Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM), Via Antonimina n.5, Scala C, piano 2^, interno 8 e su annesso box auto pertinenziale con accesso da Via Cinquefrondi n.90, piano S1. L’appartamento ha destinazione d’uso catastale di civile abitazione, ed è composto da un soggiorno, da una cucina, da un disimpegno, da due camere da letto, da due servizi e da due balconi per complessivi mq. 93,00. Identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al

Trib. Roma - Proc. n.1351/2019 -

Ubicaz.:

Via Antonimina, 5, 00173 Roma RM, Italia - 00173 Roma (RM)

Codice vendita: 1435754

Prezzo base €:	355.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	266.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 22/04/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso di vendita telematica ASINCRONA 2023.pdf

Ordinanza vendita:

ORDINANZA DI DELEGA.pdf

Altro:

PROVV. DI CORREZIONE ORDINANZA DI DELEGA.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-1351-2019-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1351-2019-1.pdf

Altro:

Perizia-RM-EI-1351-2019-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM), Via Antonimina n.5, Scala C, piano 2^, interno 8 e su annesso box auto pertinenziale con accesso da Via Cinquefrondi n.90, piano S1. L’appartamento ha destinazione d’uso catastale di civile abitazione, ed è composto da un soggiorno, da una cucina, da un disimpegno, da due camere da letto, da due servizi e da due balconi per complessivi mq. 93,00. Identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al Foglio 978, Particella 1481, Sub. 38, Zc. 6, Categoria, A/2, Classe 7, Consistenza 5 vani. Il box auto è identificato al Foglio n. 978, Particella 1481, Sub. 60, Zc.6, Categoria C/6, Classe 14, Consistenza 15 mq. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il compendio immobiliare è stato realizzato in base al permesso a costruire n.310, prot. n. 24194 rilasciato dal Comune di Roma in data 29 marzo 2006, richiesto il 5 maggio 2005 prot. n. 28464. L'immobile non risulta dotato di certificato di agibilità, richiesta con domanda prot. n. 38383 del 09.06.2008. Riguardo alla conformità catastale l’esperto stimatore precisa in perizia che sussiste perlopiù corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente protocollo n. RM0565896 del 24/04/2008, nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. L’unica differenza consiste nella mancata rappresentazione grafica dell’infisso di chiusura dell’alloggio della caldaia posta nel balcone della camera da letto n. 1. Pertanto, dopo il protocollo della pratica edilizia al Municipio del Comune di Roma, idonea a regolarizzare l’immobile sul profilo edilizio-urbanistico si potrebbe redigere nuovo accatastamento. La pianta di rilievo dello stato dei luoghi dell'appartamento non è conforme alla pianta dell’elaborato grafico di progetto approvato per cui è stato rilasciato il Permesso a Costruire n. 310 del 2006. Le difformità riscontrate consistono nella graficizzazione di una portafinestra della cucina invece della reale finestra; la finestra della camera padronale risulta realizzata sulla parete di tamponatura prospicente Via Antonimina e non sulla parete di tamponatura prospicente Via Soveria Mannelli; la muratura dell’ingresso/soggiorno, di separazione con l’unità immobiliare interno 7, risulta di spessore maggiore di quella rappresentata graficamente sull’elaborato di progetto; l’accesso al servizio della camera padronale è stato realizzato dalla camera da letto medesima e non dal disimpegno come da pianta di progetto. Anche per la pianta di progetto del box auto si è rilevato che non sussiste la conformità edilizia - urbanistica poiché la dimensione longitudinale risulta differente (minore), di quella del progetto. Il perito stimatore ha precisato che dovrà essere redatta e protocollata al Municipio del Comune di Roma l’idonea pratica edilizia (SCIA) sia per l’appartamento che per il box auto, ed eventuale, nuovo accatastamento. Dei relativi costi si è tenuto conto in sede di stima. Al momento dell’accesso non è stata esibita la certificazione energetica, né il libretto d’impianto. Pertanto, dal valore di stima dell'immobile sono stati detratti anche gli importi per le opere necessarie per il controllo e per l'adeguamento alla normativa vigente degli impianti e per il rilascio delle relative certificazioni di conformità. L'impianto termico di riscaldamento è autonomo. Si rimanda alla lettura dell’avviso di vendita e dell'ordinanza di delega per quanto riguarda le formalità non cancellabili con il decreto di trasferimento. Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo. È stato emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 17/05/2025 depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1351/2019
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	21/04/2026 23:59
Termine visita:	21/04/2026 23:59
Data vendita:	22/04/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4495960
Codice vendita:	1435754
Data pubblicazione:	24/02/2026 10:43

Dettagli

Prezzo base:	€ 355.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4495960

Ubicazione

Via Antonimina, 5, 00173 Roma RM, Italia - 00173 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4495960
ID Inserzione	4495960
ID Messaggio	26ec1ae4-e55a-11f0-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	30/12/2025

Dati procedura

ID Procedura	996277
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1351
Anno Procedura	2019

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5276573
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5276574
Nome	Fernando
Cognome	Scolaro
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5276598
Nome	Anita
Cognome	Pilotti
Cod. Fiscale	PLTNTA61E67H501T
Email	ANITAPILOTTI@GMAIL.COM
Cellulare	3927786579
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2363862
Primo identificativo	2363862
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM), Via Antonimina n.5, Scala C, piano 2^, interno 8 e su annesso box auto pertinenziale con accesso da Via Cinquefrondi n.90, piano S1. L’appartamento ha destinazione d’uso catastale di civile abitazione, ed è composto da un soggiorno, da una cucina, da un disimpegno, da due camere da letto, da due servizi e da due balconi per complessivi mq. 93,00. Il box auto ha una consistenza di 15 mq.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Antonimina, 5, 00173 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00173
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3053133
Primo identificativo	3053133
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Comune di Roma (RM), Via Antonimina n.5, Scala C, piano 2^, interno 8 e su annesso box auto pertinenziale con accesso da Via Cinquefrondi n.90, piano S1. L’appartamento ha destinazione d’uso catastale di civile abitazione, ed è composto da un soggiorno, da una cucina, da un disimpegno, da due camere da letto, da due servizi e da due balconi per complessivi mq. 93,00. Identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al Foglio 978, Particella 1481, Sub. 38, Zc. 6, Categoria, A/2, Classe 7, Consistenza 5 vani. Il box auto è identificato al Foglio n. 978, Particella 1481, Sub. 60, Zc.6, Categoria C/6, Classe 14, Consistenza 15 mq. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il compendio immobiliare è stato realizzato in base al permesso a costruire n.310, prot. n. 24194 rilasciato dal Comune di Roma in data 29 marzo 2006, richiesto il 5 maggio 2005 prot. n. 28464. L'immobile non risulta dotato di certificato di agibilità, richiesta con domanda prot. n. 38383 del 09.06.2008. Riguardo alla conformità catastale l’esperto stimatore precisa in perizia che sussiste perlopiù corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente protocollo n. RM0565896 del 24/04/2008, nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento. L’unica differenza consiste nella mancata rappresentazione grafica dell’infisso di chiusura dell’alloggio della caldaia posta nel balcone della camera da letto n. 1. Pertanto, dopo il protocollo della pratica edilizia al Municipio del Comune di Roma, idonea a regolarizzare l’immobile sul profilo edilizio-urbanistico si potrebbe redigere nuovo accatastamento. La pianta di rilievo dello stato dei luoghi dell'appartamento non è conforme alla pianta dell’elaborato grafico di progetto approvato per cui è stato rilasciato il Permesso a Costruire n. 310 del 2006. Le difformità riscontrate consistono nella graficizzazione di una portafinestra della cucina invece della reale finestra; la finestra della camera padronale risulta realizzata sulla parete di tamponatura prospicente Via Antonimina e non sulla parete di tamponatura prospicente Via Soveria Mannelli; la muratura dell’ingresso/soggiorno, di separazione con l’unità immobiliare interno 7, risulta di spessore maggiore di quella rappresentata graficamente sull’elaborato di progetto; l’accesso al servizio della camera padronale è stato realizzato dalla camera da letto medesima e non dal disimpegno come da pianta di progetto. Anche per la pianta di progetto del box auto si è rilevato che non sussiste la conformità edilizia - urbanistica poiché la dimensione longitudinale risulta differente (minore), di quella del progetto. Il perito stimatore ha precisato che dovrà essere redatta e protocollata al Municipio del Comune di Roma l’idonea pratica edilizia (SCIA) sia per l’appartamento che per il box auto, ed eventuale, nuovo accatastamento. Dei relativi costi si è tenuto conto in sede di stima. Al momento dell’accesso non è stata esibita la certificazione energetica, né il libretto d’impianto. Pertanto, dal valore di stima dell'immobile sono stati detratti anche gli importi per le opere necessarie per il controllo e per l'adeguamento alla normativa vigente degli impianti e per il rilascio delle relative certificazioni di conformità. L'impianto termico di riscaldamento è autonomo. Si rimanda alla lettura dell’avviso di vendita e dell'ordinanza di delega per quanto riguarda le formalità non cancellabili con il decreto di trasferimento. Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo. È stato emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 17/05/2025 depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Antonimina, 5, 00173 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00173
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	978
Particella	1481
Sub alterno	38

Foglio	978
Particella	1481
Sub alterno	60

Dati vendita

Data e ora vendita	22/04/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	355.000,00
Offerta minima (€)	266.250,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	21/04/2026 23:59