procedura n.589/2020 - Piena proprietà per la quota di 1/1 di un locale commerciale sito nel Comune di Roma, in Viale delle Medaglie d’Oro n. 6/A, Municipio I, quartiere XIV -Trionfale/Balduina, posto in prossimità dalla fermata Cipro della metro A e delle linee bus 31, 490, 495 e 913, facente parte di un fabbricato con destinazione prevalentemente residenziale caratterizzato da un discreto stato di conservazione, composto da quattro piani fuori terra e un livello seminterrato, ove sono ubicati i locali con destinazio

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà per la quota di 1/1 di un locale commerciale sito nel Comune di Roma, in Viale delle Medaglie d’Oro n. 6/A, Municipio I, quartiere XIV -Trionfale/Balduina, posto in prossimità dalla fermata Cipro della metro A e delle linee bus 31, 490, 495 e 913, facente parte di un fabbricato con destinazione prevalentemente residenziale caratterizzato da un discreto stato di conservazione, composto da quattro piani fuori terra e un livello seminterrato, ove sono ubicati i locali con destinazione commerciale.
L’immobile si trova in buono stato manutentivo, è posto al piano seminterrato ed è composto da negozio di mq. 16,00, magazzino di mq. 2,00 e bagno e antibagno di mq. 3,00, per una superficie utile complessiva di mq. 21,00 ed una superficie commerciale stimata (sup. lorda ragguagliata, arrotondata) - ai sensi della Norma UNI 10750/05 – di complessivi mq 26,00.
Confina con Viale delle Medaglie d’Oro, unità immobiliari accessibili dai civici 6 e 6/B di detto Viale, salvo altri e viene posto in vendita compresi tutti i diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni come per legge.
E’ censito in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 372 particella 24 sub 21, viale delle Medaglie d’Oro n° 6/A, piano S1, zona cens. 3, categoria C/1, classe 8, cons. mq 21, superficie catastale mq. 29, rendita Euro 1.604,06.
Ai fini della regolarità urbanistico-edilizia si dà atto che il fabbricato in cui ricade l’immobile pignorato è stato realizzato negli anni ’50. Non è stato possibile per l’esperto stimatore reperire l’originario titolo edilizio che ha legittimato la realizzazione della porzione del fabbricato in cui ricade il bene; ciò nonostante il perito ha attestare la legittimità urbanistica dell’immobile pignorato, essendo stata rilasciata in data 07/02/1956 dal Comune di Roma (Ripartizione V) la licenza edilizia n. 149 relativa alla “Trasformazione di finestre in porte di accesso ai locali terreni”, a mezzo della quale il Comune di Roma, autorizzando la trasformazione dei locali, ha ritenuto di per sé legittima la originaria consistenza dell’immobile. In data 08/09/1956, l’Amministrazione Capitolina – in seguito a una “ispezione tecnico-sanitaria” – ha rilasciato il Certificato di Agibilità n. 1187.
Non è stato possibile per l’esperto stimatore redigere l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.), in quanto non si è potuta reperire la relativa documentazione.
Stato di occupazione: L’immobile è occupato da terzi in forza di titolo (contratto di locazione) non opponibile alla procedura esecutiva ed è in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti.