procedura n.30/2016

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di porzioni di villino site in Roma (RM), Via di Pratolungo Casilino n. 26, e, precisamente, appartamento in villino piano terra, interno 1, e appartamento in villino piano terra, interno 2. Le predette porzioni immobiliari, derivanti da un originaria edificazione oggetto di concessione in sanatoria e di ampliamenti oggetto di successive istanze di sanatoria non concessionate, si presentano nello stato di fatto attuale unite tra di loro a formare un’unica abitazione che si sviluppa al piano terra ed è composta da soggiorno-pranzo con camino, ampio angolo cottura abitabile, disimpegno / ripostiglio, tre camere, due bagni ed un secondo ampio soggiorno con angolo cottura, per una superficie commerciale complessiva di 205,69 mq. circa. All’interno dell’abitazione al piano terra è presente una scala che conduce al piano superiore non oggetto di esecuzione e di vendita. Gli immobili insistono su una corte comune identificata in Catasto Fabbricati al Foglio 1018, part. 1254, sub 504 come bene comune non censibile. L’appartamento int. 1 è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1018, p.lla 1254, sub 501, z.c. 6, cat. A/7, cl. 4, cons. 7 vani, sup. cat. totale 161 mq, tot. escl. aree scop. 161 mq, Rendita € 1.048,41, Via di Pratolungo Casilino n. 26, piano T, int. 1. Confina con porzione di villino fg. 1018, p.lla 1254, sub 505, corte comune fg. 1018, p.lla 1254, sub 504 e Via di Pratolungo Casilino, salvo altri. L’appartamento interno 2 è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1018, p.lla 1254, sub 505 (già identificato con il sub 502), z.c. 6, cat. A/7, cl. 4, cons. 1 vani, sup. cat. tot. 44 mq, tot. escl. aree scop. 44 mq, Rendita € 149,77, Via di Pratolungo Casilino n. 26, piano T, interno 2. Confina con porzione di villino fg. 1018, p.lla 1254, sub 501 e corte comune fg. 1018, p.lla 1254, sub 504 per tre lati, salvo altri. Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili risulta edificato in assenza di titoli autorizzativi. È stata presentata al Comune di Roma, Municipio VI (ex n. 8) domanda di sanatoria edilizia ai sensi dell’art. 40 della legge 47/1985 prot. n. 86/177980/0 per cui risulta rilasciato in data 24/04/2017 titolo edilizio in sanatoria n. 382653 per 115,97 mq. ad uso residenziale. In seguito è stato edificato un primo ampliamento di fabbricato per una superficie di 29,11 mq per cui è stata presentata al Comune di Roma, Municipio VI (ex n. 8) domanda di sanatoria ai sensi della Legge 724/1994 prot. n. 0/21051/95. A seguito di un ulteriore ampliamento di superficie e volume al piano terra e della realizzazione di un intero corpo in sopraelevazione sulla porzione di lastrico solare al piano primo soprastante il fabbricato al piano terreno è stata presentata al Comune di Roma, Municipio VI (ex n. 8) domanda di sanatoria ai sensi dell’art. 32 della Legge 326/2003 prot. n. 00/507763/04 per una superficie di 31,48 mq. al piano terra e di mq. 62,46 al piano primo. Le domande di sanatoria prot. n. 0/21051/95 e prot. n. 00/507763/04 sono ancora in itinere e non definite, in stato di fermo istruttorio. Dalle indagini svolte e dalle informazioni acquisite presso gli Uffici l’Esperto ritiene le pratiche non concessionabili in quanto l’Ufficio competente ha comunicato in data 15/03/2017 con lettera prot. n. QI2017/46478 preavviso di rigetto della domanda di condono inoltrata con prot. n. 0/507763 sottofascicolo 0 in quanto l’immobile è ricadente in area sottoposta a vincoli. Non risulta essere stato né richiesto né rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate difformità interne ed esterne all’immobile …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]. Gli immobili sono occupati dall’esecutata. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nelle relative integrazioni depositate in atti.

Piena proprietà di porzioni di villino site in Roma (RM), Via di Pratolungo Casilino n. 26, e, precisamente, appartamento in villino piano terra, interno 1, e appartamento in villino piano terra, interno 2. Le predette porzioni immobiliari, derivanti da un originaria edificazione oggetto di concessione in sanatoria e di ampliamenti oggetto di successive istanze di sanatoria non concessionate, si presentano nello stato di fatto attuale unite tra di loro a formare un’unica abitazione che si sviluppa al piano terra ed è composta da soggiorno-pranzo con camino, ampio angolo cottura abitabile, disimpegno / ripostiglio, tre camere, due bagni ed un secondo ampio soggiorno con angolo cottura, per una superficie commerciale complessiva di 205,69 mq. circa. All’interno dell’abitazione al piano terra è presente una scala che conduce al piano superiore non oggetto di esecuzione e di vendita. Gli immobili insistono su una corte comune identificata in Catasto Fabbricati al Foglio 1018, part. 1254, sub 504 come bene comune non censibile. L’appartamento int. 1 è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1018, p.lla 1254, sub 501, z.c. 6, cat. A/7, cl. 4, cons. 7 vani, sup. cat. totale 161 mq, tot. escl. aree scop. 161 mq, Rendita € 1.048,41, Via di Pratolungo Casilino n. 26, piano T, int. 1. Confina con porzione di villino fg. 1018, p.lla 1254, sub 505, corte comune fg. 1018, p.lla 1254, sub 504 e Via di Pratolungo Casilino, salvo altri. L’appartamento interno 2 è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1018, p.lla 1254, sub 505 (già identificato con il sub 502), z.c. 6, cat. A/7, cl. 4, cons. 1 vani, sup. cat. tot. 44 mq, tot. escl. aree scop. 44 mq, Rendita € 149,77, Via di Pratolungo Casilino n. 26, piano T, interno 2. Confina con porzione di villino fg. 1018, p.lla 1254, sub 501 e corte comune fg. 1018, p.lla 1254, sub 504 per tre lati, salvo altri. Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili risulta edificato in assenza di titoli autorizzativi. È stata presentata al Comune di Roma, Municipio VI (ex n. 8) domanda di sanatoria edilizia ai sensi dell’art. 40 della legge 47/1985 prot. n. 86/177980/0 per cui risulta rilasciato in data 24/04/2017 titolo edilizio in sanatoria n. 382653 per 115,97 mq. ad uso residenziale. In seguito è stato edificato un primo ampliamento di fabbricato per una superficie di 29,11 mq per cui è stata presentata al Comune di Roma, Municipio VI (ex n. 8) domanda di sanatoria ai sensi della Legge 724/1994 prot. n. 0/21051/95. A seguito di un ulteriore ampliamento di superficie e volume al piano terra e della realizzazione di un intero corpo in sopraelevazione sulla porzione di lastrico solare al piano primo soprastante il fabbricato al piano terreno è stata presentata al Comune di Roma, Municipio VI (ex n. 8) domanda di sanatoria ai sensi dell’art. 32 della Legge 326/2003 prot. n. 00/507763/04 per una superficie di 31,48 mq. al piano terra e di mq. 62,46 al piano primo. Le domande di sanatoria prot. n. 0/21051/95 e prot. n. 00/507763/04 sono ancora in itinere e non definite, in stato di fermo istruttorio. Dalle indagini svolte e dalle informazioni acquisite presso gli Uffici l’Esperto ritiene le pratiche non concessionabili in quanto l’Ufficio competente ha comunicato in data 15/03/2017 con lettera prot. n. QI2017/46478 preavviso di rigetto della domanda di condono inoltrata con prot. n. 0/507763 sottofascicolo 0 in quanto l’immobile è ricadente in area sottoposta a vincoli. Non risulta essere stato né richiesto né rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate difformità interne ed esterne all’immobile …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]. Gli immobili sono occupati dall’esecutata. Non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nelle relative integrazioni depositate in atti.