di Roma in data 27/12/1974, rep. n. 38.996, registrato a Roma il 16/01/1975 al n. 605 ed ivi trascritto in data 11/02/1975 al n. 4742 di formalità nonché gli atti relativi alle convenzioni ed alle servitù esistenti ivi richiamati e meglio descritti nella relazione dell’Esperto.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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Informazioni

Procedura n.:	861/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	13/01/2026 23:59
Termine visita:	13/01/2026 23:59
Data vendita:	14/01/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4470977
Codice vendita:	1364891
Data pubblicazione:	25/11/2025 15:30

Dettagli

Prezzo base:	€ 332.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4470977

Ubicazione

Via Federico Nansen, 100, 00154 Roma RM, Italia - Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4470977
ID Inserzione	4470977
ID Messaggio	6bb5bfce-b0f3-11f0-a3bf-0a586443160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	24/10/2025

Dati procedura

ID Procedura	992844
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	861
Anno Procedura	2022

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5222495
Nome	Letizia
Cognome	Sdrubolini
Cod. Fiscale	SDRLTZ75L57H501L
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5222496
Nome	Fernando
Cognome	Scolaro
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5222464
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2341833
Primo identificativo	2341833
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Federico Nansen n. 100, edificio C, scala D, piano 7, interno 32.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Federico Nansen, 100, 00154 Roma RM, Italia
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3026164
Primo identificativo	3026164
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Piena proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via Federico Nansen n. 100, edificio C, scala D, piano 7, interno 32. L’appartamento, servito da corpo scala con ascensore, è composto da ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, due camere, ripostiglio, due bagni di cui uno con antibagno, stanzino e due logge. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di 118,73 mq circa. Confina ad Ovest con l'unità immobiliare interno 32, identificata al N.C.E.U. con Foglio 820, P.lla 146 e Sub. 103 (scala C con accesso dal medesimo civico), a Nord con l'unità immobiliare interno 31, identificata al N.C.E.U. con Foglio 820, P.lla 146 e Sub. 70 (scala B con accesso da civ. 104), a Nord Est con l'unità immobiliare interno 29, identificata al N.C.E.U. con Foglio 820, P.lla 146 e Sub. 135 (stessa scala D), a Sud con il vano scala ed il corridoio condominiale, salvo altri. In direzione Sud Ovest affaccia su una corte interna, mentre a Nord Est sulla ferrovia. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 820, part.146, sub. 138, z.c. 3, categoria A3, classe 4, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 124 mq, totale escluse aree scoperte 121 mq, rendita 1.493,85, Via Federico Nansen n. 100, scala D, interno 32, piano 7. L’immobile è occupato dall’esecutata che non vi risiede. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione. L’edificio in cui è ubicato l’immobile pignorato è stato edificato in virtù di licenza edilizia n. 379/E del 12/10/1964 e successive licenze in variante n. 341/A del 25/11/1965 e n. 2474 del 7/11/1968. Per verificare la conformità urbanistica dello stato dei luoghi rispetto a quanto concesso con dette licenze, l’Esperto Stimatore non ha potuto esaminare la documentazione relativa al primo progetto n. 41248 del 1965 ed all'ultimo progetto n. 33139 del 1968 poiché la richiesta di accesso agli atti presso gli uffici del Dipartimento IX di Roma ha avuto esito negativo, atteso che il fascicolo progettuale risulta smarrito. Dalle verifiche effettuate l’Esperto ha riscontrato la sostanziale conformità dello stato dei luoghi con la planimetria catastale di impianto, datata 1969, come meglio indicato e descritto in perizia. Risulta rilasciata l'agibilità in data 29/11/1968. Ogni problematica e/o questione rispetto a tutto quanto sopra evidenziato e meglio rilevato, riportato e descritto nell’elaborato peritale nonché riguardo ad eventuali rapporti, vincoli, oneri, e/o diritti di terzi, saranno a totale rischio, carico, cura e spese dell’aggiudicatario. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in considerazione dello stato di fatto ed in assenza della necessaria documentazione. Si segnalano: Regolamento di condominio depositato in atti del Notaio Paolo Meale con verbale del 14/12/1976 - rep. n. 11772, registrato a Roma il 20/12/1976 al n. 11073 - vol. 2075, ed ivi trascritto in data 06/01/1977 al n. 444 di formalità; Atto di regolamentazione intercondominiale autenticata nelle sottoscrizioni dal Dr. Carlo Selvaggi di Roma, coadiutore del Notaio Paolo Meale di Roma in data 27/12/1974, rep. n. 38.996, registrato a Roma il 16/01/1975 al n. 605 ed ivi trascritto in data 11/02/1975 al n. 4742 di formalità nonché gli atti relativi alle convenzioni ed alle servitù esistenti ivi richiamati e meglio descritti nella relazione dell’Esperto.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Disponibilità	OCCST
Mq	124
Vani	6.5
Piano	7

Ubicazione:

Indirizzo	Via Federico Nansen, 100, 00154 Roma RM, Italia
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	820
Particella	146
Sub alterno	138

Dati vendita

Data e ora vendita	14/01/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	332.000,00
Offerta minima (€)	249.000,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	13/01/2026 23:59