procedura n.47/2024 - PIENA PROPRIETÀ, per la quota di 1000/1000, di immobile a destinazione residenziale al piano terra, sito nel Comune di Matino, località “Padulella”, alla via Provinciale Taviano snc, con accesso indipendente da piano terra. La superficie complessiva è pari a mq. 154,00 costituita da una superficie coperta di mq. 132,00, spazi verande di mq 22 (coefficiente di ragguaglio 1/2), per una superficie ragguagliata di mq 143,00. Spazio pertinenziale (p.lla 715) di mq 5.824. L’unità immobiliare ha acces

Codice lotto: LOTTO UNICO

PIENA PROPRIETÀ, per la quota di 1000/1000, di immobile a destinazione residenziale al piano terra, sito nel Comune di Matino, località “Padulella”, alla via Provinciale Taviano snc, con accesso indipendente da piano terra.
La superficie complessiva è pari a mq. 154,00 costituita da una superficie coperta di mq. 132,00, spazi verande di mq 22 (coefficiente di ragguaglio 1/2), per una superficie ragguagliata di mq 143,00. Spazio pertinenziale (p.lla 715) di mq 5.824. L’unità immobiliare ha accesso, dall’area pertinenziale, di uso esclusivo dell’abitazione, tramite cancello in ferro, prospiciente la via vicinale. L’area pertinenziale interamente scoperta, fatta eccezione delle zone perimetrali l’abitazione, non è pavimentata; è recintata, ben distribuita con viali calpestabili, discretamente curata ed abbellita con arredi e piantumazioni di vario genere; è presente una tettoia prefabbricata in legno ad uso posto auto coperto.
L’abitazione (p.lla 716), ricadente nella tipologia classica della villetta, è distribuita al solo piano terra, ha l’acceso principale da un piccolo portico antistante il prospetto sud; si compone di: ingresso/soggiorno; cucina abitabile/tinello, ampio disimpegno, n.2 camere da letto doppie, n.2 bagni, n.1 veranda coperta e chiusa con vetrata (prospetto est), vano lavanderia, scala di accesso al terrazzo posta sul prospetto retrostante (nord).
L’abitazione presenta: pavimentazione interna in mattoni di ceramica; infissi interni in legno; infissi esterni in alluminio a taglio termico con vetrocamera e corredati da persiane protettive di colore verde; pareti intonacate e tinteggiate di bianco; pareti dotate di rivestimento ceramico (bagni e angolo cottura); impianto elettrico eseguito a norma; impianto di riscaldamento “a serpentina” a pavimento; sistema di smaltimento acque reflue con recapito finale in fosse biologiche.
Gli ambienti presentano altezza netta interna di m. 3,00; copertura piana.
L’immobile risulta essere in buono stato di manutenzione e conservazione.
Identificato in catasto: NCEU di Matino, Foglio 25, particella 715 Catasto dei Terreni, qualità seminativo, classe 01, superficie 58 are 24 ca, reddito dominicale € 36,09, reddito agrario € 21,05. Foglio 25, particella 716 Catasto dei Fabbricati, categoria A/3, classe 3, consistenza vani 6, via Provinciale Taviano Piano Terra, Sup. totale mq 154,00; Sup. escluse aree scoperte mq 132,00; rendita € 238,60.
Stato di possesso: L’immobile è utilizzato dai proprietari.
Conformità urbanistico edilizia:
Difformità riscontrate:
Il confronto tra il progetto approvato e lo stato dei luoghi non evidenzia, per l’abitazione difformità sia nella distribuzione degli spazi che dal punto di vista plano-volumetrico.
Fanno eccezione:
- chiusura del portico con l’ausilio di infisso vetrato (prospetto est);
- costruzione della scala esterna (prospetto nord) per accedere al terrazzo;
- lieve modifica interna per l’utilizzo dei metri quadri previsti per vestibolo e ripostiglio a favore dei due servizi igienici e della lavanderia che risultano più ampi.
Per la regolarizzazione urbanistica e/o rimessa in pristino dei luoghi si indica un costo presunto di € 2.000,00.
Conformità catastale:
Difformità riscontrate: il confronto tra la planimetria catastale dell’immobile e lo stato dei luoghi, non evidenzia difformità; fa eccezione la chiusura del portico con l’ausilio di infisso vetrato.
Il fabbricato al piano terra è stato realizzato negli anni2003-2004 a seguito del rilascio di Permesso di Costruire del 2009.
L’unità immobiliare a destinazione residenziale al piano terra, si presenta buone condizioni di manutenzione.