Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo situata in Roma, Piazza Mattei n. 10, scala “C”, piano terzo, int. 11, facente parte di un edificio di interesse storico-artistico, chiamatoPalazzo Costaguti, nel centro storico di Roma, nelle adiacenze del Ghetto ebraico e costruito nella prima metà del sec. XVI a cui sono seguite successive sopraelevazioni. Si compone dicamera da pranzo, cucina, disimpegno che distribuisce ad una camera da letto e servizi igienici. Nella planimetria catasta

Trib. Roma - Proc. n.781/2019

Ubicaz.:

Piazza Mattei n. 10 - 00186 Roma (RM)

Codice vendita: 1713559

Prezzo base €:	643.800,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	482.850,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 02/12/2026 h 14:00

Documenti

Ordinanza vendita:

ORDINANZA DI DELEGA E VENDITA.pdf

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica ASINCRONA 2023.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-781-2019-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-781-2019-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo situata in Roma, Piazza Mattei n. 10, scala “C”, piano terzo, int. 11, facente parte di un edificio di interesse storico-artistico, chiamatoPalazzo Costaguti, nel centro storico di Roma, nelle adiacenze del Ghetto ebraico e costruito nella prima metà del sec. XVI a cui sono seguite successive sopraelevazioni. Si compone dicamera da pranzo, cucina, disimpegno che distribuisce ad una camera da letto e servizi igienici. Nella planimetria catastale del 26.03.2008 viene graficizzato anche un soppalco; dettaplanimetria, unica disponibile, rappresenta una situazione parziale, aderente ai luoghi solo per quanto attiene agli ambienti del terzo piano. Nella realtà, nell’appartamento, sono stati realizzatialtri due soppalchi oltre a quello graficizzato nella citata planimetria, anch’esso irregolare. L’unità residenziale dispone di un piccolo balcone di mq 2,10 servito dalla cucina; è anchepresente, al piano soppalco, un esiguo “spazio” esterno con accesso dalla finestra della camera soprastante i servizi igienici.DATI CATASTALI: censito al Catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 491, particella 279, sub 46, Z.C. 1, categ. A/2, classe 5, vani 4, superficie catastale 76 mq, totale escluse areescoperte 75 mq., rendita € 1.890,23.CONFINI: corpo scala “C” e disimpegno condominiale, appartamento int. 12 (sub 47), altra unità immobiliare avente l’accesso sia da Via dei Falegnami, sia da Piazza Costaguti, ed inultimo, distacco da cortile interno.REGOLARITA’ URBANISTICA: Il Palazzo Costaguti risale alla prima metà del sec. XVI. Lo stato dei luoghi risulta realizzato in totale contrasto con le norme urbanistiche vigenti.La realizzazione dei soppalchi non solo ha determinato un aumento della superficie violando palesemente la normativa vigente, scaturendo evidenti irregolarità urbanistiche anche dell’unitàimmobiliare originaria, ma ha alterato macroscopicamente un immobile tutelato dai vincoli archeologico, paesistico e monumentale, rendendo pressoché inattuabile qualsiasi sanatoriaedilizia.Pertanto tali illeciti edilizi dovranno essere eliminati e ripristinato lo stato dei luoghi originario, così come disposto dal Ministero per i beni culturali che ha ordinato la demolizione deisoppalchi, di un piccolo balcone, di riaprire una porta finestra e di chiudere una finestrella.In conclusione, per gli interventi realizzati senza titolo nel Palazzo Costaguti non è permesso il rilascio della concessione in sanatoria.Le pratiche tecnico-amministrative per ripristinare lo stato iniziale dei luoghi da istruire presso gli Enti preposti comportano il versamento di oneri che sono stati considerati nelladeterminazione del prezzo di vendita.Stato di occupazione: l’immobile è nella disponibilità di un erede dell’esecutato che non vi abita.L’immobile è tutelato dal vincolo Archeologico, Paesistico e Monumentale a favore del Ministero dei Beni Culturali, attualmente Ministero della Cultura, Legge 1089/39.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	781/2019
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	01/12/2026 23:59
Termine visita:	01/12/2026 23:59
Data vendita:	02/12/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4637921
Codice vendita:	1713559
Data pubblicazione:	05/10/2026 14:09

Dettagli

Prezzo base:	€ 643.800,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4637921

Ubicazione

Piazza Mattei n. 10 - 00186 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4637921
ID Inserzione	4637921
ID Messaggio	34ad9a58-be66-11f1-b0b5-0a586443160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	02/10/2026

Dati procedura

ID Procedura	1016343
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	781
Anno Procedura	2019

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5588600
Nome	Giovanni
Cognome	Berionne
Cod. Fiscale	BRNGNN57B06H501B
Email	berionne@bpnotai.it
Telefono	068083768
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5588622
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2491395
Primo identificativo	2491395
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo situata in Roma, Piazza Mattei n. 10, scala “C”, piano terzo, int. 11

Ubicazione:

Indirizzo	Piazza Mattei n. 10
Cap/Zip	00186
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3207938
Primo identificativo	3207938
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo situata in Roma, Piazza Mattei n. 10, scala “C”, piano terzo, int. 11, facente parte di un edificio di interesse storico-artistico, chiamatoPalazzo Costaguti, nel centro storico di Roma, nelle adiacenze del Ghetto ebraico e costruito nella prima metà del sec. XVI a cui sono seguite successive sopraelevazioni. Si compone dicamera da pranzo, cucina, disimpegno che distribuisce ad una camera da letto e servizi igienici. Nella planimetria catastale del 26.03.2008 viene graficizzato anche un soppalco; dettaplanimetria, unica disponibile, rappresenta una situazione parziale, aderente ai luoghi solo per quanto attiene agli ambienti del terzo piano. Nella realtà, nell’appartamento, sono stati realizzatialtri due soppalchi oltre a quello graficizzato nella citata planimetria, anch’esso irregolare. L’unità residenziale dispone di un piccolo balcone di mq 2,10 servito dalla cucina; è anchepresente, al piano soppalco, un esiguo “spazio” esterno con accesso dalla finestra della camera soprastante i servizi igienici.DATI CATASTALI: censito al Catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 491, particella 279, sub 46, Z.C. 1, categ. A/2, classe 5, vani 4, superficie catastale 76 mq, totale escluse areescoperte 75 mq., rendita € 1.890,23.CONFINI: corpo scala “C” e disimpegno condominiale, appartamento int. 12 (sub 47), altra unità immobiliare avente l’accesso sia da Via dei Falegnami, sia da Piazza Costaguti, ed inultimo, distacco da cortile interno.REGOLARITA’ URBANISTICA: Il Palazzo Costaguti risale alla prima metà del sec. XVI. Lo stato dei luoghi risulta realizzato in totale contrasto con le norme urbanistiche vigenti.La realizzazione dei soppalchi non solo ha determinato un aumento della superficie violando palesemente la normativa vigente, scaturendo evidenti irregolarità urbanistiche anche dell’unitàimmobiliare originaria, ma ha alterato macroscopicamente un immobile tutelato dai vincoli archeologico, paesistico e monumentale, rendendo pressoché inattuabile qualsiasi sanatoriaedilizia.Pertanto tali illeciti edilizi dovranno essere eliminati e ripristinato lo stato dei luoghi originario, così come disposto dal Ministero per i beni culturali che ha ordinato la demolizione deisoppalchi, di un piccolo balcone, di riaprire una porta finestra e di chiudere una finestrella.In conclusione, per gli interventi realizzati senza titolo nel Palazzo Costaguti non è permesso il rilascio della concessione in sanatoria.Le pratiche tecnico-amministrative per ripristinare lo stato iniziale dei luoghi da istruire presso gli Enti preposti comportano il versamento di oneri che sono stati considerati nelladeterminazione del prezzo di vendita.Stato di occupazione: l’immobile è nella disponibilità di un erede dell’esecutato che non vi abita.L’immobile è tutelato dal vincolo Archeologico, Paesistico e Monumentale a favore del Ministero dei Beni Culturali, attualmente Ministero della Cultura, Legge 1089/39.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Piazza Mattei n. 10
Cap/Zip	00186
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	491
Particella	279
Sub alterno	46

Dati vendita

Data e ora vendita	02/12/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	643.800,00
Offerta minima (€)	482.850,00
Rialzo minimo (€)	10.000,00
Termine presentazione offerte	01/12/2026 23:59