procedura n.1043/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà di una Villa sita in Roma (RM) - Via Bolotana n. 51. La Villa, elevata sui piani terra, primo e copertura, divisa in 3 appartamenti (frazionamento attualmente non legittimato), composta al piano terra da n. 5 camere, n. 2 bagni, n. 2 pertinenze (ripostiglio e centrale termica) e il portico; al piano primo n. 6 camere, n. 2 bagni, n. 1 pertinenza (ripostiglio) e un terrazzo; piano di copertura parzialmente lastricato non raggiungibile dall’interno.

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà di una Villa sita in Roma (RM) - Via Bolotana n. 51.
La Villa, elevata sui piani terra, primo e copertura, divisa in 3 appartamenti (frazionamento attualmente non legittimato), composta al piano terra da n. 5 camere, n. 2 bagni, n. 2 pertinenze (ripostiglio e centrale termica) e il portico; al piano primo n. 6 camere, n. 2 bagni, n. 1 pertinenza (ripostiglio) e un terrazzo; piano di copertura parzialmente lastricato non raggiungibile dall’interno.
La superficie è pari a circa mq. 350.
Identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 1018, part. 1116, sub 504, zona catastale 6, categoria A/7, Classe 4, vani n. 18,5, rendita catastale € 2.770,79.
Confina in tutti i lati con terreno di proprietà degli esecutati e loro parenti e non oggetto della presente vendita. Sul terreno dove è inserita la Villa si trovano un giardino con piscina ed altri due immobili (industriale ed autorimessa), beni che risultano di proprietà degli esecutati o loro parenti.
Per l’immobile è stata presentata domanda di condono prot. 51222 in data 1/12/1986 pratica n. 87/28551/1, attualmente la domanda risulta da perfezionare e quindi non ancora pervenuta al rilascio della Concessione in Sanatoria. Nella domanda di Sanatoria Edilizia risulta la sanatoria per una villa di 2 piani fuori terra, per un volume pari a 1000 mc, dichiarando lo stato dell’abuso ultimato nel 1974, in assenza di licenza o Concessione. Non risulta il certificato di agibilità, in quanto dovrà essere richiesto dall'interessato successivamente al perfezionamento della domanda di condono.
Il descritto stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale per diversa distribuzione degli spazi interni e per volumi aggiuntivi. Secondo il parere dell’esperto estimatore per quanto riguarda, le difformità inerenti alle modifiche interne, le modifiche esterne non rilevanti (scale e aperture infissi) ed il frazionamento interno, potrebbero essere legittimati con una pratica in sanatoria, mediante accertamento di conformità (art. 36 D.P.R. 380/01 - ed art. 22 L.R. 15/08), mentre, per i volumi aggiuntivi, citati in perizia, non potranno essere sanati e dovranno essere oggetto di demolizione.
Per la Villa:
- Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.
- Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
- Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
- Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Stato di occupazione: libero.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.