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Quota 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare agricolo adibito ad allevamento di bestiame con strutture annesse per ricoveri animali, fienili, stoccaggio materiale, silos, riparo macchinari e fabbricati abitativi con appezzamenti di terreno sito in Comune di Campagnano di Roma (RM), località Monte Gemini, Strada Sarnacchiola n.4. L’appezzamento di terreno identificato al Catasto terreni del Comune di Campagnano di Roma (RM) al Foglio 10 - Particella 108 (di superficie circa 1

Trib. Tivoli - Proc. n.231/2015

Ubicaz.:

Strada Sarnacchiola 4, Campagnano di Roma RM, Italia - Campagnano di Roma (RM)

Codice vendita: 1659210

Visite: 2
Foto-TIV-EI-231-2015-1.jpg
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Prezzo base €: 338.062,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 253.546,87 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Lun 16/11/2026 h 16:00

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-231-2015-DV20261116-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-231-2015-DV20260721-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-231-2015-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-231-2015-C-2.pdf
Descrizione del bene

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Informazioni
Procedura n.: 231/2015
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale: Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 15/11/2026 23:59
Termine visita: 15/11/2026 23:59
Data vendita: 16/11/2026 16:00
ID inserzione PVP: 4619520
Codice vendita: 1659210
Data pubblicazione: 03/09/2026 12:49
Dettagli
Prezzo base: € 338.062,50
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4619520
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4619520
ID Inserzione 4619520
ID Messaggio 3ba3af9a-8f29-11f1-a589-0a5864411920
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 03/08/2026
ID Procedura 991932
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0581040224
Tribunale Tribunale di TIVOLI
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EI80
Rito ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura 231
Anno Procedura 2015
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5546629
Nome Corrado
Cognome Testa
Cod. Fiscale TSTCRD67E12L182Q
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
Giudice:
idAnagrafica 5546630
Nome Francesco
Cognome Lupia
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No
Custode:
idAnagrafica 5546631
Cognome Ivg di roma srl
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
ID Lotto 2474894
Primo identificativo 2474894
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria ALTRA CATEGORIA
Descrizione IT Quota 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare agricolo adibito ad allevamento di bestiame con strutture annesse per ricoveri animali, fienili, stoccaggio materiale, silos, riparo macchinari e fabbricati abitativi con appezzamenti di terreno
Ubicazione:
Indirizzo Strada della Sarnacchiola, 4, 00063 Campagnano di Roma RM, Italia
Città Campagnano di Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3188097
Primo identificativo 3188097
Tipologia ALTRA CATEGORIA
Categoria EDIFICI A DESTINAZIONE PARTICOLARE
Descrizione IT Quota 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare agricolo adibito ad allevamento di bestiame con strutture annesse per ricoveri animali, fienili, stoccaggio materiale, silos, riparo macchinari e fabbricati abitativi con appezzamenti di terreno sito in Comune di Campagnano di Roma (RM), località Monte Gemini, Strada Sarnacchiola n.4. L’appezzamento di terreno identificato al Catasto terreni del Comune di Campagnano di Roma (RM) al Foglio 10 - Particella 108 (di superficie circa 10.000 mq) disposto in adiacenza ed in continuità ai terreni oggetto di pignoramento, non risulta oggetto di pignoramento. Il Certificato di destinazione urbanistica richiesto in occasione della nomina del sottoscritto rilasciato in data 05/03/2020 certifica che tutta la proprietà è classificata in zona ‘E1’ agricola normale. Con l’accesso agli Atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Campagnano di Roma (Rm) è stato possibile reperire il Permesso di costruire n.45 del 12/11/2004 in sanatoria ai sensi dell’art 36 del DPR 380/2001 (ex art. 13 della Legge 47/85), pratica edilizia n.2 del 31/01/2000, istanza prot. 1273, per la ‘Realizzazione di fabbricati rurali a destinazione residenziale ed agricola’ sulle Particelle 11,46,70,82,84,85,87,99,124,127,162, per un totale di 60.579 mq, concessa alla richiedente a seguito del rilascio della Regione Lazio dip. Sviluppo agricolo e mondo rurale, ufficio speciale decentrato K4 della certificazione ai sensi esclusivi della Legge n.10/1977 l’esercizio dell’attività di imprenditore agricolo a titolo principale. Cubatura concessa per abitazione=330,70 mc - Cubatura concessa per stalle e magazzini 1626,36 mc. 1930,87 mc. Ai fini del rilascio del PdC 45/2004 è stato presentato un PUA (Piano di Utilizzazione aziendale) dell’azienda agricola richiedente; per il suddetto PUA la commissione edilizia del Comune di Campagnano di Roma ha espresso parere favorevole con Verbale n.84 del 05/02/2004 ed approvato con Delibera di Giunta Comunale n.51 del 09/03/2004, è stata quindi stipulata Convenzione trascritta presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare di ROMA 2 in data 16/04/2004 al Registro generale n. 19869 e Registro particolare n. 12486 di impegno di tutti gli obblighi assunti con il PUA. Si evidenzia che l’intero compendio è vincolato con atto d’obbligo del 09/10/2004 in favore del Comune e quindi trascritto presso la Conservatoria dei pubblici registri immobiliari di Roma 2 in data 15/10/2005 al Reg. part. n. 35751, ed oggetto del relativo rilascio del Permesso di Costruire n.45 del 12/11/2004; il mancato rispetto degli obblighi assunti potrebbe comportare la decadenza del PUA, del permesso di costruire sopra richiamato con le conseguenze connesse. La pratica per il rilascio del PdC 45/2004 in sanatoria è completa del Parere dell’Ente Parco di Veio espresso con nota del 07/09/2004 prot. 14332, in sanatoria, parere favorevole; Ulteriore parere favorevole espresso dalla Regione Lazio per il vincolo paesaggistico determinazione n. B2646 del 04/08/2004 elenco 105/C/6 del 30/08/2004 Agli Atti della pratica edilizia del Permesso di Costruire 45/2004 vi è, inoltre, in quanto richiesto dal Comune ai fini del rilascio, Atto d’obbligo a rogito Notaio Enrico Valeri del 09/10/2004 repertorio 14.212 raccolta 7.562, registrato a Roma –Ufficio Entrate Roma 3 il 13/10/2004, giunto al protocollo n. 16815 cat. VI del Comune di Campagnano di Roma il 18/10/2004 con il quale sono state vincolate le Particelle 11,46,70,82,84,85,87,99,124,127,162, per un totale di 60.579 mq sia per la realizzazione della cubatura sia per la destinazione d’uso agricola. Dal confronto del PdC 45/2004 con lo stato attuale si rilevano difformità a causa dei notevoli ampliamenti dei corpi di fabbrica originari, anche con diversa distribuzione interna. Gli immobili non sono in stato di regolarità urbanistica ed edilizia. Nei fabbricati assentiti, le difformità non essenziali, quali diversa distribuzione degli spazi interni o lievi spostamenti dei vani di porte e finestre, potrebbero essere regolarizzati a sanatoria previa acquisizione di nulla osta paesaggistico.
Ubicazione:
Indirizzo Strada Sarnacchiola 4, Campagnano di Roma RM, Italia
Città Campagnano di Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 10
Particella 210
Graffato 211, 212, 213, 214, 215, 216
Sezione terreno
Foglio 10
Particella 11
Graffato 84 e 162
Data e ora vendita 16/11/2026 16:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 338.062,50
Offerta minima (€) 253.546,87
Rialzo minimo (€) 13.522,00
Termine presentazione offerte 15/11/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 24
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://aste.immobiliare.it
Url https://aste.immobiliare.it
ID Sito 102
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.ivgroma.com
Url https://www.ivgroma.com
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it
ID Sito 135
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astagiudiziaria.com
Url https://www.astagiudiziaria.com

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-231-2015-DV20261116-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-231-2015-DV20260721-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-231-2015-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-231-2015-C-2.pdf

Contatti

Delegato alla vendita

Corrado Testa

Giudice

Francesco Lupia

Custode

Ivg di roma srl

tel: 0689569801

mail: pvp@visiteivgroma.it

Prenota visita

La prenotazione della visita deve essere effettuata mediante il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia secondo le modalità stabilite dall'art. 560 c.p.c. e dall'art. 216 c.c.i.i.

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