procedura n.816/2017 - piena proprietà sugli immobili siti in Roma, Via del Podere Rosa n° 158, e precisamente: – appartamento su due piani 1-2, int.3, composta da 1 camera, soggiorno con balcone, cucina con balcone, bagno e scala interna al piano primo; camera con balcone e bagno al piano secondo; al piano secondo è stata realizzata una unità immobiliare con accesso indipendente dotata di soggiorno, piccolo vano e wc ricavato con ampliamento di superficie su un’area posta a copertura del predetto vano scale. - lo

Codice lotto: 1

piena proprietà sugli immobili siti in Roma, Via del Podere Rosa n° 158, e precisamente:
– appartamento su due piani 1-2, int.3, composta da 1 camera, soggiorno con balcone, cucina con balcone, bagno e scala interna al piano primo; camera con balcone e bagno al piano secondo; al piano secondo è stata realizzata una unità immobiliare con accesso indipendente dotata di soggiorno, piccolo vano e wc ricavato con ampliamento di superficie su un’area posta a copertura del predetto vano scale.
- locale adibito a box, sito al piano terra, con accesso da via del Podere Rosa.
Il fabbricato di cui è parte la porzione immobiliare in oggetto appare presumibilmente edificato in epoca anteriore alla data 1967, in assenza della licenza edilizia o concessione. Per l’immobile in esame sono state presentate presso l’Ufficio Speciale Condono Edilizio le seguenti domande di condono:
- domanda di concessione edilizia in sanatoria in data 1986, Prot. n. 86/000058264/004 per nuova costruzione/ampliamento relativa all’immobile sito in Roma, via del Podere Rosa, 158, a seguito di: "Sopraelevazione del fabbricato nell’anno 1960, con la creazione di un nuovo appartamento distribuito su due piani (piano 1 e 2, interno 3); costruzione di due corpi separati adibiti ad autorimessa e centrale termica". La domanda si è conclusa con l’ottenimento della Concessione edilizia in sanatoria n. 284450, del 8.08.2002, per una superficie con destinazione d’uso residenziale pari a mq. 89,61, di cui mq. 72,91 a residenziale e mq. 27,84 non residenziale.
- domanda di concessione edilizia in sanatoria in data 1986, Prot. n. 86/000058264/005 per nuova costruzione/ampliamento relativa all’immobile sito in Roma, via del Podere Rosa, 158, a seguito di: “Ampliamento nell’anno 1980 dell’immobile al piano 1 e 2, con la costruzione di un corpo adiacente al fabbricato, adibito a centrale termica”. La predetta domanda si è conclusa con l’ottenimento della Concessione edilizia in sanatoria n. 284455, del 8.08.2002, per una superficie con destinazione d’uso residenziale pari a mq. 29,48. Relativamente alla Concessione edilizia in sanatoria n. 284450, del 8.08.2002 si riferisce che in atti UCE risulta presente una Domanda del 24.9.2013 per la rettifica della Concessione n. 284450 in quanto: ”anziché sub 2 è stato indicato il sub 1 che invece si riferisce all’immobile di cui alla concessione n. 284452/2002” (immobile al piano terra, altra proprietà). Tale istanza inserita nella concessione riferita al sub 1 appare accolta dall’ufficio UCE. In considerazione delle modifiche riscontrate in sede di sopralluogo, consistenti nella realizzazione di tramezzi, chiusura di vani porta con diversa distribuzione degli spazi interni ed ampliamento di superficie al piano 2, per la realizzazione di un bagno sopra il vano scale (con altezza pari a ca. 2 m), nonostante le ricerche effettuate non sono stati rinvenuti ulteriori atti autorizzativi. A seguito di accesso agli atti del 25.5.2018 il Municipio Roma IV ha comunicato con nota del 6.8.2018, di non avere reperito la documentazione richiesta per l’immobile in argomento al primo e secondo piano. Pertanto le difformità riscontrate e segnalate, con esclusione dell’ampliamento di superficie al piano 2 per la realizzazione di un bagno sopra il vano scale che dovrà essere ripristinato, Potranno essere regolarizzate con CILA a sanatoria con un costo stimato pari a ca. Euro 5.000,00 per spese di ripristino, oneri e compensi professionali.