procedura n.65364/2019 - Piena proprietà locale uso magazzino ubicato a Roma (RM) - Via Castelpetroso civ. 60, piano S1, interno D, superficie convenzionale mq 22,20 distinto al Catasto Fabbricati Sez. urbana del Comune di Roma al foglio 295, Part. 1687, Sub. 12, Zc. 6, Categoria C2, Cl.6, Cons. 99 m, rendita € 250,53; costituito da due ampi ambienti collegati tra loro per mezzo di una porta e da un servizio; confinante con magazzino interno C, pianerottolo comune, rampa esterna comune, salvo altri. Lo stato dei luoghi

Codice lotto: 8

Piena proprietà locale uso magazzino ubicato a Roma (RM) - Via Castelpetroso civ. 60, piano S1, interno D, superficie convenzionale mq 22,20 distinto al Catasto Fabbricati Sez. urbana del Comune di Roma al foglio 295, Part. 1687, Sub. 12, Zc. 6, Categoria C2, Cl.6, Cons. 99 m, rendita € 250,53; costituito da due ampi ambienti collegati tra loro per mezzo di una porta e da un servizio; confinante con magazzino interno C, pianerottolo comune, rampa esterna comune, salvo altri.
Lo stato dei luoghi dell’immobile riscontrato in loco è per lo più conforme alla planimetria catastale presentata in data 08/09/1984; l’unica difformità consiste nella differente rappresentazione grafica di una parete del servizio. L'immobile oggetto di procedura è esposto a Nord/Est. L'altezza interna utile netta è di ml 2,63. Il magazzino è dotato d'impianto elettrico ed idrico.
La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L’edificio di cui è parte la porzione immobiliare in oggetto è stato realizzato senza titolo edilizio, pertanto, per l’immobile successivamente sono state presentate all’ufficio speciale condono edilizio del Comune di Roma domande di concessione in sanatoria Protocolli n. 11525 e 11532 del 24.01.1987 per cui non sono state rilasciate le relative concessioni in sanatoria. Come riferito dal tecnico dell’Ufficio Condono le pratiche non sono state più lavorate dal 04.05.2005; da quanto emerso non vi sono ostacoli al rilascio delle medesime concessioni. Di conseguenza per il medesimo immobile non è stato richiesto né rilasciato il certificato di agibilità. Si precisa che le spese tecniche per il ritiro della concessione in sanatoria sono di Euro 3.000,00 oltre oneri di Legge.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Relativamente all'esecuzione delle opere per rendere conformi gli impianti alla normativa vigente sarà necessario prevedere un importo totale a corpo di Euro 2.000,00 (oltre IVA). Inoltre, per rendere conforme la planimetria catastale allo stato dei luoghi, sarà necessario presentare nuovo accatastamento dell’immobile con l’esatta rappresentazione grafica dello stato di fatto del magazzino. I costi della pratica sono di Euro 300,00 compresi oneri tecnici (oltre agli oneri di legge). Dei costi suindicati si è tenuto conto nel valore di stima.
Il bene è occupato dal comproprietario non esecutato.
Il tutto come da perizia di stima depositata in atti.