Piena proprietà su appartamento ubicato a Roma, Via Maletto n. 35, interno 1, Piano Terra. Si trova nella zona XIII “Torre Angela” sita nell’area est della città di Roma, a ridosso ed esternamente al GRA. La zona è servita da mezzi pubblici su gomma e la metro C fermata Due Leoni/Fontana Candida dista circa 2 Km. L’immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di consistenza catastale pari a 5,5 vani, categoria A/4, piano terra di un edificio di cinque piani fuori terra. Composto da un ingr

Trib. Roma - Proc. n.815/2023 -

Ubicaz.:

Via Maletto, 35 - 00133 Roma (RM)

Codice vendita: 1474646

Prezzo base €:	143.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	107.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 13/05/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

12149563_lotto_unico_avviso.pdf

Ordinanza vendita:

12149110_lotto_unico_ordinanza.pdf

Altro:

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Altro:

Perizia-RM-EICA-815-2023-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-815-2023-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà su appartamento ubicato a Roma, Via Maletto n. 35, interno 1, Piano Terra. Si trova nella zona XIII “Torre Angela” sita nell’area est della città di Roma, a ridosso ed esternamente al GRA. La zona è servita da mezzi pubblici su gomma e la metro C fermata Due Leoni/Fontana Candida dista circa 2 Km. L’immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di consistenza catastale pari a 5,5 vani, categoria A/4, piano terra di un edificio di cinque piani fuori terra. Composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, due corridoi, tre camere e due bagni. Esposto a Sud-Est. Altezza interna H: 3,00 mt. Superficie convenzionale complessiva: 123 mq. Identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 1021, Part. 1155, Sub. 6, z.c. 6, categoria A/4, classe 6, rendita catastale Euro 525,49. Confina con distacco su Via Maletto, cortile comune, fabbricato Via Maletto n. 39, salvo altri. Destinazione urbanistica: In base alle previsioni del Nuovo PRG, adottato con Delibera di Consiglio Comunale n. 33 del 20/03/2003 ed approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008, pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio del 14/03/2008, l’immobile ricade in Zona: “Sistemi e Regole, Sistema Insediativo Città da ristrutturare - Tessuto nei programmi integrati prevalentemente residenziali (artt. 51,52, 53 delle NTA). - Programma Integrato - PRINT res. mun. VIII n.5 Borghesiana - Città da Ristrutturare - Municipio VI”. Carta della qualità: nessuna prescrizione. Rete ecologica: nessuna prescrizione. Piano Territoriale Paesistico Regionale del Lazio. Le tavole A e B del PTPR Lazio evidenziano una localizzazione in ambito: Tavola A: Paesaggio degli insediamenti urbani. Tavola B: Aree urbanizzate del PTPTR (cfr. allegato 10 Tavole urbanistiche della perizia di stima). Regolarità edilizia: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile non risulta agibile. Il fabbricato è stato realizzato ante 1967; la data di ultimazione dei lavori riportata nella domanda è 1970 senza alcuna autorizzazione edilizia. In seguito è stata presentata Domanda di Condono prot. n. 56264 sot. 6 in data 30/04/1986: all’interno del Fascicolo del Condono è stata reperita la seguente documentazione: Domanda di condono, Versamenti, Perizia Giurata, mancano tutti gli altri documenti, come meglio indicato nella perizia di stima a cui si rinvia espressamente ed integralmente. La domanda è stata presentata per mq. 100,61 di superficie abitabile. Lo stato dell’abuso è in attesa di documentazione, pertanto occorre finalizzare la pratica, non ci sono cause ostative per l’ottenimento della Concessione in Sanatoria secondo dichiarazione rilasciata dal tecnico dell’Ufficio Condono, come riferito in perizia di stima. Inoltre, non c’è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto; pertanto, occorrerà presentare una Cila in sanatoria in quanto la cucina è stata spostata nella camera adiacente il soggiorno, con chiusura di una porta e apertura di una nuova direttamente sul soggiorno, tolta una spalletta nel bagno 01. Si rinvia alla perizia di stima per la quantificazione orientativa degli importi, detratti dal valore di stima. Stato di occupazione: l’immobile è oggetto di un contratto di locazione ad uso abitativo (4+4), sottoscritto in data 01.11.2020 e con decorrenza da tale data, registrato in data 12.11.2020 e, pertanto, opponibile alla Procedura esecutiva, con scadenza del secondo quadriennio al 31.10.2028. Canone mensile pari ad Euro 506,00 (canone annuale Euro 6.072,00). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale redatto dall’Arch. Raffaella Sasso e depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente.

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Informazioni

Procedura n.:	815/2023
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	12/05/2026 23:59
Termine visita:	12/05/2026 23:59
Data vendita:	13/05/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4518574
Codice vendita:	1474646
Data pubblicazione:	04/02/2026 10:51

Dettagli

Prezzo base:	€ 143.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4518574

Ubicazione

Via Maletto, 35 - 00133 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4518574
ID Inserzione	4518574
ID Messaggio	eea9b3ee-fdcc-11f0-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	30/01/2026

Dati procedura

ID Procedura	999491
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	815
Anno Procedura	2023

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5324939
Cognome	Ivg di roma
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5324938
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5324940
Nome	Michele
Cognome	Miraglia
Cod. Fiscale	MRGMHL80L15E919S
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2384129
Primo identificativo	2384129
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà su appartamento interno 1, PT, consistenza 5,5 vani, categoria A/4 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 corridoi, 3 camere e 2 bagni. Superficie 123 mq. Non risulta agibile. Il fabbricato è stato realizzato ante 1967; la data di ultimazione dei lavori è 1970 senza autorizzazione edilizia. E' oggetto di contratto di locazione abitativo (4+4) registrato il 12.11.2020 e, pertanto, opponibile alla Procedura, con scadenza al 31.10.2028. Canone mensile Euro 506,00.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Maletto, 35
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3077945
Primo identificativo	3077945
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT	Piena proprietà su appartamento ubicato a Roma, Via Maletto n. 35, interno 1, Piano Terra. Si trova nella zona XIII “Torre Angela” sita nell’area est della città di Roma, a ridosso ed esternamente al GRA. La zona è servita da mezzi pubblici su gomma e la metro C fermata Due Leoni/Fontana Candida dista circa 2 Km. L’immobile oggetto di pignoramento è un appartamento di consistenza catastale pari a 5,5 vani, categoria A/4, piano terra di un edificio di cinque piani fuori terra. Composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, due corridoi, tre camere e due bagni. Esposto a Sud-Est. Altezza interna H: 3,00 mt. Superficie convenzionale complessiva: 123 mq. Identificato al Catasto Fabbricati al Fg. 1021, Part. 1155, Sub. 6, z.c. 6, categoria A/4, classe 6, rendita catastale Euro 525,49. Confina con distacco su Via Maletto, cortile comune, fabbricato Via Maletto n. 39, salvo altri. Destinazione urbanistica: In base alle previsioni del Nuovo PRG, adottato con Delibera di Consiglio Comunale n. 33 del 20/03/2003 ed approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008, pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio del 14/03/2008, l’immobile ricade in Zona: “Sistemi e Regole, Sistema Insediativo Città da ristrutturare - Tessuto nei programmi integrati prevalentemente residenziali (artt. 51,52, 53 delle NTA). - Programma Integrato - PRINT res. mun. VIII n.5 Borghesiana - Città da Ristrutturare - Municipio VI”. Carta della qualità: nessuna prescrizione. Rete ecologica: nessuna prescrizione. Piano Territoriale Paesistico Regionale del Lazio. Le tavole A e B del PTPR Lazio evidenziano una localizzazione in ambito: Tavola A: Paesaggio degli insediamenti urbani. Tavola B: Aree urbanizzate del PTPTR (cfr. allegato 10 Tavole urbanistiche della perizia di stima). Regolarità edilizia: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile non risulta agibile. Il fabbricato è stato realizzato ante 1967; la data di ultimazione dei lavori riportata nella domanda è 1970 senza alcuna autorizzazione edilizia. In seguito è stata presentata Domanda di Condono prot. n. 56264 sot. 6 in data 30/04/1986: all’interno del Fascicolo del Condono è stata reperita la seguente documentazione: Domanda di condono, Versamenti, Perizia Giurata, mancano tutti gli altri documenti, come meglio indicato nella perizia di stima a cui si rinvia espressamente ed integralmente. La domanda è stata presentata per mq. 100,61 di superficie abitabile. Lo stato dell’abuso è in attesa di documentazione, pertanto occorre finalizzare la pratica, non ci sono cause ostative per l’ottenimento della Concessione in Sanatoria secondo dichiarazione rilasciata dal tecnico dell’Ufficio Condono, come riferito in perizia di stima. Inoltre, non c’è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto; pertanto, occorrerà presentare una Cila in sanatoria in quanto la cucina è stata spostata nella camera adiacente il soggiorno, con chiusura di una porta e apertura di una nuova direttamente sul soggiorno, tolta una spalletta nel bagno 01. Si rinvia alla perizia di stima per la quantificazione orientativa degli importi, detratti dal valore di stima. Stato di occupazione: l’immobile è oggetto di un contratto di locazione ad uso abitativo (4+4), sottoscritto in data 01.11.2020 e con decorrenza da tale data, registrato in data 12.11.2020 e, pertanto, opponibile alla Procedura esecutiva, con scadenza del secondo quadriennio al 31.10.2028. Canone mensile pari ad Euro 506,00 (canone annuale Euro 6.072,00). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale redatto dall’Arch. Raffaella Sasso e depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente.
Vani	5.5
Piano	T

Ubicazione:

Indirizzo	Via Maletto, 35
Cap/Zip	00133
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	1021
Particella	1155
Sub alterno	6

Dati vendita

Data e ora vendita	13/05/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	143.000,00
Offerta minima (€)	107.250,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	12/05/2026 23:59