procedura n.26/2017 - Piena proprietà di azienda agricola

PIENA PROPRIETA’ di azienda agraria posta nel Comune di Magliano in Toscana Fraz. Montiano Loc. “Vignolo”, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale, costituita da fabbricati e terreni, questi ultimi disposti  in  due  corpi  distinti  ma  sufficientemente  vicini  e  ben accessibili,  coltivati  a  vigneti  e  uliveti specializzati.
La superficie aziendale è pari a circa ha 22.07.67 così utilizzati:
– ha 5.45.27 vigneto specializzato ricompreso nel territorio relativo alla D.O.C.G. dei vini “Morellino di Scansano” il cui processo di coltivazione e vinificazione rispetta il disciplinare previsto dalla Regione  per  la  produzione  D.O.C.  dei  vini  “Maremma  Toscana”.  Composto  da  circa  4800 piante/ettaro distribuite con sesto d'impianto 90 cm x 260 cm impiantati tra il 2005 ed il 2006. I terreni hanno una giacitura collinare in lieve acclive e con presenza di scheletro non superiore al 2%, così offrendo un buon franco di coltivazione
– ha 10.87.48 Oliveto specializzato composto da circa 100 piante/ettaro con unità secolari interamente iscritte al consorzio per la tutela dell'olio extravergine di oliva Toscano IGP;
– ha 2.47.83 seminativo;

– ha 00.32.00 bosco ceduo
Tutti i terreni sopra descritti si presentano in ottimo stato di manutenzione, con il vigneto e l'uliproduzione. I due fabbricati principali sono disposti secondo il tradizionale schema dell'appoderamento avv1910 ed il 1930: il Podere Vignolo, edificio di tipologia “Vivarelli Colonna”, immobile ad usoin cui si distinguono due appartamenti per civile abitazione oltre ad un locale destinato a csecondo immobile (anticamente porcilaia, forno e locali per rimessa attrezzi) destinato rispecantina per vinificazione, imbottigliamento e stoccaggio.
Dal centro aziendale si gode una ottima vista sul territorio collinare circostante che di protelaguna di Orbetello ed il Monte Argentario.
Nell'azienda sono inoltre presenti manufatti agricoli destinati a cantina, pollaio, magazzini eattrezzi. I fabbricati del corpo principale sono da considerarsi in buono stato di manutenzione.