procedura n.144/2021 - Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Carmiano (LE), alla Via Osanna n. 30, frazione Magliano. Posto al piano terra sviluppa una superficie commerciale di 119,37 mq. Identificato nel N.C.E.U. al foglio 19 particella 11 sub. 2, categoria A/4, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 112,07 Euro, indirizzo catastale: Via Osanna, 30, piano: terra. Coerenze: Via Osanna, p.lla 11 sub. 1, p.lla 10, p.lla 8, p.lla 337, p.lla 14 L'immobile è stato costruito nel periodo prim

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Carmiano (LE), alla Via Osanna n. 30, frazione Magliano. Posto al piano terra sviluppa una superficie commerciale di 119,37 mq.
Identificato nel N.C.E.U. al foglio 19 particella 11 sub. 2, categoria A/4, classe 2, consistenza 3,5 vani, rendita 112,07 Euro, indirizzo catastale: Via Osanna, 30, piano: terra. Coerenze: Via Osanna, p.lla 11 sub. 1, p.lla 10, p.lla 8, p.lla 337, p.lla 14
L'immobile è stato costruito nel periodo prima del 1939, è ubicato a piano terra con accesso da una traversa chiusa di via Osanna ed è situato a pochi passi dal centro di Magliano. E’ composto da un ingresso – soggiorno, una camera da letto con bagno (abusivo e altezza inferiore ai regolamenti edilizi), un cucinino e uno scoperto di pertinenza. Dalla camera da letto si accede all’ammezzato e al lastrico solare di proprietà. L’impianto elettrico non è a norma e manca l’impianto di riscaldamento. I solai dell'ingresso-soggiorno, camera da letto e ammezzato sono con volta a stella, invece la cucina con volte a botte. Lo stesso è collegato all’AQP. E presente un pozzo nero senza la possibilità di ispezione.
SITUAZIONE URBANISTICA.
Nel Piano di Fabbricazione vigente, in forza di delibera n. 339 del 09.11.1973, l'immobile ricade in zona B2 - ZONE DI COMPLETAMENTO.
CONFORMITA’ EDILIZIA.
Sono state rilevate le seguenti difformità: Demolizione e ricostruzione solaio del bagno ad altezza conforme alle normative (min h=2.40 mt). Altezza interna attuale pari a H=2.05.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: demolizione e ricostruzione solaio ad altezza conforme alle normative.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: costo demolizione e ricostruzione nuovo solaio ad altezza secondo normativa: €.2.500,00.
Tempi necessari per la regolarizzazione: 4/6 mesi
CONFORMITA’ CATASTALE
Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento del bagno
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione mappale per modesta entità con Pregeo per demolizione parziale sagoma esistente a inserimento nuovo ampliamento; presentazione nuova planimetria catastale mediante Doc.Fa.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
Tributi catastali Doc.Fa.: €.50,00
Spese tecniche - pratica Pregeo: €.1.000,00
Tributi catastali - Pregeo: €.109,00
Spese tecniche - pratca Doc.Fa.: €.600,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 30/40 giorni
CONFORMITA’ URBANISTICA.
Sono state rilevate le seguenti difformità: Ampliamento del bagno con altezza interna pari a H=2.05.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Regolarizzabile mediante presentazione di SCIA IN SANATORIA ex art. 36 per ampliamento con demolizione e ricostruzione solaio ad altezza conforme alle normative.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
Sanzione, oneri e bolli: €.850,00
Spese tecniche - pratica edilizia: €.2.500,00
Tempi necessari per la regolarizzazione: 4/6 mesi
PRATICHE EDILIZIE
Nessuna informazione aggiuntiva.
STATO DI POSSESSO
L’immobile risulta occupato da terzi in virtù di diritto di abitazione vita natural durante opponibile alla procedura in quanto derivante da atto trascritto anteriormente alla trascrizione del pignoramento.