procedura n.1062/2015

Codice lotto: 2

Posto auto coperto al piano S1, ed. A, int. 8

Posto auto coperto al piano S1, ed. A, int. 7

Villino ubicato ed. A, int. 4. Il villino è articolato su tre livelli collegati tramite scala interna e si compone di soggiorno-letto con angolo cottura, bagno, portico, patio e due giardini al piano terra, soffitta, lavatoio, locale tecnico e balcone al piano primo, e cantina, lavatoio ed intercapedine al piano S1, il tutto per una superficie convenzionale complessiva pari a mq. 114,93. Il complesso immobiliare di cui il compendio è parte è stato costruito in virtù di Permesso di costruire n. 748 del 28.10.2009 e successiva DIA per variante in corso d’opera prot. n. 70549 del 15.12.2011. Comunicazione di fine lavori e collaudo prot. 72056 del 22.12.2011. Non è stata presentata istanza e/o rilasciato il certificato di agibilità. Lo stato dei luoghi non è conforme al progetto depositato di cui alla DIA in variante prot. 70549 del 15.12.2011 essendo state rinvenute le citate difformità: al piano S1 realizzazione di due pareti in cartongesso per la creazione di una stanza, ampliamento di superficie mediante eliminazione dell’intercapedine e spostamento delle relative finestre, creazione di un angolo cottura e chiusura in muratura del solaio sopra la scala interna; al piano terra diverso posizionamento e conformazione della scala esterna di accesso al portico ed eliminazione di quella del giardino pensile; al piano primo realizzazione di un bagno in luogo del locale tecnico e di una apertura per l’accesso al sottotetto; quanto ai posti auto, sono stati uniti quelli contrassegnati con i nn. 7 e 8 dell’edificio A e sono state realizzate n. 2 pareti in muratura in luogo delle linee a terra di delimitazione.
Successivamente al deposito del fine lavori e collaudo, il 05.12.2013 è stata presentata con prot. n. 119042 istanza per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria ex art. 36, DPR 380/01, rigettata dal Comune di Roma con determinazione dirigenziale n. QI54651/2015 del 28.09.2015 avverso la quale è stato presentato ricorso al TAR del Lazio R.G. 6615/2016 di cui non è noto l’esito. Secondo l’esperto la fattispecie rientra in quella contemplata dal DPR 380/01, art. 31, co. 2 e 3, come meglio indicato nell’elaborato peritale.
Dall’istanza di permesso di costruire in sanatoria prot. 119042/13 e dall’allegata relazione risulta che è stato erroneamente realizzato e posizionato il vialetto di accesso pedonale e carrabile al compendio invadendo l’area di proprietà del lotto confinante al quale sarà necessario richiedere servitù di passaggio.
Formalità pregiudizievoli: atto d’obbligo trascritto il 05.08.2009 al n. 55679 di formalità; atto d’obbligo trascritto il 10.10.2012 al n. 71845 di formalità.