procedura n.51/2019 - Piena proprietà di magazzino in Roma (RM), Via Casilina n. 1382, piano terra, interno A. L’unità immobiliare, con destinazione magazzino ma trasformata ed utilizzata come abitazione, fa parte del Castello di Torrenova, con accesso indipendente da via laterale adiacente alla Chiesa di San Clemente, ed è composta da ampio soggiorno-pranzo, una camera, due soppalchi in legno con altezza ridotta, due bagni, cucina e due ripostigli, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 151,50 circa. È
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà di magazzino in Roma (RM), Via Casilina n. 1382, piano terra, interno A. L’unità immobiliare, con destinazione magazzino ma trasformata ed utilizzata come abitazione, fa parte del Castello di Torrenova, con accesso indipendente da via laterale adiacente alla Chiesa di San Clemente, ed è composta da ampio soggiorno-pranzo, una camera, due soppalchi in legno con altezza ridotta, due bagni, cucina e due ripostigli, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 151,50 circa. È identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1026, Particella 11, Sub 37, z.c. 6, cat. C/2, cl. 7, consistenza 122 mq., superficie catastale totale 145 mq., Rendita € 359,14, Via Casilina n. 1382, piano T, interno A. Confina con strada privata, subalterno 36, subalterno 507, salvo altri. L’immobile è occupato dall’esecutata. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte, denominato Castello di Torrenova, è un edificio storico ed è sottoposto a vincolo di cui alla L. 778 del 11/06/1922 (Tutela delle Bellezze Naturali e degli Immobili di Particolare Interesse Storico) nonché alla normativa di cui al D.lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio). A seguito dell’aggiudicazione, il Professionista Delegato provvederà a comunicare al Ministero BB.CC.AA. l’aggiudicazione al fine di consentirgli l’esercizio del diritto di prelazione ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 59 e ss. del predetto D.lgs. 42/2004. L’Esperto ha effettuato indagini e ricerche presso il VI Mun. ed il PAU del Comune di Roma per reperire eventuali titoli edilizi, e presso l’UCE per verificare la presentazione di domande di sanatoria edilizia nonché visure presso l’ASC ma tutte con esito negativo. Presso il VI Mun. è risultato il deposito di una Comunicazione di Lavori di ordinaria manutenzione con prot. n. 56719 del 15/09/2006, non sufficiente a sanare gli abusi rilevati e descritti in perizia. Dalla visura catastale risulta, inoltre, che l'unità immobiliare è stata costituita il 21/11/1988 ed è stata effettuata una variazione del 26/02/1991 da Scuderia a Magazzino. Dalle ricerche effettuate non è stato possibile trovare alcun titolo edilizio riconducibile a tale trasformazione. L'unica planimetria esistente in banca dati del Catasto è quella del 26/02/1991. Dato l'esito delle ricerche effettuate, considerato che il fabbricato è sicuramente antecedente al 1934, anno in cui il Regolamento edilizio pose l’obbligo della Licenza Edilizia nella parte centrale e periferica della città, l’Esperto ritiene che la legittimità urbanistica sia riconducibile alla planimetria catastale. Dal confronto di detta planimetria con lo stato dei luoghi sono state rilevate le seguenti difformità: - cambio d'uso da magazzino ad abitazione con opere edilizie relative a diversa distribuzione delle tramezzature interne; - aumento della superficie utile tramite la costruzione di due soppalchi in legno. Le difformità riscontrate costituiscono abuso edilizio per cambio di destinazione d'uso e ampliamento della superficie assentita che l’Esperto ritiene non sanabili e che dovranno essere rimosse dall’aggiudicatario, a propria cura e spese, con il ripristino nello stato legittimato ed assentito, come meglio indicato e descritto nell’elaborato peritale. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE considerato lo stato di fatto ed in assenza della necessaria documentazione. La decurtazione tiene conto degli eventuali costi a carico dell’aggiudicatario per lo sgombero di beni mobili ove relitti.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Prezzo base €: | 117.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 88.125,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mar 13/12/2022 h 14:00
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Informazioni
Procedura n. | 51/2019 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 12/12/2022 23:59 |
Termine visita | 12/12/2022 23:59 |
Data vendita | 13/12/2022 14:00 |
ID inserzione PVP | 1751548 |
Codice vendita | 627300 |
Data pubblicazione | 12/09/2022 12:38 |
Dettagli
Prezzo base | € 117.500,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7266885&idInserzione=1751548 |
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Storico Eventi
ID Evento | 162184 |
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Tipologia | NON AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 20/12/2022 |
Nota | DESERTA |
Ubicazione
Via Casilina n. 1382 - 00133 Roma (RM)
Avviso di vendita | Avviso-RM-EI-51-2019-DV20221213-1.pdf |
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Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-EI-51-2019-DV20220331-1.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-51-2019-C-1.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Giudice | Fernando Scolaro |
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Delegato alla vendita | Massimiliano Catapano |
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Istituto Vendite Giudiziarie | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7266885&idInserzione=1751548 |
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ID Inserzione | 1751548 |
ID Messaggio | 1b7ad0a5-8086-11ed-9d92-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 180 |
Data pubblicazione | 12/09/2022 |
ID Procedura | 710376 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 51 |
Anno Procedura | 2019 |
Giudice:
idAnagrafica | 3533637 |
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Nome | Fernando |
Cognome | Scolaro |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3533638 |
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Nome | Massimiliano |
Cognome | Catapano |
Cod. Fiscale | CTPMSM73B03H501G |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica | 3533639 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1608729 |
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Primo identificativo | 1419143 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
Descrizione IT | Piena proprietà di magazzino in Roma (RM), Via Casilina n. 1382, piano terra, interno A |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Casilina n. 1382 |
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Cap/Zip | 00133 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2184832 |
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Primo identificativo | 1966751 |
Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
Categoria | MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO |
Descrizione IT | Piena proprietà di magazzino in Roma (RM), Via Casilina n. 1382, piano terra, interno A. L’unità immobiliare, con destinazione magazzino ma trasformata ed utilizzata come abitazione, fa parte del Castello di Torrenova, con accesso indipendente da via laterale adiacente alla Chiesa di San Clemente, ed è composta da ampio soggiorno-pranzo, una camera, due soppalchi in legno con altezza ridotta, due bagni, cucina e due ripostigli, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 151,50 circa. È identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1026, Particella 11, Sub 37, z.c. 6, cat. C/2, cl. 7, consistenza 122 mq., superficie catastale totale 145 mq., Rendita € 359,14, Via Casilina n. 1382, piano T, interno A. Confina con strada privata, subalterno 36, subalterno 507, salvo altri. L’immobile è occupato dall’esecutata. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte, denominato Castello di Torrenova, è un edificio storico ed è sottoposto a vincolo di cui alla L. 778 del 11/06/1922 (Tutela delle Bellezze Naturali e degli Immobili di Particolare Interesse Storico) nonché alla normativa di cui al D.lgs. 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio). A seguito dell’aggiudicazione, il Professionista Delegato provvederà a comunicare al Ministero BB.CC.AA. l’aggiudicazione al fine di consentirgli l’esercizio del diritto di prelazione ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 59 e ss. del predetto D.lgs. 42/2004. L’Esperto ha effettuato indagini e ricerche presso il VI Mun. ed il PAU del Comune di Roma per reperire eventuali titoli edilizi, e presso l’UCE per verificare la presentazione di domande di sanatoria edilizia nonché visure presso l’ASC ma tutte con esito negativo. Presso il VI Mun. è risultato il deposito di una Comunicazione di Lavori di ordinaria manutenzione con prot. n. 56719 del 15/09/2006, non sufficiente a sanare gli abusi rilevati e descritti in perizia. Dalla visura catastale risulta, inoltre, che l'unità immobiliare è stata costituita il 21/11/1988 ed è stata effettuata una variazione del 26/02/1991 da Scuderia a Magazzino. Dalle ricerche effettuate non è stato possibile trovare alcun titolo edilizio riconducibile a tale trasformazione. L'unica planimetria esistente in banca dati del Catasto è quella del 26/02/1991. Dato l'esito delle ricerche effettuate, considerato che il fabbricato è sicuramente antecedente al 1934, anno in cui il Regolamento edilizio pose l’obbligo della Licenza Edilizia nella parte centrale e periferica della città, l’Esperto ritiene che la legittimità urbanistica sia riconducibile alla planimetria catastale. Dal confronto di detta planimetria con lo stato dei luoghi sono state rilevate le seguenti difformità: - cambio d'uso da magazzino ad abitazione con opere edilizie relative a diversa distribuzione delle tramezzature interne; - aumento della superficie utile tramite la costruzione di due soppalchi in legno. Le difformità riscontrate costituiscono abuso edilizio per cambio di destinazione d'uso e ampliamento della superficie assentita che l’Esperto ritiene non sanabili e che dovranno essere rimosse dall’aggiudicatario, a propria cura e spese, con il ripristino nello stato legittimato ed assentito, come meglio indicato e descritto nell’elaborato peritale. Di tutto quanto sopra e della complessiva situazione esistente si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE considerato lo stato di fatto ed in assenza della necessaria documentazione. La decurtazione tiene conto degli eventuali costi a carico dell’aggiudicatario per lo sgombero di beni mobili ove relitti. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Disponibilità | OCCUPATO SENZA TITOLO |
Mq | 151,50 |
Piano | 0 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Casilina n. 1382 |
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Cap/Zip | 00133 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 1026 |
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Particella | 11 |
Sub alterno | 37 |
Data e ora vendita | 13/12/2022 14:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 117.500,00 |
Offerta minima (€) | 88.125,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 12/12/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 62 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
Url | http://www.astetelematiche.it |
Tipologia | NON AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 20/12/2022 |
Nota | DESERTA |