Piena proprietà su app., posto auto e cantina siti a Roma in Via Opi e precisamente:-app.to sito in Via Opi n. 14 – scala E, int. 16, piano 2 composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, doppi servizi e balcone. Censito al NCEU di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 161, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 73 mq., superficie catastale escluse aree esterne 71 mq., r.c. € 557,77. Confina a nord e a est con distacco verso corte esterna, a sud co

Trib. Roma - Proc. n.70/2024 -

Ubicaz.:

Via Opi, 14, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)

Prezzo base €:	121.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	90.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 18/09/2025 h 12:00

Documenti

Avviso di vendita:

RM 70_2024_avviso_di_vendita_telematica_asincrona_ante_2024_e_dispari_dal_2025.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza di delega.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-70-2024-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà su app., posto auto e cantina siti a Roma in Via Opi e precisamente:-app.to sito in Via Opi n. 14 – scala E, int. 16, piano 2 composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, doppi servizi e balcone. Censito al NCEU di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 161, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 73 mq., superficie catastale escluse aree esterne 71 mq., r.c. € 557,77. Confina a nord e a est con distacco verso corte esterna, a sud con il sub. 160 di altra proprietà, a ovest con il sub. 162 di altra proprietà, salvo altri. -posto auto coperto sito in Via Opi n. 20, scala E, int. 3, piano S1. Censito al NCEU d di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 181, z.c. 6, cat. C/6, classe 11, consistenza 14 mq., superficie catastale totale 14 mq., r.c. € 48,44. Confina a nord con sub 180 di altra proprietà, a est con area di manovra, a sud con il sub 182 di proprietà (cantina) e con il sub 183 di altra proprietà, a ovest con intercapedine condominiale, salvo altri.-cantina sita in Via Opi n. 20, scala E, int. G, piano S1. Censito al NCEU d di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 182, z.c. 6, cat. C/2, classe 7, consistenza 5 mq., superficie catastale totale 6 mq., r.c. € 14,72. Confina a nord con il sub. 181 di proprietà (posto auto coperto), a est con il sub. 183 di altra proprietà, a ovest con intercapedine condominiale, salvo altri.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a caricodel proprietario debitore. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Esiste corrispondenza tra la planimetria catastale dell'unità immobiliare e quanto rilevato in sede di sopralluogo.Il compendio immobiliare pignorato risulta regolare per la legge n. 47/1985. Il complesso immobiliare di cui l'unità oggetto di perizia è parte, è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire n.57 del 23/01/2008, Prot. 4571, Istanza n.35031/06 e sulla base del Progetto n. 35031/06 del 11/05/2006. La variante finale Prot. QI/2009/19668, citata nell’atto di compravendita del Notaio Nessi non è stata reperita all’interno del Fascicolo visionato in Comune. I lavori sono stati ultimati in data 07/07/2009. Dichiarazione di fine lavori QI/2009/45512. L'unità immobiliare è conforme al progetto autorizzato.Non è presente il Certificato di Agibilità, né è stata reperita presso gli archivi del Comune di Roma la richiesta relativa al suo ottenimento. Si segnala che nella planimetria di progetto del piano interrato non sono rappresentate le cantine esistenti, ricavate dalla suddivisione di quattro dei posti auto situati a ridosso del vano scala. Non è stata reperita traccia di pratica autorizzativa relativa a questa suddivisione, forse contenuta nella variante finale citata nell’Atto del Notaio Nessi sopra menzionata. La divisione delle cantine risulta invece correttamente rappresentata negli elaborati grafici presenti a catasto. Gli oneri per la regolarizzazione edilizia sono stati decurtati dal valore di stima in via forfettaria.

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Informazioni

Procedura n.:	70/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	17/09/2025 23:59
Termine visita:	17/09/2025 23:59
Data vendita:	18/09/2025 12:00
ID inserzione PVP:	4386386
Codice vendita:	1225805
Data pubblicazione:	21/05/2025 14:41

Dettagli

Prezzo base:	€ 121.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4386386

Ubicazione

Via Opi, 14, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4386386
ID Inserzione	4386386
ID Messaggio	d0da9353-3260-11f0-bb29-0a5864401939
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	16/05/2025

Dati procedura

ID Procedura	981057
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	70
Anno Procedura	2024

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5030831
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5030826
Nome	Filippo
Cognome	Mengucci
Cod. Fiscale	MNGFPP68P27H501E
Email	filippo@studiomengucci.it
Telefono	063213599
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5030825
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2265359
Primo identificativo	2265359
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà su app.to, posto auto coperto e cantina siti in Via Opi n. 14–scala E e precisamente app.to int. 16, p2 censito al NCEU di RM al foglio 670, part. 5548, sub 161, cat. A/2, sup.cat.tot. 73 mq., r.c. 557,77. Posto auto coperto int. 3, pS1. Censito al NCEU di RM al foglio 670, part. 5548, sub 181, cat. C/6, sup.cat.tot. 14 mq., r.c. 48,44. Cantina int. G, pS1. Censito al NCEU di RM al foglio 670, part. 5548, sub 182, cat. C/2, sup.cat.tot .6 mq., r.c. 14,72.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Opi, 14, 00132 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2931836
Primo identificativo	2931836
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Piena proprietà su app., posto auto e cantina siti a Roma in Via Opi e precisamente:-app.to sito in Via Opi n. 14 – scala E, int. 16, piano 2 composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, doppi servizi e balcone. Censito al NCEU di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 161, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 4 vani, superficie catastale totale 73 mq., superficie catastale escluse aree esterne 71 mq., r.c. € 557,77. Confina a nord e a est con distacco verso corte esterna, a sud con il sub. 160 di altra proprietà, a ovest con il sub. 162 di altra proprietà, salvo altri. -posto auto coperto sito in Via Opi n. 20, scala E, int. 3, piano S1. Censito al NCEU d di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 181, z.c. 6, cat. C/6, classe 11, consistenza 14 mq., superficie catastale totale 14 mq., r.c. € 48,44. Confina a nord con sub 180 di altra proprietà, a est con area di manovra, a sud con il sub 182 di proprietà (cantina) e con il sub 183 di altra proprietà, a ovest con intercapedine condominiale, salvo altri.-cantina sita in Via Opi n. 20, scala E, int. G, piano S1. Censito al NCEU d di Roma al foglio 670, particella 5548, sub 182, z.c. 6, cat. C/2, classe 7, consistenza 5 mq., superficie catastale totale 6 mq., r.c. € 14,72. Confina a nord con il sub. 181 di proprietà (posto auto coperto), a est con il sub. 183 di altra proprietà, a ovest con intercapedine condominiale, salvo altri.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a caricodel proprietario debitore. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. Esiste corrispondenza tra la planimetria catastale dell'unità immobiliare e quanto rilevato in sede di sopralluogo.Il compendio immobiliare pignorato risulta regolare per la legge n. 47/1985. Il complesso immobiliare di cui l'unità oggetto di perizia è parte, è stato realizzato in forza del Permesso di Costruire n.57 del 23/01/2008, Prot. 4571, Istanza n.35031/06 e sulla base del Progetto n. 35031/06 del 11/05/2006. La variante finale Prot. QI/2009/19668, citata nell’atto di compravendita del Notaio Nessi non è stata reperita all’interno del Fascicolo visionato in Comune. I lavori sono stati ultimati in data 07/07/2009. Dichiarazione di fine lavori QI/2009/45512. L'unità immobiliare è conforme al progetto autorizzato.Non è presente il Certificato di Agibilità, né è stata reperita presso gli archivi del Comune di Roma la richiesta relativa al suo ottenimento. Si segnala che nella planimetria di progetto del piano interrato non sono rappresentate le cantine esistenti, ricavate dalla suddivisione di quattro dei posti auto situati a ridosso del vano scala. Non è stata reperita traccia di pratica autorizzativa relativa a questa suddivisione, forse contenuta nella variante finale citata nell’Atto del Notaio Nessi sopra menzionata. La divisione delle cantine risulta invece correttamente rappresentata negli elaborati grafici presenti a catasto. Gli oneri per la regolarizzazione edilizia sono stati decurtati dal valore di stima in via forfettaria.
Disponibilità	LIBER
Vani	4.0
Piano	2

Ubicazione:

Indirizzo	Via Opi, 14, 00132 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00132
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	670
Particella	5548
Sub alterno	161

Foglio	670
Particella	5548
Sub alterno	181

Foglio	670
Particella	5548
Sub alterno	182

Dati vendita

Data e ora vendita	18/09/2025 12:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	121.000,00
Offerta minima (€)	90.750,00
Rialzo minimo (€)	1.000,00
Termine presentazione offerte	17/09/2025 23:59